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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30529393

Bad Tölz: Neu modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit drei Loggien -Blick zum Blomberg-Zum Eigennutz

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 96 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Rarität in Bad Tölz:
Attraktive und absolut ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit drei überdachten Balkonen im 1. Obergeschoss

- Zur Selbstnutzung oder zur Vermietung sofort verfügbar
- Baujahr 1980 / Energieeffizienzklasse C
- Umfangreiche Modernisierung in ...mehr lesen
Rarität in Bad Tölz:
Attraktive und absolut ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit drei überdachten Balkonen im 1. Obergeschoss

- Zur Selbstnutzung oder zur Vermietung sofort verfügbar
- Baujahr 1980 / Energieeffizienzklasse C
- Umfangreiche Modernisierung in 2022/23
- Beste Infrastruktur in der direkten Umgebung

Die von uns exklusiv angebotene, gerade modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnquartier der begehrten Kreisstadt Bad Tölz im schönen Isarwinkel. Dieses besondere Angebot erfüllt Ihre Ansprüche an ein komfortables Wohnen.

Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Architektur des im Jahre 1980 errichteten, soliden Wohnhauses mit einem repräsentativen Treppenhaus.

Die Wohnung umfasst auf einer Fläche von ca. 96 m² einen großen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Südwest-Loggia, einem angrenzenden rustikalen Bauernstüberl als Essbereich mit eigener Loggia, einer neuen, attraktiven Einbauküche, zwei geräumige Schlafzimmer/Homeoffices, welche jeweils einen Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Loggia haben, ein Masterbad mit Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Im Badezimmer befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Die größte nach Süd-Westen ausgerichtete, überdachte Loggia (ca. 8 m²) ist vom Wohnzimmer aus begehbar und rundet das Angebot mit dem tollen Blick zum Blomberg gelungen ab.

Alle Räume und die Loggien liegen in einem ruhigen Umfeld. Somit bietet die Wohnung in dieser begehrten Wohnlage mit bester Infrastruktur eine willkommene Ruheoase in Bad Tölz, mit seinem zahllosen Restaurants und Cafés.

Die umfangreiche Modernisierung in der Jahren 2022 und 2023 umfasste:
- neue Einbauküche mit Geräten
- neue Sanitärkeramik und Elektrik
- neue Großfliesen im Bad und Gäste-WC (Boden und Wände)
- neuer Parkettboden

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil. Der zusätzlich zu erwerbende Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort für Ihr Fahrzeug.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    96 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    1
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    7395

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    368 €
  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    92 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1980
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-29
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Die Eckdaten:
- Zum Selbstnutzung oder zur Vermietung sofort verfügbar
- Baujahr 1980
- Energieeffizienzklasse C
- Wohnfläche ca. 96 m² (Innen ca. 87 m² / Loggia 1 ca. 4 m² x 2 = 8 m² / Loggia 2 ca. 2,5 m² x 2 = 5 m² / Loggia 3 ca. 3 m² x 2 = 6 m²)

Die ...mehr lesen
Die Eckdaten:
- Zum Selbstnutzung oder zur Vermietung sofort verfügbar
- Baujahr 1980
- Energieeffizienzklasse C
- Wohnfläche ca. 96 m² (Innen ca. 87 m² / Loggia 1 ca. 4 m² x 2 = 8 m² / Loggia 2 ca. 2,5 m² x 2 = 5 m² / Loggia 3 ca. 3 m² x 2 = 6 m²)

Die umfangreiche Modernisierung in der Jahren 2022 und 2023 umfasste:
- neue Einbauküche mit Geräten
- neue Sanitärkeramik und Elektrik
- neue Großfliesen im Bad und Gäste-WC (Boden und Wände)
- neuer Parkettboden

Die Ausstattung der Wohnung:
- Badezimmer mit Feinsteinzeug / Waschmaschinenanschluß
- Sanitärkeramik von Markenherstellern
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Stilvolle Küche
-Praktischer Abstellraum
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz für 25.000,-- zusätzlich zu erwerben
- Geräumiges Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung

Standort & Lage

Bad Tölz im Isarwinkel

Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.

Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und das Badeteil mit seinen ...mehr lesen
Bad Tölz im Isarwinkel

Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.

Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und das Badeteil mit seinen idyllischen Parks erfreuen sich über einen seit langem auch überregionalen Bekannt- und Beliebtheitsgrad. Die Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

Das Tölzer Land erfüllt den Freizeit- und Sportbegeisterten sowohl im Sommer als auch im Winter alle Wünsche. Bad Tölz bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Man lebt dort, wo andere Urlaub machen. Auch das beliebte Tegernseer Tal und der Achensee sind sehr schnell und gut erreichbar.

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München profitieren auch berufstätige Pendler von dieser Lebensqualität. In weniger als einer Stunde erreicht man sowohl mit dem Kraftfahrzeug, als auch mit der Bayerischen Regionalbahn BRB die Münchener Innenstadt.

83646 Bad Tölz · DEU

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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