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HausHirsch GmbH

Angelo Matarazzo
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30527177

4,75 % Miet-Rendite ! Gebäude und Wohnung saniert !

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 68 m² Wohnfläche
  • · 259.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hier wird Angeboten, eine charmanten Hochparterre-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Mit ca. 68 m² Wohnfläche.

Massive Bauweise und Modernisierungen:

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstrahlt dank ...mehr lesen
Hier wird Angeboten, eine charmanten Hochparterre-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Mit ca. 68 m² Wohnfläche.

Massive Bauweise und Modernisierungen:

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstrahlt dank umfangreicher Teilsanierungen im Jahr 2023 in neuem Glanz.
Dabei wurden alle Abwasserrohre und Wasserstrangleitungen im gesamten Haus ausgetauscht, und moderne Wasseruhren installiert. Das komplett erneuerte Dach ist selbstverständlich gedämmt und neu eingedeckt – perfekt für eine langfristige Wärmeisolierung und Energieeffizienz.


Sicherheit und Komfort:

Aktuell wird eine neue Notleiter im Hinterhof installiert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. In naher Zukunft werden beide Hauseingangstüren erneuert, inklusive neuer Postfächer und einer modernen Klingelanlage.


Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen dafür sorgen, dass Sie sich um technische Probleme für die nächsten 60 Jahre keine Sorgen mehr machen müssen.


Idyllische Umgebung und praktische Extras:

Im Hinterhof befinden sich fünf Einzelgaragen, von denen eine mit der Wohnung erworben werden kann – ideal für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung liegt in einer gepflegten WEG, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit je 36 Parteien, was eine angenehme Nachbarschaft und gemeinschaftliches Wohnen garantiert.

Diese Wohnung bietet hervorragende moderne Annehmlichkeiten und ist bereits vermietet. Sie ist nicht nur ein Platz zum Wohnen, sondern auch ein Ort, an dem sich die Mieter wohlfühlen und entspannen können. Die Mietpreise sind in dieser Lage hoch, und die Vermietung ist stets garantiert. Aufgrund der attraktiven Lage und der kontinuierlichen Nachfrage können die Mieten stetig entwickelt und erhöht werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die Mieter sind pünktlich zahlende, umgängliche Personen. Die Mietwohnung kann zur Eigennutzung regulär nach der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    68 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bidet
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA24139611

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.260 €
  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    29.000 €
  • Heizkosten
    185 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    172 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    16.09.2028
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Exklusive Wohnungsausstattung – Ein Ort zum Verlieben

Nach dem Betreten der Wohnung durch die moderne Eingangstür erwartet Sie ein großzügiger Flur, der als Herzstück der Wohnung fungiert. Die Wände sind mit edlem Feinputz versehen und strahlen eine ...mehr lesen
Exklusive Wohnungsausstattung – Ein Ort zum Verlieben

Nach dem Betreten der Wohnung durch die moderne Eingangstür erwartet Sie ein großzügiger Flur, der als Herzstück der Wohnung fungiert. Die Wände sind mit edlem Feinputz versehen und strahlen eine elegante Atmosphäre aus. Die Wohnung besticht durch ihre zweifach isolierverglasten Fenster, die für optimale Energieeffizienz sorgen und mit praktischen manuellen Rollläden ausgestattet sind. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung vollständig renoviert. Alle Wände, die Elektrik, die Heizkörper sowie Türen und Zargen wurden erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Das Badezimmer wurde modern saniert und bietet höchsten Komfort. Es ist mit einer luxuriösen Dusche, einem Unterputz-WC, einem Bidet und einem modernen Waschtisch ausgestattet – ein echter Wohlfühlort. In der gesamten Wohnung, abgesehen vom Badezimmer, wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Vom Flur aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Links vom Flur befindet sich die Küche, die aktuell auch als Essbereich genutzt wird. Hier können Sie gemütliche Mahlzeiten zubereiten und genießen. Neben der Küche öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige Abende bietet. Weiter den Flur entlang erreichen Sie das Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer, beide ideal für eine Familie. Praktischerweise gibt es auch einen Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine. Direkt neben dem Abstellraum liegt das modern ausgestattete Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet an pünktlich zahlende und umgängliche Mieter. Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Mietwohnung zur Eigennutzung nach regulärer Kündigungsfrist zu übernehmen.

Diese Wohnung vereint modernes Design mit praktischen Elementen und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen wunderbaren Ort zum Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Standort & Lage

Zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur – Ihr perfektes Zuhause in Köln

Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Köln bietet eine ...mehr lesen
Zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur – Ihr perfektes Zuhause in Köln

Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Köln bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage nahe dem beliebten Stadtteil Mülheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die schnell zu erreichen sind. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Park eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Anbindung ermöglicht. Der Köln-Mülheimer Bahnhof in unmittelbarer Nähe bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Köln.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Erholungsmöglichkeit.

51067 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 659,00 € pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wird. Davon entfallen 171 € pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und ...mehr lesen
Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 659,00 € pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wird. Davon entfallen 171 € pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und Abwasserleitungen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Gebäude in einem ausgezeichneten technischen Zustand ist und zukünftige Instandhaltungsprobleme minimiert werden.

Die anteilige Finanzierungskosten für die abgeschlossene Sanierungen belaufen sich aktuell auf ca. 18.000 € für diese Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer die Finanzierung vor dem Verkauf vollständig tilgt. In diesem Fall würde der Finanzierungsbetrag auf den Kaufpreis umgelegt werden, was zur Folge hätte, dass das Hausgeld auf 488,00 € pro Monat reduziert wird.

Dies bietet Ihnen als Käufer den Vorteil, dass Sie von Anfang an von den bereits durchgeführten Sanierungen profitieren und in der Zukunft keine weiteren technischen Probleme zu erwarten sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie zu überzeugen.


Alle Zahlen im Überblick:

Kaltmiete: 890 €/Monat
Warmmiete: 1260 €/Monat
Hausgeld: 488€/Monat zzgl.171€/Monat (Sanierungsfinanzierung)

Garage:
Miete: 135 €/Monat

Kaltmiete Gesamt: 1.025 €/Monat

Umlegbare Kosten: 360 €/Monat
Nicht umle. Kosten: 225 €/Monat (inkl. Finanzierungskosten)

Brutto-Mietrendite: 4,75 %
Netto-Mietrendite: 3,31 %
Kaufpreisfaktor: 23,58

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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