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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30528837

Wohn-/ und Geschäftshaus in 1A Lage mit super Rendite

  • Haus
  • · 17 Zimmer
  • · 338 m² Wohnfläche
  • · 191 m² Grundstücksfläche
  • · 1.700.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tübingen.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1834 verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

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Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tübingen.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1834 verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 338 m², verteilt auf 4 Etagen, eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 17 Zimmer, die sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.

Aufteilung
Erdgeschoss: Ladenfläche, renoviert, derzeit vermietet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, renoviert, Küche, Bad, derzeit vermietet
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, z.Zt. vermietet
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, z.Zt. vermietet
3. OG: 5 Zimmer, renoviert, Küche, Bad, derzeit vermietet

Die Wohnungen sind derzeit als Wohngemeinschaften vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 11.257,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 135.084,00. Für Investoren oder Käufer, die eine Kapitalanlage suchen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Jede Wohnung wird mit einer neuen Gastherme beheizt.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Tübingens. Fordern Sie weitere Informationen an und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1834
  • Zimmer (gesamt)
    17
  • Wohnfläche (ca.)
    338 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    191 m²
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    15112

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern, in einer 1A Lage (am Lustnauer Tor), von Tübingen.

Die Lage der Immobilie ist ideal: Tübingen, eine traditionsreiche Universitätsstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit historischem ...mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern, in einer 1A Lage (am Lustnauer Tor), von Tübingen.

Die Lage der Immobilie ist ideal: Tübingen, eine traditionsreiche Universitätsstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit historischem Flair.

Der Standort ist zentral gelegen und zeichnet sich durch eine erstklassige Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants aus.

Öffentliche Verkehrsmittel, EDEKA und die Universität sind fußläufig erreichbar, so dass eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

Die malerische Tübinger Altstadt, die Universität sowie diverse kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dies macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv.

72070 Tübingen · DEU

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2024

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Christina Bichert

Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Romäusring 4 78050 Villingen-Schwenningen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: HRA 602802
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg

UST-ID-NUMMER
DE154641839
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