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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30528397
Vor den Toren Münchens: Hochwertige, luxuriöse Villa in ruhiger Wohnlage- Baujahr 2022 / neu
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 248 m² Wohnfläche
- · 403 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Vor den Toren Münchens:
Hochwertige, luxuriöse Villen-Hälfte in ruhiger Wohnlage
- Baujahr 2022 / neu
- Bergblick vom Obergeschoss
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit vor den Toren ...mehr lesen
Hochwertige, luxuriöse Villen-Hälfte in ruhiger Wohnlage
- Baujahr 2022 / neu
- Bergblick vom Obergeschoss
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit vor den Toren ...mehr lesen
Vor den Toren Münchens:
Hochwertige, luxuriöse Villen-Hälfte in ruhiger Wohnlage
- Baujahr 2022 / neu
- Bergblick vom Obergeschoss
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit vor den Toren Münchens.
Die im Jahre 2022 neu errichtete, luxuriöse Villen-Hälfte befindet sich auf einem gepflegten Grundstück am Ortsrand in einem soliden Neubaugebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich sehr ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die außergewöhnliche Villen-Hälfte besticht durch ihre die komfortable Aufteilung, die deckenhohen Türen, sowie die stilvolle und absolut hochwertige Ausstattung.
Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Atelier im Dachgeschoss, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche.
Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.
Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 403 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.
Die Ausrichtung nach Südwesten mit Bergblick vom Schlaf- und Badezimmer, sowie dem umlaufenden Balkon im Obergeschoss, verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.
Die separat zu erwerbende, geräumige Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität und eine PV-Anlage wurden bereits Vorkehrungen getroffen.
Durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle sowie zur S-Bahnhaltestelle erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hochwertige, luxuriöse Villen-Hälfte in ruhiger Wohnlage
- Baujahr 2022 / neu
- Bergblick vom Obergeschoss
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit vor den Toren Münchens.
Die im Jahre 2022 neu errichtete, luxuriöse Villen-Hälfte befindet sich auf einem gepflegten Grundstück am Ortsrand in einem soliden Neubaugebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich sehr ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die außergewöhnliche Villen-Hälfte besticht durch ihre die komfortable Aufteilung, die deckenhohen Türen, sowie die stilvolle und absolut hochwertige Ausstattung.
Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Atelier im Dachgeschoss, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche.
Die massive Bauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Vorbereitung bietet eine hohe Energieeffizienz (A+/11 kW(h)) und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.
Das sonnige, real geteilte Grundstück mit ca. 403 m² Fläche bietet Ihnen einen ein ruhiges Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag inmitten traumhafter Natur.
Die Ausrichtung nach Südwesten mit Bergblick vom Schlaf- und Badezimmer, sowie dem umlaufenden Balkon im Obergeschoss, verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.
Die separat zu erwerbende, geräumige Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität und eine PV-Anlage wurden bereits Vorkehrungen getroffen.
Durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle sowie zur S-Bahnhaltestelle erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2022
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl separate WC2
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)248 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)403 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer7387
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis27.500 €
-
CourtageDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf11 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis2032-07-26
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLUFTWP
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Leben vor den Toren Münchens
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, der Messe und dem Flughafen, aber auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte Erding, Ebersberg und Dorfen, bietet das Haus insbesondere auch für berufstätige Pendler ...mehr lesen
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, der Messe und dem Flughafen, aber auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte Erding, Ebersberg und Dorfen, bietet das Haus insbesondere auch für berufstätige Pendler ...mehr lesen
Leben vor den Toren Münchens
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, der Messe und dem Flughafen, aber auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte Erding, Ebersberg und Dorfen, bietet das Haus insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.
Die nahe gelegene Autobahn A94 lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München, zur Messe oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 15 Minuten.
Durch die S-Bahn ist man optimal an den ÖPNV Münchens angebunden.
Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.
Das Umland zählt zu den schönsten Plätzen im Freistaat.
Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden in vielen gemütlichen Biergärten der Region.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, der Messe und dem Flughafen, aber auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte Erding, Ebersberg und Dorfen, bietet das Haus insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.
Die nahe gelegene Autobahn A94 lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München, zur Messe oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 15 Minuten.
Durch die S-Bahn ist man optimal an den ÖPNV Münchens angebunden.
Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.
Das Umland zählt zu den schönsten Plätzen im Freistaat.
Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden in vielen gemütlichen Biergärten der Region.
Anbieter
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Michael Kneissl
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald