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Hassel Immobilien GmbH

Janina Laschke

53909 Zülpich

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bellevue.de-ID: 30529969

Ihre 4-Zimmer-Wohnung in Zülpich/ Sinzenich

Zülpich-Sinzenich · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Wohnung
· 4 Zimmer
· 86 m² Wohnfläche
· 750 € Miete zzgl. NK

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen an Ihrem neuen Zuhause in Zülpich/ Sinzenich. Sie schließen die Haustür auf und gelangen über nur wenige Stufen zu Ihrem neuen Zuhause im Obergeschoss. Hier wartet eine 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in einem Mehrfamilienhaus in Zülpich-Sinzenich auf Sie! Sobald Sie Ihre neue Wohnung betreten haben, befindet sich zunächst zu Ihrer Linken, das erste der beiden Kinderzimmer, ausgelegt mit Fließen und bestückt, mit einer weißen Holzdecke. Der nächste Raum auf der linken Seite ist Ihre gemütliche Küche. Betreten Sie weiter die Diele, erstrahlt vor Ihnen das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit einem Balkon, auf dem Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen können! Zurück in der Diele, finden Sie zu Ihrer Linken Ihren zukünftigen Rückzugsort, das Schlafzimmer! Ähnlich wie das Kinderzimmer gefliest und bestückt mit einer weißen Holzdecke. Neben Ihrem zukünftigen Schlafzimmer finden Sie den Abstellraum, für Ihre Haushaltsutensilien. Weiter geht es zum allseits beliebten Gäste-WC, ausgestattet mit einer Toilette und einem Waschbecken. Zurück in der Diele befindet sich vor uns nun Ihre neue Wohlfühloase, das Tageslicht-Badezimmer! Dies ist ebenfalls mit weißen Fließen und einer dunklen Decke bestückt. Außerdem finden Sie ein Waschtisch, eine Toilette, einen Hängeschrank, eine Dusche und eine Badewanne vor. Lassen Sie es sich hier in Ihrer neuen Badewanne in den kalten Wintermonaten gut gehen! Weiter geht es in das zweite Kinderzimmer oder Büro- das entscheiden Sie! Vor dem Haus befindet sich eine Garage, in welcher Ihr Fahrzeug Platz findet! Ihr Interesse ist geweckt? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte Ihre E-Mail-Adresse. Besichtigungstermin bieten wir nach Vorlage Ihrer Unterlagen sehr gerne an. Frau Janina Laschke, Tel. 02252 950 120.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Miete
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1996
Zimmer (gesamt)

4
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl separate WC

1
Wohnfläche (ca.)

86 m²
Bad

Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Etage

1
Stellplatzart

Garage
Garagenstellplätze

1
Anzahl Etagen

2
Ausstattungskategorie

Standard
Bauweise

Massivhaus
Verfügbarkeit

ab 01.10.2024
Anbieter-Objektnummer

3107

Preise & Kosten

Miete inkl. Nebenkosten

1.045 €
Heizkosten

100 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile

2.250 €
Nebenkosten

135 €
Garagen-/Stellplatzmiete

60 €
Mietpreis pro m²

8,72 €
Courtage

Keine besondere Angabe.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

114,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1996
Energiepass gültig bis

2027-12-12
Energieeffizienzklasse

D
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

GAS
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Keller

= Energieausweis liegt vor
= 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Balkon und Garage
= Gas-Zentralheizung aus 1996
= alle Fenster mit Außen-Rollläden
= Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
= separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Balkon mit Süd-Ausrichtung
= Ein Abstellraum in der Wohnung
= Gemeinschafts-Waschküche im Keller
= Garage vor dem Haus
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant
= monatliche Kaltmiete: 750,00 €
= monatliche Nebenkosten 335,00 € inkl. Heizkosten und Warmwasser
= Kaution 3 Monatsmieten: 2.250,00 €
= Mindestanmietungszeit 4 Jahre
*** Strom ist in den Betriebskosten nicht erhalten***
***Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und hinterlassen Sie bitte Ihre E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer, Danke.***

Standort & Lage

Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Bis zum 31. Dezember 2007 hatte Sinzenich noch einen Tante-Emma-Laden, der durch die Schließung durch die rollenden Märkte von "Heiko" ersetzt würde. Dafür gibt es aber immer noch eine Metzgerei mit Bäckerei & Café, sowie zwei Gaststätten. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5 km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Direkt am Wassersportsee befindet sich ein Restaurant mit Beach Club, Wintergarten und einige Sonnenterrassen mit Blick auf den See. Auch werden hier Stellplätze für Wohnmobile angeboten. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

53909 Zülpich-Sinzenich · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Anbieter

Hassel Immobilien GmbH

Herr Wolfgang Hassel

Nideggener Str. 26
53909 Zülpich

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02252-950120 02252-950121

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Ansprechpartner

Janina Laschke

Nideggener Str. 26
53909 Zülpich

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02252 950 120 01579 2367324 02252 - 950 121

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Verbraucherhinweis

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michaela Hassel und Wolfgang Hassel (Geschäftsführer

Münsterstraße 15
53909 Zülpich
DEU
Tel.: 02252-950120
E-Mail: wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de
Fax: 02252-950121
Homepage: https://www.hassel-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Köln Gewerbeaufsicht Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB Bonn 23284
IHK-Aachen

UST-ID-NUMMER
DE 269 673 627

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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