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Spotlight Real Estate

Heiko Kaufmann
81925 München
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bellevue.de-ID: 30525127

Historisches Bauernhaus: Wohnen und Arbeiten in idyllischer Umgebung, top modernisiert

  • Haus
  • · 11.5 Zimmer
  • · 507 m² Wohnfläche
  • · 3.000 m² Grundstücksfläche
  • · 2.350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Anwesen ermöglicht Ihnen den Luxus von Freiheit.

Freiheit bedeutet, Ihren Ideen und Lebensbedürfnissen Raum zu geben. Über 500 m² Fläche. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durchweg hochwertig und geschmackvoll modernisiert. ...mehr lesen
Dieses traumhafte Anwesen ermöglicht Ihnen den Luxus von Freiheit.

Freiheit bedeutet, Ihren Ideen und Lebensbedürfnissen Raum zu geben. Über 500 m² Fläche. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durchweg hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Angrenzend am Wohnhaus steht eine große, intakte Scheune - nutzbar als XL-Lager, Stellfläche oder als einzigartigen Partyraum.

Freiheit bedeutet, jederzeit die Vorteile der Großstadt nutzen zu können - stressfrei. Für Kultur, Arbeit oder Freunde. Mit dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten von Ihrem idyllischen Anwesen am Münchner Ostbahnhof. Staufrei und entspannt. Die Kombination aus Landleben und Großstadt-Interaktion meistern Sie damit spielend leicht.

Freiheit bedeutet Ruhe und Entspannung. Eingebettet auf einem großen Grundstück, mit Weitblick über Felder. Umrahmt von Wäldern. Die Alpen zum Greifen nah. Natur pur. Eine echte Naherholung bietet auch Ihr eigener Pool. Sie können dort übrigens nackt hineinspringen. Nur die Vögel schauen zu, eventuell traut sich noch ein Reh an Ihre Grundstücksgrenze.

So frei wollen Sie auch leben? Melden Sie sich für das Exposé (inkl. weiteren Details) bzw. für eine weitere Beratung oder Besichtigung vor Ort.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bauernhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1850
  • Zimmer (gesamt)
    11,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    507 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.000 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    S-2293

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    174,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Terrasse
  • Swimmingpool
  • Garten
Durchweg sehr hochwertige Ausstattung. Umfassend und geschmackvoll in den letzten Jahren saniert. Sie erhalten hier kein Überraschungspaket, sondern sparen sich Zeit, Geld und Nerven.

_ Klinkerboden in Wohnzimmer und teilweise Treppenhaus
_ Holzofen ...mehr lesen
Durchweg sehr hochwertige Ausstattung. Umfassend und geschmackvoll in den letzten Jahren saniert. Sie erhalten hier kein Überraschungspaket, sondern sparen sich Zeit, Geld und Nerven.

_ Klinkerboden in Wohnzimmer und teilweise Treppenhaus
_ Holzofen und offener Kamin im WoZi
_ Premium-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, teils Edelstahlschränke, Gaskocher. Elektrogeräte 2017 erneuert.
_ Neuwertiges Masterbad im OG mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne (2012)
_ DG-Speicher vollständig erneuert und gedämmt, mit Fenster (2018)
_ beidseitig am Haus ansprechende Terrassen
_ Außenpool 11 m x 4,5 m mit mobiler Überdachung, teils bis 2 m tief
_ Großer, alter Lindenbaum im Garten
_ Nachhaltig Heizen: Pelletheizung & Solarthermie (2021)
_ Nachhaltig tanken: 11 kW Wallbox inkl. eigenem Zähler
_ Stabiles High-Speed Internet via Starlink möglich - bis zu 200 Mbit/s

... und noch vieles mehr.

Standort & Lage

Umgeben von Feldern, dahinter Wälder - Erholung für Mensch und Tier. Pferdestall & Koppel schräg gegenüber. Ein Ort, um Kraft zu tanken.

In direkter Nachbarschaft wenige Häuser mit aufgeschlossenen Bewohnern. Hier werden gemeinsame Feste gefeiert und ...mehr lesen
Umgeben von Feldern, dahinter Wälder - Erholung für Mensch und Tier. Pferdestall & Koppel schräg gegenüber. Ein Ort, um Kraft zu tanken.

In direkter Nachbarschaft wenige Häuser mit aufgeschlossenen Bewohnern. Hier werden gemeinsame Feste gefeiert und sich gegenseitig geholfen. So ist das auf dem Land. Aber keine Sorge: niemand drängt sich auf. Sie können auch einfach "Ihr Ding" machen. Leben und Leben lassen.

Weniger als 5 Autominuten entfernt: die nächste Ortschaft mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt, Schule usw. Dort gibt es auch den Bahnhof mit Direktverbindung nach München und Rosenheim. Kinder fahren ganz entspannt mit dem Schulbus.

Laut unserer Recherche wird die Lage übrigens nicht von dem geplanten Vorhaben der neuen Bahntrasse Grafing-Ostermünchen beeinträchtigt - im Gegenteil: die Bahngleise sind jetzt schon über 1 KM entfernt (Luftlinie), die neue Bahntrasse wird nach aktuellen Plänen noch weiter von dem Grundstück entfernt gebaut.

Die attraktive Kreisstadt Rosenheim erreichen Sie in circa 15 Minuten. Nur 30 Minuten bis nach München-Ostbahnhof - "Tür zu Tür", mit dem Zug.

Um die Lage in einem Satz zusammenzufassen: Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

83104 Tuntenhausen · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im ...mehr lesen
Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Käufer, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

Mit dem Exposé erhalten Sie
_ die exakte Adresse
_ weitere Bilder
_ einen Videorundgang durch das Haupthaus

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Heiko Kaufmann, Inhaber


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 114967


UST-ID-NUMMER
DE351191174

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