Elegantes Einfamilienhaus in idyllischer Waldnähe mit großem Garten in Volksdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von der Natur des Volksdorfer Waldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität zum Wohlfühlen auf einem uneinsehbaren und absolut ruhig gelegenem Grundstück. Das Anwesen ist ein wahrer Blickfang und liegt eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung nahe dem Volksdorfer Wald. Über eine großzügige Zufahrt gelangen Sie auf den Vorplatz mit Doppelgarage.

Dieser erste Eindruck der Liegenschaft wird jedoch direkt beim Betreten des Hauses noch einmal übertroffen. Sie erwartet nicht nur ein helles und großzügiges Ambiente, sondern ein Weitblick, der seinesgleichen sucht.

Vom Eingangsbereich schweift Ihr erster Blick in die Tiefe des imposanten Wohntraktes. Der sehr geräumige Wohn- und Essbereich, mit einer Fläche von ca. 100 m2, beeindruckt durch seine Großzügigkeit, auch dank der Vielzahl an ausschließlich bodentiefen Fenstern. So kommt das Gefühl auf fast mitten im Garten zu stehen. Natürlich rundet ein Kamin diesen Raum ab und schafft eine wohlige und einladende Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen und den Alltagsstress einfach hinter sich lassen.

Das Haus erhielt im Jahr 2000 eine Aufstockung des Obergeschosses. Eine umfassende Kernsanierung einschließlich der Außenwände erfolgte in diesem Zusammenhang. Das gesamte Dach inkl. Dachstuhldämmung wurde neu errichtet und die Haustechnik wurde erneuert. Im Jahre 2022 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut, die für optimale Energieeffizienz sorgt. Erste Infrastrukturmaßnahmen, für zukünftige Installationen wie Wärmepumpe, PV-Anlagen etc., wurden technisch bereits vorgesehen. Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG), die nicht nur den Staub entfernt, sondern auch die Innenraumluft reinigt. Dies bietet besonders für Hausstauballergiker und Asthmatiker eine spürbare Erleichterung und erhöht den gesundheitlichen Komfort im ganzen Haus.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 358 m² (248 m² im EG und 110 m² im OG ohne Dachschrägen) bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen ermöglicht sowohl gemeinsames Leben als auch die Wahrung der Privatsphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich sowie die Küche im EG sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso wie die Bäder. Insgesamt gibt es 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Souterrain bietet ein Gästezimmer mit Duschbad/WC und einen Hobbyraum, der auch zum Home-Office genutzt werden kann. Das Kellergeschoss beinhaltet einen Waschraum und weitere Abstellräume sowie einen Ausgang mit Außentreppe zum überdachten Patio.

Das insgesamt 1.537 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur ungestört zu genießen. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Anwesen kann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, ideal für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten liegt im Zuge der bestehenden Baugenehmigung aus dem Jahre 1999 vor.