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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Michael Kneissl
82031 Grünwald
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30529539
zum Erstbezug: Doppelhaus-Hälfte mit Einliegerstudio- ruhige Wohnlage nahe Dachau-
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 156 m² Wohnfläche
- · 359 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Fertigstellung:
Hochwertige Doppelhaus-Hälfte in ruhiger Wohnlage nahe Dachau
- Attraktive Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Optimaler Grundriss für größere Familien / Mehrgenerationen
- Ausstattung: Zwei Einbauküchen und vorhandenes ...mehr lesen
Hochwertige Doppelhaus-Hälfte in ruhiger Wohnlage nahe Dachau
- Attraktive Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Optimaler Grundriss für größere Familien / Mehrgenerationen
- Ausstattung: Zwei Einbauküchen und vorhandenes ...mehr lesen
Erstbezug nach Fertigstellung:
Hochwertige Doppelhaus-Hälfte in ruhiger Wohnlage nahe Dachau
- Attraktive Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Optimaler Grundriss für größere Familien / Mehrgenerationen
- Ausstattung: Zwei Einbauküchen und vorhandenes Mobiliar
- Besonderheit: Neubau ohne Fertigstellungsrisiko
- Ideal für berufstätige Pendler
Die neu errichtete und bereits fertiggestellte, stilvolle Villen-Hälfte ist Teil eines attraktiven Ensembles von drei neuen Doppelhäusern in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage nahe der Kreisstadt Dachau.
Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 359 m² Fläche bietet Ihnen einen ein Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.
Die Ausrichtung nach Südwesten mit Feldern und Wiesen in der Nachbarschaft verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.
Die Villen-Hälfte besticht durch ihre die ideale Aufteilung mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, sowie die stilvolle Ausstattung. Sie leben auf zwei vollen Etagen und dem Dachgeschoss auf insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche.
Die massive Ziegel-Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe bietet eine hohe Energieeffizienz (A / 34,47 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.
Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig und offen gestaltete Vollgeschosse und ein hochwertiges Studio im Dachgeschoss (Einliegerwohnung) zur Verfügung.
Die geräumige Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität wurden bereits Vorkehrungen getroffen.
Auf Grund der zentralen und dennoch ruhigen, sonnigen Lage bietet Ihnen dieses Haus auf dem schönen Grundstück beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnträume.
Durch die Nähe zu den wichtigsten Verbindungsstraßen und zur S-Bahnhaltestelle (fußläufig erreichbar) erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in 20-25 Minuten
Hochwertige Doppelhaus-Hälfte in ruhiger Wohnlage nahe Dachau
- Attraktive Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Optimaler Grundriss für größere Familien / Mehrgenerationen
- Ausstattung: Zwei Einbauküchen und vorhandenes Mobiliar
- Besonderheit: Neubau ohne Fertigstellungsrisiko
- Ideal für berufstätige Pendler
Die neu errichtete und bereits fertiggestellte, stilvolle Villen-Hälfte ist Teil eines attraktiven Ensembles von drei neuen Doppelhäusern in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage nahe der Kreisstadt Dachau.
Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 359 m² Fläche bietet Ihnen einen ein Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.
Die Ausrichtung nach Südwesten mit Feldern und Wiesen in der Nachbarschaft verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.
Die Villen-Hälfte besticht durch ihre die ideale Aufteilung mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, sowie die stilvolle Ausstattung. Sie leben auf zwei vollen Etagen und dem Dachgeschoss auf insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche.
Die massive Ziegel-Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe bietet eine hohe Energieeffizienz (A / 34,47 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.
Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig und offen gestaltete Vollgeschosse und ein hochwertiges Studio im Dachgeschoss (Einliegerwohnung) zur Verfügung.
Die geräumige Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität wurden bereits Vorkehrungen getroffen.
Auf Grund der zentralen und dennoch ruhigen, sonnigen Lage bietet Ihnen dieses Haus auf dem schönen Grundstück beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnträume.
Durch die Nähe zu den wichtigsten Verbindungsstraßen und zur S-Bahnhaltestelle (fußläufig erreichbar) erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in 20-25 Minuten
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2022
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)156 m²
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Grundstücksfläche (ca.)359 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Freier Stellplatz1
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer7396
Preise & Kosten
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CourtageDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf34,47 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis2030-04-07
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLUFTWP
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Leben vor den Toren Münchens nahe Dachau
Der Landkreis Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend und dennoch zentralen Lage nahe Dachau.
Di ...mehr lesen
Der Landkreis Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend und dennoch zentralen Lage nahe Dachau.
Di ...mehr lesen
Leben vor den Toren Münchens nahe Dachau
Der Landkreis Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend und dennoch zentralen Lage nahe Dachau.
Die perfekte Lage ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt innerhalb von 15-20 Minuten. Die Autobahn A 99 (Eschenrieder Spange) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet das Haus somit zu allen Fernverbindungen.
Trotz der optimalen Verkehrsanbindung hat das Objekt ein sehr ansprechendes Umland und einen sehr hohen Freizeitwert. Einerseits ist es die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks zum überregional beliebten Naherholungsgebiet Karlsfelder See, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen mit gemütlichen Wirtshäusern und Biergärten.
Die S-Bahnlinie 2 verbindet Pendler bequem mit der Metropole München.
Aus den genannten Gründen bietet der Standort nahezu optimale Voraussetzungen für die nachhaltig ansteigenden Nachfrage von Münchner Familien nach Grundstücken und Häusern im Umland der Landeshauptstadt.
Der Landkreis Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend und dennoch zentralen Lage nahe Dachau.
Die perfekte Lage ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt innerhalb von 15-20 Minuten. Die Autobahn A 99 (Eschenrieder Spange) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet das Haus somit zu allen Fernverbindungen.
Trotz der optimalen Verkehrsanbindung hat das Objekt ein sehr ansprechendes Umland und einen sehr hohen Freizeitwert. Einerseits ist es die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks zum überregional beliebten Naherholungsgebiet Karlsfelder See, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen mit gemütlichen Wirtshäusern und Biergärten.
Die S-Bahnlinie 2 verbindet Pendler bequem mit der Metropole München.
Aus den genannten Gründen bietet der Standort nahezu optimale Voraussetzungen für die nachhaltig ansteigenden Nachfrage von Münchner Familien nach Grundstücken und Häusern im Umland der Landeshauptstadt.
Anbieter
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Michael Kneissl
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald