Traum-Duplex in Irrel mit modernster Ausstattung und schönem Garten!

Dieses wunderschöne einseitig an- und ausgebaute Wohnhaus in Irrel bietet Ihnen eine Wohnfläche von 214,43 m² und verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, 3 Bäder und einem Gäste-WC.
Über die linksseitig gelegene Einfahrt gelangen Sie zum Grundstück und dem Eingangsbereich des Hauses.
Der Garten steht zur alleinigen Verfügung.

Im Haus selbst genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima, denn die doppelt und dreifach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.

Die Immobilie ist mit elektrischen Rollläden und Markisen ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Highspeed-Internet über Glasfaser ist bereits installiert, und die großen Schiebefenster lassen viel natürliches Licht in die großzügigen Wohnräume.
Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für ein behagliches Ambiente.
Die Wohnküche, ausgestattet mit einer Hochglanzküche und der großen Kochinsel läßt die Herzen eines jeden Kochliebhabers höher schlagen.
Um es auf den Punkt zu bringen:
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem geschmackvollen Ambiente.

Im sehr geschmackvoll angelegten Garten befinden sich gemütliche Terrassen und Sitzgelegenheiten.
Zweifelsfrei kann man das Gartenhaus als das absolute Highlight dieses Gartenparadieses bezeichnen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermirmin mit uns !

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1972
- Ausbau dieses linksseitigen Wohnhauses erfolgte in den Jahren 1988/1989
- eine Komplettrenovierung im EG-Bereich in den Jahren 2020/2021
- Fußbodenheizung im EG
- Öl-Zentralheizung - Brennwertkessel aus dem Jahre 2021; Fassungsvermögen: 10.000 l Öl-Tank
- Fenster und Fensterelemente der Fa. Schüco ( Alu weiß ) - Dreifachverglasung
- Schiebeelement im Wohn-Essbereich der Fa. Schüco - ( Alu weiß) Doppelverglasung
- elektrische Rolläden im EG
- Beschattung des Wintergartens durch innenliegende Rollos
- direkter Zugang über den Wintergarten zum angrenzenden Außenbereich und dem Garten
- Außenmarkise zur Beschattung der angrenzenden Außenterrasse
- in Handarbeit gefertigte imposante Holzdecke weiß über dem Essbereich
- Bodenbelag: hochwertige große Feinsteinzeugplatten im EG-Bereich
- Echtholzparkettböden in den Schlafräumen
- wasserführender Kachelofen im offenen Wohn-Essbereich
- moderne neuwertige Hochglanzküche mit allen relevanten Elektrogeräten ( Backofen auf Augenhöhe, Induktionsherd und Kochinsel; Besonderheit: Lichtspiegel über der Kochinsel sowie ein Abluftsystem der Fa. Bora
- innenliegendes Gäste-WC mit beleuchteter und lichttechnisch regulierbaren Spanndecke
- Schlafzimmer im EG mit eigenem innenliegenden Duschbad
- Halbwendeltreppe mit offenen Trittstufen - Kernbuche - führt vom EG hinauf ins OG
- Tageslicht-Ankleidezimmer im OG
- gefliestes Tageslichtbad im OG mnit Badewanne und Dusche
- Tageslicht Duschbad im OG
- im OG befinden sich 3 Schlafzimmer
- KG: Zugang zur gemiensamen Heizungsanlage / Heizungsraum, den Wasseruhren und der Stromversorung ( getrennte Einheiten )
- Außenbereich: uneinsehbarer Garten mit 2 Außenterrassen
- Gartenhaus mit einer schönen Terrasse ( Hobby- und Partyraum ) mit Holzofen, Wasser- und Stromanschluß
- Garage mit angrenzendem Abstellraum / Werkstatt mit WC und Starkstromanschluß ausgestattet
- Carport
- 4 Außenstellplätze
Grundtücksgröße: ca. 680 qm