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Hassel Immobilien GmbH

Wolfgang Hassel

53909 Zülpich

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bellevue.de-ID: 30527227

Perfekte Kombination zur Eigennutzung und/oder Vermietung. Renditewunder mit 4 Wohneinheiten.

Zülpich / Sinzenich · Zülpich · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Haus
· 478 m² Wohnfläche
· 539 m² Grundstücksfläche
· 699.900 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine lukrative Kapitalanlage. Es ist ideal für Investoren, die von stabilen Renditen profitieren möchten, aber auch für diejenigen, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in Zülpich/Sinzenich! Leben Sie in Ihrem Traumhaus und lassen Sie die Mieter Ihre Rate bei der Bank tragen!
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus hebt sich deutlich von einem "normalen" Mehrfamilienhaus ab. Was es so besonders macht, ist die einzigartige Anordnung der Wohnungen, die nicht einfach übereinander oder nebeneinander liegen. Stattdessen besteht dieses Anwesen aus einem Vorderhaus, einer Obergeschosswohnung im Innenhof, einer Maisonette-Wohnung und einem Hinterhaus.

Vorderhaus:
Das charmante Vorderhaus aus dem Jahr 1905 bietet:
-Ein Wohnzimmer
-Ein Wohn- und Esszimmer
-Ein Gäste-WC
-Zwei Bäder mit Dusche, Waschtisch und Toilette
-Vier Schlafzimmer

Obergeschosswohnung im Innenhof:
Über eine Außentreppe gelangen Sie zur Obergeschosswohnung, die umfasst:
-Ein Wohnzimmer
-Eine Küche
-Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette
-Ein Schlafzimmer

Maisonette-Wohnung:
Ebenfalls über den Innenhof zugänglich bietet die Maisonette-Wohnung:
-Eine Küche
-Ein Badezimmer
-Einen Heizungsraum, der die Heizung für das Vorderhaus, die Obergeschosswohnung und die Maisonette-Wohnung beinhaltet
-Ein Wohn- und Esszimmer
-Ein Schlafzimmer im Obergeschoss

Hinterhaus:
Die ehemalige Scheune wurde 2019 in ein modernes Split-Level-Haus umgebaut und zeichnet sich durch eine detailverliebte Ausstattung aus:
-Eine großzügige Küche mit Essbereich
-Drei Badezimmer, jeweils mit Dusche, Toilette und Waschtisch
-Ein Gäste-WC mit Waschtisch, Toilette und Bidet
-Ein Wohnzimmer
-Ein kleiner, aber feiner Büroraum
-Vier Schlafzimmer
-Eine schöne Terrasse mit Außenpool im Erdgeschoss

Das Hinterhaus verfügt über eine separate Gasheizung. Alle Räume in den Häusern sind geräumig, hell und mit Decken-Spots ausgestattet. Der Innenhof bietet zudem zwei Schuppen für die Gartenmöbel Ihrer Mieter und Platz für vier Autos. Der Innenhof wird von den Bewohnern des Vorderhauses, der Obergeschosswohnung und der Maisonette-Wohnung als Terrasse genutzt.
Sie wollen, dass Ihre Mieter Ihren Kredit abbezahlen? Dann ist dies das perfekte Heim für Sie. Melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120, Herrn Wolfgang Hassel

Immobiliendetails

Nutzungsart

Anlage
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1905
Wohneinheiten

4
Wohnfläche (ca.)

478 m²
Grundstücksfläche (ca.)

539 m²
Stellplatzart

Freiplatz
Ausstattungskategorie

Gehoben
Bauweise

Massivhaus
Verfügbarkeit

nach Vereinbarung
Anbieter-Objektnummer

3095

Preise & Kosten

Kaufpreis pro m²

1.622,38 €
Courtage

Keine besondere Angabe.

Energie

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

110,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1905
Energiepass gültig bis

2034-06-19
Energieeffizienzklasse

D
Gebäudeart

Nicht-Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

GAS
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zudem finden Sie einen Käseladen, sowie eine Gaststätte vor. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5 km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Direkt am Wassersportsee befindet sich ein Restaurant mit Beach Club, Wintergarten und einige Sonnenterrassen mit Blick auf den See. Auch werden hier Stellplätze für Wohnmobile angeboten. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

53909 Zülpich / Sinzenich · Zülpich · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 2.541,43 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2024)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Anbieter

Hassel Immobilien GmbH

Herr Wolfgang Hassel

Nideggener Str. 26
53909 Zülpich

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02252-950120 02252-950121

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Wolfgang Hassel

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum

( Unzutreffendes streichen )

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michaela Hassel und Wolfgang Hassel (Geschäftsführer

Münsterstraße 15
53909 Zülpich
DEU
Tel.: 02252-950120
E-Mail: wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de
Fax: 02252-950121
Homepage: https://www.hassel-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Köln Gewerbeaufsicht Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB Bonn 23284
IHK-Aachen

UST-ID-NUMMER
DE 269 673 627

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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