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A&M Immobilien
Anna Schildgen
22299 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30530419
++ Top Investment an der Ostsee ++ Modernes MFH mit Steigerungspotenzial ++
- Haus
- · 21 Zimmer
- · 609 m² Wohnfläche
- · 913 m² Grundstücksfläche
- · 2.750.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit einem modernem und umweltgerechten Energiekonzept - eine gute Investition in die Zukunft!
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2015, unter Einhaltung von KFW-Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst sechs ...mehr lesen
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2015, unter Einhaltung von KFW-Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst sechs ...mehr lesen
Mehrfamilienhaus mit einem modernem und umweltgerechten Energiekonzept - eine gute Investition in die Zukunft!
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2015, unter Einhaltung von KFW-Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst sechs durchgängig und gut vermietete Wohneinheiten. Aktuell beträgt der Mietzins EUR 9,20 pro Quadratmeter, aufgrund einer mit der Gemeinde vereinbarten Dienstbarkeit (weitere Informationen dazu finden Sie unter Punkt "Ausstattung"). Nach Ablauf der Dienstbarkeit, im Jahre 2029, kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden.
Die sechs Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 84,7m² - 119,4m² verteilt auf 3, 3,5 oder 4 Zimmer nebst Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschbecken), Küche und einem Abstellraum/HWR. Die größeren Wohneinheiten verfügen zusätzlich noch über ein Gäste-WC, siehe Grundriss. Jede Wohneinheit hat entweder eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG und DG).
++ Wärmepumpen - eine besonders nachhaltige Art zu heizen - zukunftssicher und klimafreundlich!
Das moderne Energiekonzept basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf Luftwärmepumpen. Diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2015, unter Einhaltung von KFW-Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst sechs durchgängig und gut vermietete Wohneinheiten. Aktuell beträgt der Mietzins EUR 9,20 pro Quadratmeter, aufgrund einer mit der Gemeinde vereinbarten Dienstbarkeit (weitere Informationen dazu finden Sie unter Punkt "Ausstattung"). Nach Ablauf der Dienstbarkeit, im Jahre 2029, kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden.
Die sechs Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 84,7m² - 119,4m² verteilt auf 3, 3,5 oder 4 Zimmer nebst Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschbecken), Küche und einem Abstellraum/HWR. Die größeren Wohneinheiten verfügen zusätzlich noch über ein Gäste-WC, siehe Grundriss. Jede Wohneinheit hat entweder eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG und DG).
++ Wärmepumpen - eine besonders nachhaltige Art zu heizen - zukunftssicher und klimafreundlich!
Das moderne Energiekonzept basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf Luftwärmepumpen. Diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2015
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Zimmer (gesamt)21
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Wohnfläche (ca.)608,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)913 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerAM-002023.30
Preise & Kosten
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CourtageDie Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf14,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2015
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerUmweltwärme
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Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Keller
Durch die Kooperation mit der Gemeinde Timmendorfer Strand obliegt bis zum Ablauf des Jahres 2029 noch eine Dienstbarkeit mit 2 wesentlichen Merkmalen:
1.) Wohnungsbelegungsrecht und Nutzung zu Erstwohnzwecken. Dabei hat der Vermieter hinsichtlich ...mehr lesen
1.) Wohnungsbelegungsrecht und Nutzung zu Erstwohnzwecken. Dabei hat der Vermieter hinsichtlich ...mehr lesen
Durch die Kooperation mit der Gemeinde Timmendorfer Strand obliegt bis zum Ablauf des Jahres 2029 noch eine Dienstbarkeit mit 2 wesentlichen Merkmalen:
1.) Wohnungsbelegungsrecht und Nutzung zu Erstwohnzwecken. Dabei hat der Vermieter hinsichtlich des Wohnungsbewerbervorschlages ein Widerspruchsrecht- in der Praxis war es bisher jedoch ausnahmslos so, dass wir als Vermieter selbst die Mieter auswählten. Die Vermietungssituation ist seit Beginn unseres Engagements so, dass wir zu keiner Zeit Leerstand zu verzeichnen hatten- mit anderen Worten: Durchgehend unter lückenlosen Mietzahlungen erfolgreich vermietet. Dies begründet sich u.a. auch durch den zweiten Faktor:
2.) Mietpreisobergrenzen im Rahmen der o.g. Laufzeit der Dienstbarkeit: Bei der Kooperation mit der Gemeinde Timmendorfer Strand handelt es sich um die Bereitstellung von „bezahlbarem Wohnraum“, ein undefinierter Begriff (also beispielsweise in klarer Abgrenzung zu „sozialem Wohnraum“ für den klare Grenzen gelten und Wohnungsberechtigungsscheine erforderlich sind). Unser durchschnittlicher Mietzins liegt derzeit bei rund 9,20€/m² und er darf jährlich um 5% angehoben werden. Nach Ablauf der Dienstbarkeit im Jahre 2029 ist der Eigentümer selbstverständlich frei in der Nutzung oder Verwertung der Liegenschaft und seiner Wohnungen (im Rahmen der allgemein geltenden Vorschriften wie beispielsweise Mieterhöhungen gem. BGGB 20% binnen 3 Jahren, Verkauf als Eigentumswohnung, etc.)
1.) Wohnungsbelegungsrecht und Nutzung zu Erstwohnzwecken. Dabei hat der Vermieter hinsichtlich des Wohnungsbewerbervorschlages ein Widerspruchsrecht- in der Praxis war es bisher jedoch ausnahmslos so, dass wir als Vermieter selbst die Mieter auswählten. Die Vermietungssituation ist seit Beginn unseres Engagements so, dass wir zu keiner Zeit Leerstand zu verzeichnen hatten- mit anderen Worten: Durchgehend unter lückenlosen Mietzahlungen erfolgreich vermietet. Dies begründet sich u.a. auch durch den zweiten Faktor:
2.) Mietpreisobergrenzen im Rahmen der o.g. Laufzeit der Dienstbarkeit: Bei der Kooperation mit der Gemeinde Timmendorfer Strand handelt es sich um die Bereitstellung von „bezahlbarem Wohnraum“, ein undefinierter Begriff (also beispielsweise in klarer Abgrenzung zu „sozialem Wohnraum“ für den klare Grenzen gelten und Wohnungsberechtigungsscheine erforderlich sind). Unser durchschnittlicher Mietzins liegt derzeit bei rund 9,20€/m² und er darf jährlich um 5% angehoben werden. Nach Ablauf der Dienstbarkeit im Jahre 2029 ist der Eigentümer selbstverständlich frei in der Nutzung oder Verwertung der Liegenschaft und seiner Wohnungen (im Rahmen der allgemein geltenden Vorschriften wie beispielsweise Mieterhöhungen gem. BGGB 20% binnen 3 Jahren, Verkauf als Eigentumswohnung, etc.)
Standort & Lage
Niendorf an der Ostsee - die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand…
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 500 ...mehr lesen
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 500 ...mehr lesen
Niendorf an der Ostsee - die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand…
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, der beschauliche Niendorfer Hafen liegt knapp 2km entfernt.
Im Gegensatz zum Timmendorfer Strand ist Niendorf an der Ostsee die Ruhe selbst. Der kleinste, aktive Fischereihafen ist immer einen Ausflug wert. Hier machen Fischkutter genauso fest wie blitzende Luxusyachten. Immer morgens öffnen die bunten Buden des Fischmarktes. Hier verkaufen die ansässigen Fischer ihren Fang des Tages – frischer geht’s nicht!
Mit seinen kilometerlangen Stränden, der unberührten Natur und seinem großen Freizeitangebot ist Niendorf nicht nur der perfekte Urlaubsort sondern auch ein idealer Erstwohnsitz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.
Die Strandpromenade lädt mit seinen Restaurants, Cafés sowie den schönen Boutiquen zum bummeln und schlemmen ein.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 40 gesorgt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen) und dem nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, der beschauliche Niendorfer Hafen liegt knapp 2km entfernt.
Im Gegensatz zum Timmendorfer Strand ist Niendorf an der Ostsee die Ruhe selbst. Der kleinste, aktive Fischereihafen ist immer einen Ausflug wert. Hier machen Fischkutter genauso fest wie blitzende Luxusyachten. Immer morgens öffnen die bunten Buden des Fischmarktes. Hier verkaufen die ansässigen Fischer ihren Fang des Tages – frischer geht’s nicht!
Mit seinen kilometerlangen Stränden, der unberührten Natur und seinem großen Freizeitangebot ist Niendorf nicht nur der perfekte Urlaubsort sondern auch ein idealer Erstwohnsitz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.
Die Strandpromenade lädt mit seinen Restaurants, Cafés sowie den schönen Boutiquen zum bummeln und schlemmen ein.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 40 gesorgt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen) und dem nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet.
Sonstiges
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle
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HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Makler- Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de
Datenschutz:
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).
Der Makler- Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Datenschutz:
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).
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Frau Anna Schildgen
Sierichstraße 96
22299 Hamburg
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Anna Schildgen
Sierichstraße 96
22299 Hamburg
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