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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30531001

Ruheoase vor den Tore Münchens:Idyllisches Anwesen mit großem Potential- Ideal für Pferdeliebhaber

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 185 m² Wohnfläche
  • · 17.000 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Vor den Toren Münchens:
Idyllisches Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotential
- Optimal für Pferdeliebhaber
- Ehemalige Landwirtschaft
- ca. 17.000 m² Gesamtgrundstück (Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche)

Nutzungsoptionen:
- ...mehr lesen
Vor den Toren Münchens:
Idyllisches Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotential
- Optimal für Pferdeliebhaber
- Ehemalige Landwirtschaft
- ca. 17.000 m² Gesamtgrundstück (Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche)

Nutzungsoptionen:
- Repräsentativer Landsitz
- Pferdehaltung
- Mehrgenerationen-Projekt
- Veranstaltungen
- Hofladen

Wir präsentieren Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine Gelegenheit in idyllischer Ortsrandlage von Feldkirchen-Westerham nahe der Landeshauptstadt München.

Das in wunderschöner Natur gelegene Anwesen befindet sich in der westlichsten Gemeinde des Landkreises Rosenheim mit bester Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Nutzungs- und Entwicklungsoptionen.

Das Anwesen umfasst neben dem fortlaufend sanierten und modernisierten Wohnhaus aus dem Jahr 1977 weitere Gebäudeteile in Form von Lagerflächen und 4 Pferdeboxen.

Das Wohnhaus hat eine Grundfläche von ca. 180 m². Hier gibt es zwei Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

- Wohnung im Erdgeschoss mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 75 m² (auf ca. 180 m² erweiterbar)

- Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², ca. 70 m² Nutzfläche von und einem Kriechspeicher.

Beide Wohnungen bieten eine großzügige Einteilung mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen und sind sofort und uneingeschränkt nutzbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3 Metern und wäre somit auch gewerblich nutzbar. Gemäß genehmigtem Bauplan ist eine Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich, jeweils mit separatem Eingang.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1988 ausgebaut, im Jahre 2011 renoviert und ist seit 1988 ständig vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1990 ausgebaut, laufend gepflegt sowie instand gehalten und wurde von der Eigentümerin bewohnt.

Das voll erschlossene Objekt befindet sich in ruhiger Ortrandlage, ist von Wiesen umgeben und liegt dennoch äußerst verkehrsgünstig.

Zentrale Lage nahe München und Rosenheim: Perfekt für Pendler

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    185 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    17.000 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    7405

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energiepass gültig bis
    2033-03-29
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ELEKTRO
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Leben in Feldkirchen

Feldkirchen-Westerham ist mit seinen ca. 11.000 Einwohnern die westlichste Gemeinde des Landkreises Rosenheim und liegt direkt an der Mangfall im bayerischen Voralpenland.

Die Gemeinde besticht durch seine hervorragende ...mehr lesen
Leben in Feldkirchen

Feldkirchen-Westerham ist mit seinen ca. 11.000 Einwohnern die westlichste Gemeinde des Landkreises Rosenheim und liegt direkt an der Mangfall im bayerischen Voralpenland.

Die Gemeinde besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Durch die eigene Bahnstation ist eine gute Anbindung nach München und in die Nachbarregionen wie Rosenheim, Tegernsee, Miesbach und Ebersberg gewährleistet. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 30 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort und fußläufig erreichbar. Feldkirchen-Westerham ist durch Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Musikschule, die größte ehrenamtlich geführte Bücherei Deutschlands, Spiel-, Tennis- und Golfplätze sehr familienfreundlich und bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie auch Wanderungen in den Bergen, Skifahren und Radfahren.

Ein optimale Verbindung von bester Infrastruktur mit idyllischem Wohnen vor den Toren Münchens.

83620 Feldkirchen-Westerham · DEU

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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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