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PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG

Martin Freyer
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bellevue.de-ID: 30531183

Repräsentatives Villenanwesen für Eigennutzer oder Kapitalanleger

  • Haus
  • · 17 Zimmer
  • · 504 m² Wohnfläche
  • · 1.200 m² Grundstücksfläche
  • · 3.095.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Villa wurde 1896 - 1897 im Jugendstil erbaut, 1994 -1996 aufwändig, denkmalgerecht und sehr hochwertig kernsaniert und von 2013 bis 2023 partiell überarbeitet. Die stilvolle Villa ist auf einem 1.200 qm großen Grundstück mit ...mehr lesen
Die denkmalgeschützte Villa wurde 1896 - 1897 im Jugendstil erbaut, 1994 -1996 aufwändig, denkmalgerecht und sehr hochwertig kernsaniert und von 2013 bis 2023 partiell überarbeitet. Die stilvolle Villa ist auf einem 1.200 qm großen Grundstück mit prächtigem altem Baumbestand gelegen und durch eine Einfriedung vor freiem Zutritt geschützt. Die idyllische Grünanlage mit Ruhezonen lädt zum Entspannen ein und schafft mitten in der Großstadt eine unvergleichliche Lebensqualität.
Die historische Villa wurde von einem namhaften, bayerischen Großindustriellen erworben und als Liebhaberobjekt sehr hochwertig kernsaniert, u. a. mit Gussasphalt, Kupferverblechungen u. v. m.
Das Anwesen ist nachhaltiger Vermögenswert und bietet Eigennutzern oder Kapitalanlegern verschiedene Nutzungsmodelle:

- teilweise Eigennutzung mit vermietetem Anteil
- Eigennutzung als großzügige Familien-Villa
- Eigennutzung zum Wohnen kombiniert mit repräsentativem Sitz für Ihr/e Unternehmen Praxis/Kanzlei
- komplett vermietet für Wohnen/Gewerbe als Kapitalanlage oder
- komplett genutzt als Sitz für Ihr/e Unternehmen, Kanzlei, Praxis, Stiftung

In diesem Kulturdenkmal mit nur 5 Einheiten befinden sich derzeit ausschließlich 1- und 2-Personen-Haushalte. Die niveauvolle Adresse wird von kultivierten Bewohnern genutzt, die gerne in angenehmer und zentraler Wohnsituation entspannt leben möchten.
Die individuell geschnittenen Einheiten überzeugen durch großzügige, helle und hohe Räume mit teilweise Original-Stuckdecken und entspannende Ausblicke ins Grüne. Tageslicht Bäder (im Hochparterre mit bodengleichen Duschen) sorgen für ein freundliches Wohngefühl.
Das Kulturdenkmal ist nach GEG von der Energieausweispflicht befreit.

Das kpl. Hochparterre wird n. Vb. bezugsfrei und eine Einheit im Obergeschoss wird kurzfristig frei. Damit stehen der Großteil der Villa und 2 Stellplätze zur freien Verfügung, 3 weitere Stellplätze mit Nutzungsverträgen sind kurzfristig kündbar; ansonsten generell keine Sperrfristen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1897
  • Zimmer (gesamt)
    17
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    503,53 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.200 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Freier Stellplatz
    5
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Objektzustand
    Altbau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    65475

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.146,6 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Keller
Das Gebäude verfügt über eine H2-ready Gas-Brennwertheizanlage der Energieeffizienzklasse A von Buderus Bosch Thermotechnik aus dem Jahre 2023 und im Hochparterre zusätzlich über einen historischen Kachelofen. Highspeed-Internet ist via DSL u. ...mehr lesen
Das Gebäude verfügt über eine H2-ready Gas-Brennwertheizanlage der Energieeffizienzklasse A von Buderus Bosch Thermotechnik aus dem Jahre 2023 und im Hochparterre zusätzlich über einen historischen Kachelofen. Highspeed-Internet ist via DSL u. 5G-Mobilfunk möglich, ein Glasfaseranschluss ist beauftragt, ein Cat7-LAN-Kabel ist im Hochparterre verlegt. Über den Satellitenanschluss ist in allen Einheiten kostenfreie Sendervielfalt vorhanden. Zu jeder Einheit gehört ein eigener großer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Das eingefriedete Grundstück mit altem Baumbestand und parkähnlicher Grünanlage mit Vogeltränke lädt zum Entspannen ein. Es verfügt über mit Granit gepflasterte und elektrifizierte Sitzplätze, einen Bouleplatz, Fahrradstellplätze, einen Outdoor-Wäscheplatz und ein geräumiges Doppel-Gartenhaus, das u. a. Platz für Gartenmöbel oder Fahrräder bietet. 5 Pkw-Stellplätze sind direkt am Gebäude verfügbar.

Standort & Lage

Der Standort stellt die perfekte Kombination aus privilegiertem Wohnen und Arbeiten in attraktivem Umfeld, Innenstadtnähe und hervorragender Verkehrsanbindung dar.
Gohlis Süd gehört zu den besten und beliebtesten Wohnvierteln in Leipzig. Der Stadtteil ...mehr lesen
Der Standort stellt die perfekte Kombination aus privilegiertem Wohnen und Arbeiten in attraktivem Umfeld, Innenstadtnähe und hervorragender Verkehrsanbindung dar.
Gohlis Süd gehört zu den besten und beliebtesten Wohnvierteln in Leipzig. Der Stadtteil ist geprägt von Gebäuden aus der Gründerzeit und repräsentativen Villen.
Die sehr begehrte Stadtlage bietet nicht nur die Nähe zum Leipziger Auwald und Rosental Park, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So sind Tram- u. S-Bahn Haltestellen nur ca. 210 m bzw. ca. 390 m entfernt, womit Hauptbahnhof und Marktplatz in weniger als 10 Minuten erreichbar sind, ebenso mit dem Fahrrad. In kurzer fußläufiger Entfernung gibt es Ärzte, Supermärkte, Restaurants und kleine Läden, Fitness- und Sporteinrichtungen, die Stadtbibliothek, Kitas und Schulen sowie die Schwimmhalle Mitte.









Kurze Wege, Entfernungen ca.:

Innenstadt, Höfe am Brühl, Luftlinie: 2,4 km
nächste Haltestelle Tram u. Bus: 210 m
nächste Haltestelle S-Bahn: 390 m
Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke: 25-390 m
Bäckerei, Patisserie: 200 m, 190 m
Rewe, Kaufland, Aldi: 400-600 m
verschiedene Restaurants: ab 250 m
Sterne-Restaurant, gehobene Küche: ab 500 m
Biergarten & Kultlokal Gosenschenke: 1,1 km
Schwimmhalle Mitte: 250 m
Auwald, Rosentalpark: 800 m
Red Bull Arena (RB Leipzig), Luftlinie: 1,8 km
Klinikum St. Georg, Luftlinie: 2,5 km
Kindergaerten: 1 km
Grundschule: 2 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 1 km
Autobahn: 7,9 km
Zentrum: 2,4 km

04155 Leipzig / Gohlis-Süd · DEU

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Sonstiges

Dieses exklusive Immobilienangebot unterliegt der Vertraulichkeit gemäß Vertraulichkeitsvereinbarung. Bonitäts-/Finanzierungsnachweis sowie Identitäts-/ Seriositätsnachweis des Kaufinteressenten sind bei Kaufinteresse zur Prüfung gemäß §11 abs. 4 ...mehr lesen
Dieses exklusive Immobilienangebot unterliegt der Vertraulichkeit gemäß Vertraulichkeitsvereinbarung. Bonitäts-/Finanzierungsnachweis sowie Identitäts-/ Seriositätsnachweis des Kaufinteressenten sind bei Kaufinteresse zur Prüfung gemäß §11 abs. 4 Geldwäschegesetz (GWG) erforderlich.

Alle Rechte an den zur Verfügung gestellten Unterlagen, Texten und Abbildungen verbleiben beim Eigentümer und Makler. Das Gesetz zur Provisionsteilung gem. § 656d BGB findet für diese Veräußerung keine Anwendung.

Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. In jedem Falle haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Leipzig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Grassistr. 20
04107 Leipzig
2024
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Impressum PISA Immobilien VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04103 Leipzig. Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Leipzig, HRA 15415


UST-ID-NUMMER
DE 257607321

ZUSÄTZLICHER TEXT
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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