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A&M Immobilien
Anna Schildgen
22299 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30530347
++ STRANDNAH & PROVISIONSFREI ++
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 69 m² Wohnfläche
- · 475.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
++ DESIGN TRIFFT OSTSEE ++
Diese außergewöhnlich charaktervolle Wohnung bietet Ihnen den perfekten Raum für modernes und zeitgemäßes wohnen. In zentraler und wunderbar grüner Lage trifft man auf eine bis ins Detail durchdachte Immobilie - Sie werden
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++ DESIGN TRIFFT OSTSEE ++
Diese außergewöhnlich charaktervolle Wohnung bietet Ihnen den perfekten Raum für modernes und zeitgemäßes wohnen. In zentraler und wunderbar grüner Lage trifft man auf eine bis ins Detail durchdachte Immobilie - Sie werden beeindruckt sein.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1973 erbaut und besteht aus 8 kleinen, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern.
Die gesamte Anlage, mit Gartenbereich wird von einem Hausmeister betreut.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Zentralheizung von 2021, Energieträger ist Gas. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Kennwert beträgt 171,9kWh(m2a), darin ist bereits Warmwasser enthalten.
Zu dieser Wohneinheit gehört als Nutzfläche ein geräumiger Kellerraum. Allen Bewohnern des Hauses steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optional kann auch noch ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Balkone/Terrassen2
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Wohnfläche (ca.)69 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerAM-2024.06
Preise & Kosten
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CourtageProvisionsfrei
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch171,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Möbliert
- Nichtraucher
- Keller
++ Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail ++
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Die Ausstattung ist klassisch und zurückhaltend: die vielen, teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für gute
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++ Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail ++
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Die Ausstattung ist klassisch und zurückhaltend: die vielen, teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für gute Lichtverhältnisse. Auf einer Wohnfläche von ca. 69m2 stehen Ihnen 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad und eine Abstellkammer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, mit Ost- und Südwest-Ausrichtung, hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Eigentumswohnung wurde 2023/24 umfassend kernsaniert.
INTERIEUR
• die Wände und Decken in der gesamten Wohnung wurden neu verputzt, geschliffen (teilweise bis Q4) und mit Farben von Farrow & Ball gestrichen
• die Elektrik wurde erneuert, inkl. Sicherungskasten
• neue Lichtschalter und Steckdosen, in schwarz, von Busch und Jäger
• Optimal gesetzte Lichtquellen, Aufbaustrahler: Wittenberg 4.0 von Mawa
• es wurde neuer Parkettboden, Eiche (Format: 220cm x 26cm) verlegt
• neue Design-Heizkörper
• extra angefertigte Loft-Stahltür aus Kopenhagen
• neue Einbauküche von architektenküchen BIELEFELD inkl. neuer, hochwertiger E-Geräte von Miele und Bora
• neues Duschbad mit großformatigen Fliesen in Betonoptik und einer bodengleichen XL Duschwanne (Maße 150cm x 80cm) und Regenschauer-Duschkopf. Die exklusiven Badobjekte samt Armaturen sind von namhaften Herstellern: Duravit, Philipp Starck, Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Elektrische Außenrolläden an allen Fenstern / Terrassenelementen
• Elektrische Markisen, auf beiden Balkonen, sorgen für angenehme Beschattung
• Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben
Standort & Lage
Scharbeutz an der Ostsee - Urlaubsparadies und traumhafter Erstwohnsitz!
SCHARBEUTZ - ein begehrter Ort zum leben und Urlaub machen. Hier verbindet sich die blaue Ostsee mit der grünen Holsteinischen Schweiz im Hinterland auf eine geradezu perfekte
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Scharbeutz an der Ostsee - Urlaubsparadies und traumhafter Erstwohnsitz!
SCHARBEUTZ - ein begehrter Ort zum leben und Urlaub machen. Hier verbindet sich die blaue Ostsee mit der grünen Holsteinischen Schweiz im Hinterland auf eine geradezu perfekte Weise und vermittelt hohe Lebensqualität.
Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Die nahe gelegene Standpromenade, mit seiner Flaniermeile ist immer einen Besuch wert und lädt mit seinen schönen Boutiquen, den kleinen Cafés und Restaurants zum Schlemmen und Verweilen ein.
Nicht nur die Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben dem ca. 8 km langen, feinsandige Badestrand laden auch die umliegenden Wälder zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein. Der Golfplatz Scharbeutz und Norddeutschlands größter Golfplatz „Golfresort Strandgrün“ liegen in unmittelbarer Umgebung .
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen), dem nahe gelegenen Bahnhof und durch verschiedene Buslinien gewährleistet.
++ Die Wohnung liegt nur 900m vom feinen Sandstrand entfernt ++
Sonstiges
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle
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HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de
Datenschutz:
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de
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Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).
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Frau Anna Schildgen
Sierichstraße 96
22299 Hamburg
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Anna Schildgen
Sierichstraße 96
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