Angebot 1 von 1

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH

Jörg Wilken
22559 Hamburg
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30530571

1.Reihe Ostsee - Boltenhagen

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · 785.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK:
Das großzügige Grundstück  liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet im Westen ist besonders erwähnenswert. Auch ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK:
Das großzügige Grundstück  liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet im Westen ist besonders erwähnenswert. Auch der Strand lädt natürlich zu einem Sonnenbad ein.
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an dem sich direkt um das Haus befindende Grundstücksteil garantiert dieser Einheit die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes und die Verwirklichung  eigener Vorstellungen. Die Pflege des Grundstückes erfolgt durch die Hausverwaltung.

Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungspotential für die Immobilie in den nächsten Jahren.

WOHNUNG:
Das ca. 160 m² große „Haus im Haus“  (Wohn-/Nutzfläche)  besticht durch seinen offenen Charakter über drei  Ebenen und die vielen bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Hauseingangstür eine repräsentative Diele mit daran angeschlossener offener Küche mit Essplatz sowie die Treppe zum Ober- und Kellergeschoss. Im EG und OG befinden sich jeweils ein Schlafzimmer mit en Suite Bad. Das große Wohnzimmer ist im OG angeordnet. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer und dem davor gelagerten Balkon haben Sie einen traumhaften Blick zur Ostsee.
Die Schlafzimmer sowie die ca. 20m² große Bangkirai-Terrasse im EG sind ruhig mit Blick in die Salzwiesen und das Naturschutzgebiet ausgerichtet. Erleben Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge.
Im Souterrain-/Kellergeschoss sind weitere ca. 48 m² ausgebaut. Für eine Sauna sind bereits alle Anschlüsse vorbereitet und eine Schwallbrause installiert.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Ferienwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    160 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausblick
    Meer
  • Objektzustand
    Neubau
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    780

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    38,32 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Wasserlage
  • Terrasse
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Nachfolgend möchten wir Sie bereits auf einige besondere Details hinweisen.

-   Erstbezug !!! nach 2024 erfolgter Fertigstellung des Innenausbaus
-   Fußbodenheizung  mit Einzelraumtemperaturregelung in allen Etagen.
-    2 Bäder mit bodengleichen ...mehr lesen
Nachfolgend möchten wir Sie bereits auf einige besondere Details hinweisen.

-   Erstbezug !!! nach 2024 erfolgter Fertigstellung des Innenausbaus
-   Fußbodenheizung  mit Einzelraumtemperaturregelung in allen Etagen.
-    2 Bäder mit bodengleichen Duschen im EG und OG – Dusche und WC im KG
-    hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
-    Holzfenster mit Sicherheitskonzept und  Rollläden im EG
-    Sonnenschutz-Markisoletten auf der  Westseite im OG  
-    umfangreiche Elektroausstattung, Downlights und teilweise  indirekte Beleuchtung
-   moderne, graue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
-   Dunstabzug im Kochfeld     
-   hochwertige Holztreppe
 -  Balkon und Bangkirai Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
 -  Stellplatz in der Tiefgarage (kann für 20.000 € erworben werden)

Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne  diese  schöne Ferienimmobilie


Standort & Lage

LAGE:
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, ist ein ...mehr lesen
LAGE:
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, ist ein Eigentumswohnungs-Ensemble entstanden.
Das nun zum Verkauf stehende „Haus im Haus“, welches zunächst im Eigentum der Bauherren blieb, ist auf Grund seiner Randlage - mit separatem Eingang und Hauscharakter sowie viel Privatsphäre – die besondere Immobilie in dieser  Strandlage.

Seit der ersten urkundlichen Erwähnung Anfang des 14. Jahrhunderts war Boltenhagen ein eher bescheidenes Fischer- und Bauerndorf. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Am Anfang des 19. Jahrhunderts begann mit der Aufstellung erster Badekarren am Strand der Badebetrieb. Immer mehr Pensionen, Logierhäuser und Hotels entstanden zum Zwecke der Kur im kleinen Badeort.
 
Die Geschichte des Grundstückes Dünenweg 21 beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte.
 
Nach 1990 kam der richtige Aufschwung für Boltenhagen. Neben dem Bau moderner Gästewohnungen hat man es nicht versäumt, die alte Bäderarchitektur sorgfältig zu restaurieren. Hierzu gehören die 290 m lange Seebrücke, villenartige Ferienhäuser, der Kurpark, die lange Strandpromenade, Schilf gedeckte Hallenhäuser im alten Ortskern und auch das TUI Ferienressort Weiße Wieck und das aufwendig sanierte Schloss Bothmer in Klütz.

Boltenhagen ist „ganzjährig geöffnet“ – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann.



Dünenweg 23 · 23946 Boltenhagen · DEU

Sonstiges

Eine Kurzzeitvermietung an Feriengeste ist gemäß Teilungserklärung nicht zulässig.

Dokumente

Anbieter

Logo von West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH
2024

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH, Wedeler Landstr. 38, 22559 Hamburg, Fax: 040/86642109, Tel: 040/82290558, info@west-elbe.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH, Wedeler Landstr. 38, 22559 Hamburg, Fax: 040/86642109, info@west-elbe.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jörg Wilken, Christoph Linder GF


Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg
DEU
Tel.: 040/82290558
E-Mail: info@west-elbe.de
Fax: 040/86642109
Homepage: http://www.west-elbe.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 83825


UST-ID-NUMMER
05/708/03131

ZUSÄTZLICHER TEXT
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO : Bezirksamt Altona - Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt in Hamburg Jessenstr. 1-3, 22767 Hamburg Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.