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West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH
Jörg Wilken
22559 Hamburg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30530571
1.Reihe Ostsee - Boltenhagen
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 120 m² Wohnfläche
- · 785.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK:
Das großzügige Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet im Westen ist besonders erwähnenswert. Auch ...mehr lesen
Das großzügige Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet im Westen ist besonders erwähnenswert. Auch ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK:
Das großzügige Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet im Westen ist besonders erwähnenswert. Auch der Strand lädt natürlich zu einem Sonnenbad ein.
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an dem sich direkt um das Haus befindende Grundstücksteil garantiert dieser Einheit die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes und die Verwirklichung eigener Vorstellungen. Die Pflege des Grundstückes erfolgt durch die Hausverwaltung.
Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungspotential für die Immobilie in den nächsten Jahren.
WOHNUNG:
Das ca. 160 m² große „Haus im Haus“ (Wohn-/Nutzfläche) besticht durch seinen offenen Charakter über drei Ebenen und die vielen bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Hauseingangstür eine repräsentative Diele mit daran angeschlossener offener Küche mit Essplatz sowie die Treppe zum Ober- und Kellergeschoss. Im EG und OG befinden sich jeweils ein Schlafzimmer mit en Suite Bad. Das große Wohnzimmer ist im OG angeordnet. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer und dem davor gelagerten Balkon haben Sie einen traumhaften Blick zur Ostsee.
Die Schlafzimmer sowie die ca. 20m² große Bangkirai-Terrasse im EG sind ruhig mit Blick in die Salzwiesen und das Naturschutzgebiet ausgerichtet. Erleben Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge.
Im Souterrain-/Kellergeschoss sind weitere ca. 48 m² ausgebaut. Für eine Sauna sind bereits alle Anschlüsse vorbereitet und eine Schwallbrause installiert.
Das großzügige Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet im Westen ist besonders erwähnenswert. Auch der Strand lädt natürlich zu einem Sonnenbad ein.
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an dem sich direkt um das Haus befindende Grundstücksteil garantiert dieser Einheit die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes und die Verwirklichung eigener Vorstellungen. Die Pflege des Grundstückes erfolgt durch die Hausverwaltung.
Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungspotential für die Immobilie in den nächsten Jahren.
WOHNUNG:
Das ca. 160 m² große „Haus im Haus“ (Wohn-/Nutzfläche) besticht durch seinen offenen Charakter über drei Ebenen und die vielen bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Hauseingangstür eine repräsentative Diele mit daran angeschlossener offener Küche mit Essplatz sowie die Treppe zum Ober- und Kellergeschoss. Im EG und OG befinden sich jeweils ein Schlafzimmer mit en Suite Bad. Das große Wohnzimmer ist im OG angeordnet. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer und dem davor gelagerten Balkon haben Sie einen traumhaften Blick zur Ostsee.
Die Schlafzimmer sowie die ca. 20m² große Bangkirai-Terrasse im EG sind ruhig mit Blick in die Salzwiesen und das Naturschutzgebiet ausgerichtet. Erleben Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge.
Im Souterrain-/Kellergeschoss sind weitere ca. 48 m² ausgebaut. Für eine Sauna sind bereits alle Anschlüsse vorbereitet und eine Schwallbrause installiert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartFerienwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)4
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Gesamtfläche (ca.)160 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
-
Tiefgaragenstellplätze1
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AusblickMeer
-
ObjektzustandNeubau
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Als Ferienobjekt nutzbar
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer780
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch38,32 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Rolladen
- Wasserlage
- Terrasse
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
Nachfolgend möchten wir Sie bereits auf einige besondere Details hinweisen.
- Erstbezug !!! nach 2024 erfolgter Fertigstellung des Innenausbaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung in allen Etagen.
- 2 Bäder mit bodengleichen ...mehr lesen
- Erstbezug !!! nach 2024 erfolgter Fertigstellung des Innenausbaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung in allen Etagen.
- 2 Bäder mit bodengleichen ...mehr lesen
Nachfolgend möchten wir Sie bereits auf einige besondere Details hinweisen.
- Erstbezug !!! nach 2024 erfolgter Fertigstellung des Innenausbaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung in allen Etagen.
- 2 Bäder mit bodengleichen Duschen im EG und OG – Dusche und WC im KG
- hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
- Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden im EG
- Sonnenschutz-Markisoletten auf der Westseite im OG
- umfangreiche Elektroausstattung, Downlights und teilweise indirekte Beleuchtung
- moderne, graue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Dunstabzug im Kochfeld
- hochwertige Holztreppe
- Balkon und Bangkirai Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
- Stellplatz in der Tiefgarage (kann für 20.000 € erworben werden)
Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne diese schöne Ferienimmobilie
- Erstbezug !!! nach 2024 erfolgter Fertigstellung des Innenausbaus
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung in allen Etagen.
- 2 Bäder mit bodengleichen Duschen im EG und OG – Dusche und WC im KG
- hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
- Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden im EG
- Sonnenschutz-Markisoletten auf der Westseite im OG
- umfangreiche Elektroausstattung, Downlights und teilweise indirekte Beleuchtung
- moderne, graue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Dunstabzug im Kochfeld
- hochwertige Holztreppe
- Balkon und Bangkirai Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
- Stellplatz in der Tiefgarage (kann für 20.000 € erworben werden)
Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne diese schöne Ferienimmobilie
Standort & Lage
LAGE:
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, ist ein ...mehr lesen
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, ist ein ...mehr lesen
LAGE:
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, ist ein Eigentumswohnungs-Ensemble entstanden.
Das nun zum Verkauf stehende „Haus im Haus“, welches zunächst im Eigentum der Bauherren blieb, ist auf Grund seiner Randlage - mit separatem Eingang und Hauscharakter sowie viel Privatsphäre – die besondere Immobilie in dieser Strandlage.
Seit der ersten urkundlichen Erwähnung Anfang des 14. Jahrhunderts war Boltenhagen ein eher bescheidenes Fischer- und Bauerndorf. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Am Anfang des 19. Jahrhunderts begann mit der Aufstellung erster Badekarren am Strand der Badebetrieb. Immer mehr Pensionen, Logierhäuser und Hotels entstanden zum Zwecke der Kur im kleinen Badeort.
Die Geschichte des Grundstückes Dünenweg 21 beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte.
Nach 1990 kam der richtige Aufschwung für Boltenhagen. Neben dem Bau moderner Gästewohnungen hat man es nicht versäumt, die alte Bäderarchitektur sorgfältig zu restaurieren. Hierzu gehören die 290 m lange Seebrücke, villenartige Ferienhäuser, der Kurpark, die lange Strandpromenade, Schilf gedeckte Hallenhäuser im alten Ortskern und auch das TUI Ferienressort Weiße Wieck und das aufwendig sanierte Schloss Bothmer in Klütz.
Boltenhagen ist „ganzjährig geöffnet“ – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann.
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, ist ein Eigentumswohnungs-Ensemble entstanden.
Das nun zum Verkauf stehende „Haus im Haus“, welches zunächst im Eigentum der Bauherren blieb, ist auf Grund seiner Randlage - mit separatem Eingang und Hauscharakter sowie viel Privatsphäre – die besondere Immobilie in dieser Strandlage.
Seit der ersten urkundlichen Erwähnung Anfang des 14. Jahrhunderts war Boltenhagen ein eher bescheidenes Fischer- und Bauerndorf. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Am Anfang des 19. Jahrhunderts begann mit der Aufstellung erster Badekarren am Strand der Badebetrieb. Immer mehr Pensionen, Logierhäuser und Hotels entstanden zum Zwecke der Kur im kleinen Badeort.
Die Geschichte des Grundstückes Dünenweg 21 beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte.
Nach 1990 kam der richtige Aufschwung für Boltenhagen. Neben dem Bau moderner Gästewohnungen hat man es nicht versäumt, die alte Bäderarchitektur sorgfältig zu restaurieren. Hierzu gehören die 290 m lange Seebrücke, villenartige Ferienhäuser, der Kurpark, die lange Strandpromenade, Schilf gedeckte Hallenhäuser im alten Ortskern und auch das TUI Ferienressort Weiße Wieck und das aufwendig sanierte Schloss Bothmer in Klütz.
Boltenhagen ist „ganzjährig geöffnet“ – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann.
Sonstiges
Eine Kurzzeitvermietung an Feriengeste ist gemäß Teilungserklärung nicht zulässig.
Dokumente
Anbieter
West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH
Herr J. Wilken
Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg
22559 Hamburg
Ansprechpartner
Jörg Wilken
Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg
22559 Hamburg