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m² Immobilien GmbH
Ramona Dietz
42653 Solingen
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bellevue.de-ID: 30526081
Schönes, saniertes Jugendstilhaus mit frei werdender Eigentümerwohnung und vermieteter DG Wohnung
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 240 m² Wohnfläche
- · 240 m² Grundstücksfläche
- · 549.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interessent/in,
wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des ...mehr lesen
wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des ...mehr lesen
Sehr geehrte/r Interessent/in,
wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die "Eigentümerwohnung" auf ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden im Innenbereich mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass eine Maisonettewohnung entstanden ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem abgehend sich im Erdgeschoss die Küche, im daran angeschlossenen Anbau ein Badezimmer mit Küche und der Wohn- Essbereich befinden. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der Wendeltreppe, die ins Obergschoss führt zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, könnte aber durchaus als Arbeitszimmer fungieren. Das Obergeschoss, also die 2. Etage der Wohnung erreichen Sie entweder durchs allgemeine Treppenhaus oder über die erwähnte Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit dem Erker.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist.
Auf den Zwischenetagen des Hauses befinden sich, wie zur damaligen Zeit üblich, WC's, die heute als Abstellräume genutzt werden.
Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, die derzeit nur durch den Hausflur im EG erreichbar ist. Es ist aber denkbar, einen Ausgang aus der Küche zu erschaffen. Diese wird nur von den Bewohnern der Eigentümerwohnung genutzt. Neben der Terrasse, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, befindet sich noch eine kleine "Garage". Da diese schlecht mit einem Auto zu erreichen ist, wird diese nur als Gartenhaus oder für Motorräder/Roller/Fahrräder genutzt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich, in dem sich drei Kellerräume befinden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die "Eigentümerwohnung" auf ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden im Innenbereich mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass eine Maisonettewohnung entstanden ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem abgehend sich im Erdgeschoss die Küche, im daran angeschlossenen Anbau ein Badezimmer mit Küche und der Wohn- Essbereich befinden. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der Wendeltreppe, die ins Obergschoss führt zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, könnte aber durchaus als Arbeitszimmer fungieren. Das Obergeschoss, also die 2. Etage der Wohnung erreichen Sie entweder durchs allgemeine Treppenhaus oder über die erwähnte Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit dem Erker.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist.
Auf den Zwischenetagen des Hauses befinden sich, wie zur damaligen Zeit üblich, WC's, die heute als Abstellräume genutzt werden.
Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, die derzeit nur durch den Hausflur im EG erreichbar ist. Es ist aber denkbar, einen Ausgang aus der Küche zu erschaffen. Diese wird nur von den Bewohnern der Eigentümerwohnung genutzt. Neben der Terrasse, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, befindet sich noch eine kleine "Garage". Da diese schlecht mit einem Auto zu erreichen ist, wird diese nur als Gartenhaus oder für Motorräder/Roller/Fahrräder genutzt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich, in dem sich drei Kellerräume befinden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1914
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)240 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer4290
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr7.020 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Keller
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden vor ca. 12 Jahren komplett saniert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt (außer im Badezimmer im Anbau), weiterhin ist diese Wohnung mit großen, glänzenden Fliesen ausgestattet. Im
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Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden vor ca. 12 Jahren komplett saniert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt (außer im Badezimmer im Anbau), weiterhin ist diese Wohnung mit großen, glänzenden Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich Glanzlaminat. Die Bäder sind modern gestaltet.
Die Wohnung im DG wurde vor ca. 8 Jahren renoviert, die Terrasse vor ca. 5 Jahren angelegt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt in der unteren Wohnung über die Heizung, im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer.
Das Dach wurde im Jahre 1995 zuletzt gemacht, die Fenster stammen teilweise aus 2006.
Die Wohnung im DG wurde vor ca. 8 Jahren renoviert, die Terrasse vor ca. 5 Jahren angelegt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt in der unteren Wohnung über die Heizung, im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer.
Das Dach wurde im Jahre 1995 zuletzt gemacht, die Fenster stammen teilweise aus 2006.
Standort & Lage
Das Haus befindet sich in guter Lage in Solingen- Wald. Der Ortskern von Wald ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Durch die gute Lage erreicht man auch die
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Das Haus befindet sich in guter Lage in Solingen- Wald. Der Ortskern von Wald ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Durch die gute Lage erreicht man auch die Autobahnauffahrt Haan- Ost zur A46 innerhalb von 10 Minuten. Die Stadtmitte von Solingen oder auch Solingen- Ohligs erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10-15 Minuten.
Sonstiges
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 558 € kalt.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine ...mehr lesen
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine ...mehr lesen
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 558 € kalt.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anbieter
m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen
Ansprechpartner
Ramona Dietz
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen