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Spotlight Real Estate

Heiko Kaufmann
81925 München
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bellevue.de-ID: 30525131

Wohnung oder Haus? Attraktiver Mix aus beiden Welten - nahe Petuelpark

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 137 m² Wohnfläche
  • · 948.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit Charakter in sehr guter Lage? Dann könnte sich hier ein zweiter Blick lohnen!

Besondere Vorzüge:
- Über 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer (6 wären auch möglich) bieten viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Sie ...mehr lesen
Sie suchen eine Wohnung mit Charakter in sehr guter Lage? Dann könnte sich hier ein zweiter Blick lohnen!

Besondere Vorzüge:
- Über 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer (6 wären auch möglich) bieten viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Sie wohnen über 4 Ebenen mit eigener Hausnummer und ganz ohne Eigentümergemeinschaft - Sie sind also frei in der Gestaltung wie in einem klassischen Haus. Gleichzeitig haben Sie keinen Garten, den Sie aufwendig pflegen müssen - wie in einer Wohnung.
- Das Wohnzimmer ist extra hoch (2,76 m) und bietet so ein großzügiges Raumgefühl
- Die Kinderzimmer und das Wohnzimmer sind nach Norden ausgerichtet - somit haben Sie auch im Hochsommer angenehm kühle Räume und keine störenden Lichtreflektionen
- Durch den Balkon auf der Südseite ist es im Hochsommer angenehm schattig, im Winter wärmen die Sonnenstrahlen
- Ruhige Lage mit großem Hof direkt vor Ihrer Haustür - viel Spielfläche für Kinder
- Der besondere Grundriss verleiht dem Haus Charakter - ein attraktiver Ort, um sich und seine Ideen zu entfalten
- Kurze Wege zum Petuelpark, Luitpoldpark und Olympiapark
- Mehrere Kindergärten, modernes Schulzentrum, diverse weitere Schulen in Gehdistanz - so kommen Ihre Kinder stressfrei zur Schule und nach Hause
- Sehr geringe Nebenkosten (niedrige Grundsteuer, niedrige Niederschlagswasserabgaben durch den kompakten Schnitt)
- Kein Garten, den Sie mühsam pflegen müssen (nur kleiner Grünstreifen vor Wohnzimmer)
- Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, dass Sie ganz flexibel auch zum späteren Zeitpunkt nutzen können, um damit weitere Wohnfläche zu gewinnen und damit den Wert zu steigern

Boni:
- Überdachter Südbalkon ca. 7,6 m²
- knapp 60 m² Fläche im Untergeschoss für Hobbies, Lagerfläche, uvm.
- Solarthermie-Paneele auf dem Dach für Warmwasser
- ältere Bulthaup Einbauküche ablösefrei vorhanden

Empfohlene Investitionen:
- Böden teilweise ausbessern/erneuern
- Gäste-WC und Bad OG erneuern
- Dachgeschoss: Bodenbelag erneuern
- Schalter und Steckdosen erneuern

Mit circa 45.000 Euro Gesamtinvestition für diese Punkte haben Sie ein Top Haus für sich und Ihre Familie. Gerne empfehlen wir Ihnen passende Handwerker aus unserem Netzwerk

Es gibt die Option, einen Kamin einzubauen. Auch ein Durchbruch zwischen Koch-und Essbereich und dem Wohnzimmer ist denkbar, um einen offenen Grundriss im Erdgeschoss zu schaffen.

IST DAS IHR MÖGLICHES ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE?

Zögern Sie nicht. So eine Immobilie kommt selten in den Verkauf - hier ist Ihre Chance, für Ihre Familie ein einzigartiges Zuhause zu sichern.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé (inkl. vollständigem Videorundgang) bzw. eine Besichtigung an.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1956
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    137 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    208 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7,6 m²
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    S-2288

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    138 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1956
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
- hochwertige Bayerwald Holzfenster (UG: moderne Kunstoffenster)
- Bulthaup Einbauküche, vollausgestattet (inklusive)
- hochwertige Haustür, wie neu (vor 4 Jahren eingesetzt)
- Glasfaser-Anschluss für Highspeed-Internet
- Garage für Fahrräder kann ...mehr lesen
- hochwertige Bayerwald Holzfenster (UG: moderne Kunstoffenster)
- Bulthaup Einbauküche, vollausgestattet (inklusive)
- hochwertige Haustür, wie neu (vor 4 Jahren eingesetzt)
- Glasfaser-Anschluss für Highspeed-Internet
- Garage für Fahrräder kann mit-angemietet
- neuwertige Velux-Dachfenster, elektrisch bedienbar

Standort & Lage

LAGE LAGE LAGE. Sehr ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Schwabing-Nord. Hier wird das Auto überflüssig: Schulen fußläufig, fast autofreie Joggingstrecke von der Haustür zum Olympiapark. Ebenso sind zahlreiche empfehlenswerte Restaurants ...mehr lesen
LAGE LAGE LAGE. Sehr ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Schwabing-Nord. Hier wird das Auto überflüssig: Schulen fußläufig, fast autofreie Joggingstrecke von der Haustür zum Olympiapark. Ebenso sind zahlreiche empfehlenswerte Restaurants fußläufig erreichbar, wie zum Beispiel diverse familienfreundliche Biergarten-Wirtschaften. Namhafte Unternehmen wie BMW, IBM, amazon in direkter Umgebung. Zum Englischen Garten nur zehn Radlminuten. A9-Zubringer in nur 3 Minuten erreichbar.

Das Leben ist zu kurz, um im Stau zu stehen. Genießen Sie stressfreie Lebensqualität in dieser Top Lage.

80807 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. in der Regel von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder ...mehr lesen
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. in der Regel von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Illustration. Wir bitten die Angaben im Exposé streng vertraulich zu behandeln; Weitergabe von Details wie Adressdaten an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision.

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Impressum Spotlight Real Estate e.K. VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heiko Kaufmann, Inhaber


Lohengrinstrasse 37
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Tel.: 01601118916
E-Mail: heiko.k@gmx.de
Homepage: https://spotlight-real.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 114967


UST-ID-NUMMER
DE351191174

ZUSÄTZLICHER TEXT
Tätig als Handelsvertreter für das Maklernetzwerk „eXp Realty Germany GmbH, c/o SBS Management GmbH, Markgrafenstraße 33, 10117 Berlin"
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