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SENATOR Consult GmbH

Bild/Logo: Helmar Lux
Helmar Lux
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30529353

2-Zimmerwohnung in Pinneberg - vermietet - als Kapitalanlage zu verkaufen

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 69 m² Wohnfläche
  • · 11.945 m² Grundstücksfläche
  • · 185.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau, umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 3. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem unverbaubaren Blick befindet sich ...mehr lesen
Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau, umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 3. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem unverbaubaren Blick befindet sich die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m².

Der Wohnraum mit großer Loggia, der Schlafraum und die Küche liegen nach Süden. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Aus allen Wohnräumen hat man einen schönen Blick in den Garten und über die angrenzenden Wiesen und Felder.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen. Ferner wurden die Wohnungseingangstüren und die Laubengangtüren sowie die Klingel-/Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert. Außerdem wurde die Dacheindeckung erneuert und ein neuer Personenaufzug installiert.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    69 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    11.945 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    13
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausrichtung
    Süd
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    A1541

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    398,19 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    102 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1998
  • Energiepass gültig bis
    13.02.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und hat ca. 69 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit nach Süden liegender großer Loggia, einem Schlafraum, einer Küche, einem Vollbad und einem Abstellraum in der Wohnung. Ein ...mehr lesen
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und hat ca. 69 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit nach Süden liegender großer Loggia, einem Schlafraum, einer Küche, einem Vollbad und einem Abstellraum in der Wohnung. Ein weiterer großer Abstellraum befindet sich im Keller.

Die geräumige Küche kann auch als Essbereich genutzt werden.

Das Bad verfügt über Wanne, Waschtisch und WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Standort & Lage

Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst ...mehr lesen
Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst Klövensteen mit Reit- und Wanderwegen, aber auch ein vielfältiges kulturelles Angebot durch den Bürgerverein, den Theaterverein und die Kirche mit lebendigem Gemeindeleben. Ein gut sortierter Supermarkt zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Wochenmarkt - Waldenau ist lebens- und liebenswert.

Die Kleinstadt Pinneberg und die Großstadt Hamburg sind mit dem Auto nur eine Viertelstunde entfernt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pinneberg und über Schenefeld bis nach Hamburg Klein Flottbek. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet das in der Nähe befindliche Stadtzentrum Schenefeld.

25421 Pinneberg-Waldenau · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Die Miethöhe nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 398,19 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und ...mehr lesen
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Die Miethöhe nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 398,19 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.

Die auf Mieter umlagefähige Grundsteuer beträgt aktuell 192,52 EUR im Jahr (mtl. 16,04 EUR).

Die monatlichen Vorauszahlungen des Mieters betragen aktuell 224,34 EUR.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters zeigen wir hier nur wenige Bilder mit Innenansichten. Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für ein Besichtigung ab.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Helmar Lux, Geschäftsführer


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