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Ralf Gaentzsch Cux Elbe Immobilien

Ralf Gaentzsch

21762 Otterndorf

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bellevue.de-ID: 30530075

Exklusives Juwel mit einmaliger Lage direkt an der Süderelbe Schifffahrtweg

Wischhafen · Wischhafen · Niedersachsen · DEU

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Haus
· 6 Zimmer
· 208 m² Wohnfläche
· 1.100 m² Grundstücksfläche
· 549.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein seltenes Juwel von der Lage und der Wohnkultur direkt am Schifffahrtsweg der Elbe, ein Traum für Schiff Liebhaber, aber auch für Ruhesuchende.

Ein Haus mit Geschichte, ehemals das "Alte Fährhaus", wurde 2014 von einer bekannten Hamburger Künstlerin erworben und entsprechend Stilvoll renoviert.

Ein Grundstück bis zur Wasserkante, welches nur selten zum Verkauf steht, bietet Ihnen eine einmalige ruhige Lage und lädt zum Entspannen und abschalten ein.

Der maritime Blick auf die Museumsschiffe oder die morgendliche Urlaubsstimmung auf der Süderelbe lassen alle Herzen zu jeder Jahreszeit höher schlagen.

Mit ca. 208 m2 Wohnfläche erhalten Sie einen wunderbaren Rückzugsort und viel Platz.

Das Haus verzaubert mit einem einladenden Eingangsbereich und einer großzügigen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige 55 m2 große Wohn- und Essbereich, die moderne große Küche mit Kochinsel welche sogar im Kaufpreis enthalten ist, ein Gästeschlafzimmer, ein Gäste-WC , das Hauptschlafzimmer sowie ein Abstellraum. Die erst 2014/2015 neu einbauten Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern bieten einen wunderbaren Blick auf die Elbe. Aus dem Gästezimmer bzw. auch aus der Küche haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit altem Baumbestand.

Die Terrasse bietet viel Platz für Familienfeiern, gesellige Abende oder einfach nur zum Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich das zweite Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großer Wohnraum mit eigener Küche und wunderbarer Weitsicht auf die Elbe.

Das Haus wurde von 2014 bis 2018 modernisiert und saniert. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet und ein besonderes Augenmerk auf Details gelegt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.100 m² und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Mehrere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird über eine Gas-Heizung beheizt und verfügt über eine bereits oben benannte moderne Einbauküche.

Wischhafen ist eine ruhige und idyllische Gemeinde direkt an der Elbe gelegen. Hier finden Sie neben dem ländlichen Charme auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste größere Stadt ist Stade ca. 20 Minuten, Cuxhaven welche in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist oder das wunderbare Nordseebad Otterndorf in gut 20 Minuten.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und bietet somit einen besonderen Charme. Durch die Modernisierung und Sanierung im Jahr 2018 ist es jedoch auf dem neuesten Stand der Technik.

Kaufen Sie sich Ihr Traumhaus in Wischhafen und genießen Sie das besondere Wohngefühl mit der traumhaften Lage direkt an der Süderelbe und trotzdem in der Nähe von der Weltstadt Hamburg und Stränden in Cuxhaven.

Schauen Sie sich auch unseren 360 Grad Rundgang an und stimmen Sie einen Termin mit mir ab.
Telefon:0151/50484438

Ihr Immobilien Partner

Ralf Gaentzsch
Cux Elbe Immobilien

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Vollsaniert
Baujahr

1900
Zimmer (gesamt)

6
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

3
Anzahl Parkflächen

4
Wohnfläche (ca.)

208 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.100 m²
Nutzfläche (ca.)

240 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon

1
Besichtigung

Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Balkon/Terrasse (ca.)

30 m²
Bad

Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
Freier Stellplatz

4
Stellplatzart

Freiplatz
Anzahl Etagen

2
Ausstattungskategorie

Gehoben
Letzte Modernisierung

2018
Fußboden

Fliesen, Holz/Dielen
Verfügbarkeit

ab 01.09.2024
Anbieter-Objektnummer

WE-130

Preise & Kosten

Courtage

3,20 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

134,3 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis

14.06.2033
Energieeffizienzklasse

D
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Gas
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Gäste-WC
Garten
Keller

Mit sehr viel Liebe zum Detail hat die heutige Besitzerin die Räumlichkeiten, den Garten und die Aussenterrasse mit Blick auf das Wasser gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich das 55m2 große Wohn-und Esszimmer mit einer breiten lichtdurchfluteten Fensterfront. Man hier das einzigartige Gefühl, bei dieser Aussicht und Nähe, auf einem Schiff mit zu fahren.

Einfach nur toll HIER ZU LEBEN UND ZU WOHNEN.

Die Küche wurde komplett neu erstellt mit einer Kochinsel. Eine Seitentür führt hier direkt in den Garten mit altem Baumbestand und zu einer der Terrassen. Diese lädt zum Verweilen und Entspannen ein, aber auch um mit Freunden und Familien geselligen Stunden zu verbringen.

Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und das Badezimmer befindet sich ebenso hier im EG.

Ein Gästezimmer mit separatem WC mit direktem Ausgang auf eine Terrasse /Garten liegt sinnvollerweise auch hier.

Im OG befindet sich weiterer Wohnraum, welcher auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre.
Wohnung mit Wohnküche und ein weiteres Schlafzimmer.

Renovierungen :
Heizung neu: 2014
Fenster teils neu: 2014/2015
Im OG neue Strom und Wasserleitungen
Bad und Küche neu 2018
Dachfenster neu 2018

Sie haben von hier aus einen wunderbaren maritimen Blick über den Hafen und die Elbe , den Schifffahrtsweg !

Eine absolut seltene Traumlage - Wir haben sie für Sie gefunden !

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wischhafen im Landkreis Stade in Niedersachsen. Das idyllische Örtchen mit knapp 3000 Einwohnern liegt direkt an der Elbe und ist umgeben von einer schönen Naturlandschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, wie auch die Schule und der Kindergarten.

Hier in Wischhafen lässt es sich entspannt leben und ist trotzdem schnell an den Stränden und der Nordsee.

Auch die Weltstadt Hamburg oder Stade stehen für einen Besuch bereit.

In Wischhafen gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die nächstgrößere Städte sind Stade bzw. Cuxhaven mit ca. 25 km Entfernung und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Der Fähranleger nach Glückstadt /Schleswig Holstein ist nur 2 km entfernt. Also auch ein Kurztripp nach Dänemark ist von hieraus schnell möglich.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen und absolut seltenen Blick auf die Süderelbe.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und auch der nahe gelegenen Sandstrände in Otterndorf/Cuxhaven (Duhnen/Döse) laden zum Verweilen ein.

Ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber, Schiffliebhaber und Ruhesuchende. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, da die Elbe ein beliebtes Revier für Segler und Surfer ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Bremen.

Wie bei vielen besonderen Immobilien ist auch hier die absolut tolle und selten zu bekommende Lage ein Pluspunkt, welche das Herz höherschlagen lässt.

Wischhafen und sein Kehdinger Land erfreuen in den letzten Jahren immer mehr Menschen, welche sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.

21737 Wischhafen · Wischhafen · Niedersachsen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Sonstiges

Die Geschichte zum damaligen Fährhaus :

Die Fährverbindung von Wischhafen auf die Elbinsel Krautsand wurde vor 100 Jahren eingereicht.

In diesem Fährhaus wurde dann zu einem späteren Zeitpunkt ein Ausschank eingerichtet.

Somit kam neben der Fährverbindung zum Hafenbetrieb zusätzlich Leben auf dem Hafendamm. Im Jahre 1923 nahm die benachbarte Werft ihren Betrieb auf. Heute wird dieser Bereich nur noch von einer Privatperson genutzt, welcher dort seinem Hobby nach geht und nicht störend ist.

Für weitere Informationen bieten wir neben dem Exposé auch einen 360 Grad Rundgang an, wobei Sie sich von der Immobilie und Lage bereits ein gutes Bild machen können.

Für einen dann folgenden Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0151/50484438.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Dokumente

Energieausweis Wischhafen Dokument_2024-07-31_130201.pdf

Anbieter

Ralf Gaentzsch Cux Elbe Immobilien

Herr Ralf Gaentzsch

Reichenstraße 16
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ralf Gaentzsch Cux Elbe Immobilien, Reichenstraße 16, 21762 Otterndorf, 0151-50484438, info@immobilien-gaentzsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Ralf Gaentzsch Cux Elbe Immobilien, Reichenstraße 16, 21762 Otterndorf, 0151-50484438, info@immobilien-gaentzsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

( Unzutreffendes streichen )

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Ralf Gaentzsch Cux Elbe Immobilien VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gaentzsch, Ralf

Reichenstraße 16
21762 Otterndorf
DEU
Tel.: 0151-50484438
E-Mail: info@immobilien-gaentzsch.de
Homepage: www.immobilien-gaentzsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK Stade Zuständige Aufsichtsbehörde IHK Stade, Am Schäferstieg 10, 21680 Stade

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ralf Gaentzsch Cux Elbe Immobilien Geschäftsinhaber Ralf Gaentzsch Anschrift Reichenstraße 16 | 21762 Otterndorf Kontaktdaten Telefon: +49 (0)151 / 50484438 E-Mail: info@immobilien-gaentzsch.de Internet: www.immobilien-gaentzsch.de Steuer -Nr.: keine Pflichtangabe/Einzelunternehmen Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK Stade Zuständige Aufsichtsbehörde IHK Stade, Am Schäferstieg 10, 21680 Stade Verbraucherinformation Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

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