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West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH

Jörg Wilken
22559 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30530571

1.Reihe Ostsee - Boltenhagen

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · 785.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK:
Das großzügige Grundstück  liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet im Westen ist besonders erwähnenswert. Auch ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK:
Das großzügige Grundstück  liegt ruhig und dennoch zentral zum belebten Ortszentrum von Boltenhagen. Der freie Blick über die Ostsee mit aufgehender Sonne im Osten und über das Naturschutzgebiet im Westen ist besonders erwähnenswert. Auch der Strand lädt natürlich zu einem Sonnenbad ein.
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an dem sich direkt um das Haus befindende Grundstücksteil garantiert dieser Einheit die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes und die Verwirklichung  eigener Vorstellungen. Die Pflege des Grundstückes erfolgt durch die Hausverwaltung.

Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungspotential für die Immobilie in den nächsten Jahren.

WOHNUNG:
Das ca. 160 m² große „Haus im Haus“  (Wohn-/Nutzfläche)  besticht durch seinen offenen Charakter über drei  Ebenen und die vielen bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Hauseingangstür eine repräsentative Diele mit daran angeschlossener offener Küche mit Essplatz sowie die Treppe zum Ober- und Kellergeschoss. Im EG und OG befinden sich jeweils ein Schlafzimmer mit en Suite Bad. Das große Wohnzimmer ist im OG angeordnet. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer und dem davor gelagerten Balkon haben Sie einen traumhaften Blick zur Ostsee.
Die Schlafzimmer sowie die ca. 20m² große Bangkirai-Terrasse im EG sind ruhig mit Blick in die Salzwiesen und das Naturschutzgebiet ausgerichtet. Erleben Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge.
Im Souterrain-/Kellergeschoss sind weitere ca. 48 m² ausgebaut. Für eine Sauna sind bereits alle Anschlüsse vorbereitet und eine Schwallbrause installiert.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Ferienwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    160 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausblick
    Meer
  • Objektzustand
    Neubau
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    780

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    38,32 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Wasserlage
  • Terrasse
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Nachfolgend möchten wir Sie bereits auf einige besondere Details hinweisen.

-   Erstbezug !!! nach 2024 erfolgter Fertigstellung des Innenausbaus
-   Fußbodenheizung  mit Einzelraumtemperaturregelung in allen Etagen.
-    2 Bäder mit bodengleichen ...mehr lesen
Nachfolgend möchten wir Sie bereits auf einige besondere Details hinweisen.

-   Erstbezug !!! nach 2024 erfolgter Fertigstellung des Innenausbaus
-   Fußbodenheizung  mit Einzelraumtemperaturregelung in allen Etagen.
-    2 Bäder mit bodengleichen Duschen im EG und OG – Dusche und WC im KG
-    hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
-    Holzfenster mit Sicherheitskonzept und  Rollläden im EG
-    Sonnenschutz-Markisoletten auf der  Westseite im OG  
-    umfangreiche Elektroausstattung, Downlights und teilweise  indirekte Beleuchtung
-   moderne, graue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
-   Dunstabzug im Kochfeld     
-   hochwertige Holztreppe
 -  Balkon und Bangkirai Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
 -  Stellplatz in der Tiefgarage (kann für 20.000 € erworben werden)

Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne  diese  schöne Ferienimmobilie


Standort & Lage

LAGE:
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, ist ein ...mehr lesen
LAGE:
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – Boltenhagen. Im Dünenweg 21, einer zentrumsnahen, in Boltenhagen einzigartigen Lage, ist ein Eigentumswohnungs-Ensemble entstanden.
Das nun zum Verkauf stehende „Haus im Haus“, welches zunächst im Eigentum der Bauherren blieb, ist auf Grund seiner Randlage - mit separatem Eingang und Hauscharakter sowie viel Privatsphäre – die besondere Immobilie in dieser  Strandlage.

Seit der ersten urkundlichen Erwähnung Anfang des 14. Jahrhunderts war Boltenhagen ein eher bescheidenes Fischer- und Bauerndorf. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Am Anfang des 19. Jahrhunderts begann mit der Aufstellung erster Badekarren am Strand der Badebetrieb. Immer mehr Pensionen, Logierhäuser und Hotels entstanden zum Zwecke der Kur im kleinen Badeort.
 
Die Geschichte des Grundstückes Dünenweg 21 beginnt 1827, als hier als erstes ein Haus gebaut wurde, das bewusst zur Vermietung geeignet war. Von Fritz Reuter wird erzählt, dass er auf eben dieser Parzelle erstmals 1855 in Boltenhagen Urlaub machte.
 
Nach 1990 kam der richtige Aufschwung für Boltenhagen. Neben dem Bau moderner Gästewohnungen hat man es nicht versäumt, die alte Bäderarchitektur sorgfältig zu restaurieren. Hierzu gehören die 290 m lange Seebrücke, villenartige Ferienhäuser, der Kurpark, die lange Strandpromenade, Schilf gedeckte Hallenhäuser im alten Ortskern und auch das TUI Ferienressort Weiße Wieck und das aufwendig sanierte Schloss Bothmer in Klütz.

Boltenhagen ist „ganzjährig geöffnet“ – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann.



Dünenweg 23 · 23946 Boltenhagen · DEU

Sonstiges

Eine Kurzzeitvermietung an Feriengeste ist gemäß Teilungserklärung nicht zulässig.

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2024

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Jörg Wilken, Christoph Linder GF


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Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 83825


UST-ID-NUMMER
05/708/03131

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