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A&M Immobilien
Anna Schildgen
22299 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30530371
EINFAMILIENHAUS MIT 2 WOHNEINHEITEN UND EINEM MODERNEM ENERGIEKONZEPT
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 185 m² Wohnfläche
- · 576 m² Grundstücksfläche
- · 898.898 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
++ EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN ++
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2010, unter Einhaltung von KFW-Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten, die z.Z. in der Ferienvermietung sind. Das moderne ...mehr lesen
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2010, unter Einhaltung von KFW-Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten, die z.Z. in der Ferienvermietung sind. Das moderne ...mehr lesen
++ EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN ++
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2010, unter Einhaltung von KFW-Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten, die z.Z. in der Ferienvermietung sind. Das moderne Energiekonzept basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf eine Solar-Heizanlage mit Kombi-Pufferspeicher. Diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz.
LUV & LEE
Die zwei Wohnungen sind voll und hochwertig ausgestattet und bestechen u.a. durch ihre idealen Grundrisse, dem großzügigem Raumangebot, den hohen Decken (im Wohnbereich) und den großen Fensterflächen die den Blick in den Garten und auf die Terrassen freigeben. Ein besonderes Highlight sind die komfortablen Duschbäder, je Wohneinheit, mit großer Sauna und der Kaminofen.
Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Waldrand. Zur Selliner Seebrücke und zum Hauptstrand sind es etwa 12 Gehminuten. Der Bäcker, gleich um die Ecke, wartet mit frischen Brötchen. In nur 300 Metern Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Fahrradverleih und das Freizeitbad „Inselparadies“.
Das ca. 576m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Pkw-Stellplätze. Neben den Parkplätzen befindet sich ein gemauertes Gebäude mit zwei Eingangstüren aus Stahl, dabei handelt es sich um sog. Kellerersatzräume die jeweils ca. 11m² (2,2m x 5m) groß sind. Darin befindet sich u.a. eine kleine Werkstatt, die Hausanschlüsse von Strom und Wasser, eine Dusche WC etc.
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2010, unter Einhaltung von KFW-Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten, die z.Z. in der Ferienvermietung sind. Das moderne Energiekonzept basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf eine Solar-Heizanlage mit Kombi-Pufferspeicher. Diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz.
LUV & LEE
Die zwei Wohnungen sind voll und hochwertig ausgestattet und bestechen u.a. durch ihre idealen Grundrisse, dem großzügigem Raumangebot, den hohen Decken (im Wohnbereich) und den großen Fensterflächen die den Blick in den Garten und auf die Terrassen freigeben. Ein besonderes Highlight sind die komfortablen Duschbäder, je Wohneinheit, mit großer Sauna und der Kaminofen.
Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Waldrand. Zur Selliner Seebrücke und zum Hauptstrand sind es etwa 12 Gehminuten. Der Bäcker, gleich um die Ecke, wartet mit frischen Brötchen. In nur 300 Metern Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Fahrradverleih und das Freizeitbad „Inselparadies“.
Das ca. 576m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Pkw-Stellplätze. Neben den Parkplätzen befindet sich ein gemauertes Gebäude mit zwei Eingangstüren aus Stahl, dabei handelt es sich um sog. Kellerersatzräume die jeweils ca. 11m² (2,2m x 5m) groß sind. Darin befindet sich u.a. eine kleine Werkstatt, die Hausanschlüsse von Strom und Wasser, eine Dusche WC etc.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2010
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Zimmer (gesamt)9
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Wohnfläche (ca.)185 m²
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Grundstücksfläche (ca.)576 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerAM-002024.07
Preise & Kosten
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CourtageProvisionsfrei
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf83,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas
-
Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Möbliert
- Freistehend
- Terrasse
- Nichtraucher
- Einliegerwohnung
Apartment LUV: Das ca. 105m² große 5-Zimmer-Apartment verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit offener Küchenzeile, drei Schlafzimmern, zwei Duschbädern und einer Sauna.
Neben der Fußbodenheizung, die sich im gesamten Apartment befindet, sorgt der ...mehr lesen
Neben der Fußbodenheizung, die sich im gesamten Apartment befindet, sorgt der ...mehr lesen
Apartment LUV: Das ca. 105m² große 5-Zimmer-Apartment verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit offener Küchenzeile, drei Schlafzimmern, zwei Duschbädern und einer Sauna.
Neben der Fußbodenheizung, die sich im gesamten Apartment befindet, sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für Behaglichkeit an kühleren Tagen.
Die großflächige, bis zum First reichende Glasfassade ist nicht nur optisch ein Highlight sondern sorgt für eine optimale Belichtung und lässt das Haus sonnig und hell erscheinen. Auf der überdachten Terrasse, Südseite, kann man auf den Sitz- und Liegemöbel wunderbar entspannen, die Sonne genießen und sich vom Alltag erholen.
Die moderne Küchenzeile von BOSCH ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das große Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Urinal und einem Waschtisch mit Spiegel. Die große Sauna ist perfekt für die ganz privaten Wellness-Momente. Das kleinere Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Über eine etwas steilere Stiege gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo leichte Dachschrägen eine besondere Gemütlichkeit vermitteln. Hier befindet sich ein weiterer, offener Wohn-/Essbereich mit einer ausklappbaren Couch und einer schönen Dachterrasse, um die Abendsonne zu genießen. Außerdem befindet sich in dieser Etage ein drittes Schlafzimmer mit einem Doppelbett.
Apartment LEE: Die ca. 80m² große 4-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen modernen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem komfortablen Duschbad mit großer Sauna. Ein weiteres Schlafzimmer steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Ausstattung ist wie im Apartment LUV.
Neben der Fußbodenheizung, die sich im gesamten Apartment befindet, sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für Behaglichkeit an kühleren Tagen.
Die großflächige, bis zum First reichende Glasfassade ist nicht nur optisch ein Highlight sondern sorgt für eine optimale Belichtung und lässt das Haus sonnig und hell erscheinen. Auf der überdachten Terrasse, Südseite, kann man auf den Sitz- und Liegemöbel wunderbar entspannen, die Sonne genießen und sich vom Alltag erholen.
Die moderne Küchenzeile von BOSCH ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das große Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Urinal und einem Waschtisch mit Spiegel. Die große Sauna ist perfekt für die ganz privaten Wellness-Momente. Das kleinere Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Über eine etwas steilere Stiege gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo leichte Dachschrägen eine besondere Gemütlichkeit vermitteln. Hier befindet sich ein weiterer, offener Wohn-/Essbereich mit einer ausklappbaren Couch und einer schönen Dachterrasse, um die Abendsonne zu genießen. Außerdem befindet sich in dieser Etage ein drittes Schlafzimmer mit einem Doppelbett.
Apartment LEE: Die ca. 80m² große 4-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen modernen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem komfortablen Duschbad mit großer Sauna. Ein weiteres Schlafzimmer steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Ausstattung ist wie im Apartment LUV.
Standort & Lage
WILLKOMMEN AUF DER INSEL RÜGEN - eine Insel mit schroffen Küsten, traumhaften Stränden, riesigen Waldflächen und unberührter Natur.
Sellin liegt malerisch auf einem Hochufer im Osten Rügens. Auf der Seebrücke verbreitet das Brückenhaus ...mehr lesen
Sellin liegt malerisch auf einem Hochufer im Osten Rügens. Auf der Seebrücke verbreitet das Brückenhaus ...mehr lesen
WILLKOMMEN AUF DER INSEL RÜGEN - eine Insel mit schroffen Küsten, traumhaften Stränden, riesigen Waldflächen und unberührter Natur.
Sellin liegt malerisch auf einem Hochufer im Osten Rügens. Auf der Seebrücke verbreitet das Brückenhaus historischen Charme. Das waldreiche Umland lädt zum Wandern ein. Eine solche Lage haben nur wenige Orte an der Ostseeküste.
Den Mittelpunkt Sellins bildet die von liebevoll restaurierten Villen gesäumte Wilhelmstraße. Sanft steigt die schmale Allee mit zahlreichen Restaurants und Geschäften zum Steilufer hin an. Mehrgeschossige weiße Häuser, meist im Stil der Bäderarchitektur, prägen das Bild.
Der breite Sandstrand macht Sellin auch zu einem attraktiven Ziel für Badeurlauber. Der Hauptstrand liegt direkt an der Seebrücke. Weiter südlich, am Südstrand, stehen am Fuß des Selliner Forstes noch einmal Dutzende Strandkörbe. Außerdem grenzt der Ort an den Selliner See, der mit dem Rügenschen Bodden verbunden ist und einen kleinen Hafen für Wassersportler bietet. Mehr Yachten liegen im Hafen Seedorf, einem guten Ausgangspunkt für Törns ins Segelrevier Südost-Rügen. Auch für Nicht-Wassersportler ist Seedorf ein attraktives Ausflugsziel.
Sellin liegt malerisch auf einem Hochufer im Osten Rügens. Auf der Seebrücke verbreitet das Brückenhaus historischen Charme. Das waldreiche Umland lädt zum Wandern ein. Eine solche Lage haben nur wenige Orte an der Ostseeküste.
Den Mittelpunkt Sellins bildet die von liebevoll restaurierten Villen gesäumte Wilhelmstraße. Sanft steigt die schmale Allee mit zahlreichen Restaurants und Geschäften zum Steilufer hin an. Mehrgeschossige weiße Häuser, meist im Stil der Bäderarchitektur, prägen das Bild.
Der breite Sandstrand macht Sellin auch zu einem attraktiven Ziel für Badeurlauber. Der Hauptstrand liegt direkt an der Seebrücke. Weiter südlich, am Südstrand, stehen am Fuß des Selliner Forstes noch einmal Dutzende Strandkörbe. Außerdem grenzt der Ort an den Selliner See, der mit dem Rügenschen Bodden verbunden ist und einen kleinen Hafen für Wassersportler bietet. Mehr Yachten liegen im Hafen Seedorf, einem guten Ausgangspunkt für Törns ins Segelrevier Südost-Rügen. Auch für Nicht-Wassersportler ist Seedorf ein attraktives Ausflugsziel.
Sonstiges
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle
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HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de
Datenschutz:
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Datenschutz:
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).
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Frau Anna Schildgen
Sierichstraße 96
22299 Hamburg
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