Sonnige Aussichten: Neuwertiges Haus mit gehobener Ausstattung und Weitblick

Hier ist endlich das Stück Heimat, dass Sie gesucht haben:

✓ Neuwertiges Einfamilienhaus in sehr hoher Bauqualität - energieeffizient (A+ / KfW55 Standard) und keinerlei Sanierungsbedarf
✓ Gehobene, durchdachte Ausstattung, z.B. Küche mit Keramikfronten und Miele-Geräten
✓ Viel Platz auf drei Ebenen - zum Wohnen, Arbeiten, für Hobbies, für Gäste ...
✓ Im Wintergarten und auf der großen Terrasse genießen Sie einen herrlichem Weitblick - und Sonnenstunden von morgens bis abends
✓ Top-gepflegte Außenanlagen, Doppelgarage und weitere Stellflächen
✓ Erbpacht-Grundstück: Vertrag läuft noch 86 Jahre, der günstigere Kaufpreis reduziert die Belastung für eine Finanzierung, Finanzierung ist möglich

Achtung: Das ist ein Haus zum Verlieben.

Schon morgens genießen Sie den Kaffee auf Ihrer Terrasse und lauschen den Vögeln. Und abends genießen Sie hier den Sonnenuntergang mit Ihrer Familie oder Freunden.

Das Haus bietet zwei getrennte Zugänge und durch variablen, durchdachten Grundriss eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss begrüßt Sie der großzügige, freundliche Eingangsbereich. Robuste, helle Steinfliesen. Bombierte Türzargen mit stumpf-angeschlagenen, extragroßen Türen. Hier ist sofort die Wertigkeit spürbar. Sie können den extra Raum im Eingangsbereich für Garderobe oder als kompaktes Büro nutzen. Linkerhand geht es zum hellen Küchenvorraum, der viel Stauraum bietet - inklusive Weinkühlschrank.

Die Einbauküche ist sehr hochwertig, Neupreis ca. 50.000 €! Keramikfronten und Keramikarbeitsfläche - hygienisch, pflegeleicht und robust. Durchdachte Lösungen - wie die Miele-Geräte (Kaffeemaschine & Dampfgarer samt Mikrowelle), die zur Hälfte in die Wand eingebaut wurden, und damit ergonomisch-funktional als auch ästhetisch ansprechend platziert sind. Doppeltüriger XL-Kühlschrank mit Gefrierschubladen von Liebherr. Halb-offene Gestaltung zum Wohnessbereich. Ein Traum für Hobbyköche.

Das Wohn-/Esszimmer ist nach Südwesten orientiert, und bietet über die großflächige Falttür einen bequemen Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist unbeheizt, kann fast komplett geöffnet werden (s. Bilder). Eine Markise schützt auf Wunsch bei starker Sonneneinstrahlung. Die angrenzende Terrasse ermöglicht den fließenden Übergang zwischen Drinnen und Draußen.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet Ihnen vom Grundriss die Flexibilität, je nach Bedarf bis zu drei Zimmer zu realisieren. Aktuell bietet es ein großes Schlafzimmer mit rückwärtiger Ankleide und eine Galerie. Das Bad ist großzügig angelegt - mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Extra-Dusche und separatem WC.

UNTERGESCHOSS
Das UG erreichen Sie über das Treppenhaus oder ebenerdig und stufenfrei direkt neben der Doppelgarage. Hier haben Sie zwei Zimmer mit Tageslicht, zudem ein Bad. Vollwertiger Wohnraum - auch als Einliegerwohnung nutzbar. Hochwertiger Granitboden. Küchenanschlüsse vorhanden. Zudem eine großzügige Waschküche und einen Bereich für Vorräte, sowie die moderne und energieeffiziente Heiztechnik.

GRUNDSTÜCK UND SONSTIGES
Fachmännisch angelegter, liebevoll gepflegter Garten. Große Zufahrt und breiter Weg zum Haus mit extra Stellmöglichkeit für PKWs. In der Doppelgarage parken Sie Ihre Autos sicher und bequem.

Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch 86 Jahre, also bis 2110 -->ausreichend Zeit für Sie und die nächste Generation. Als Erbpachtzins fällt aktuell ein Betrag von 582,56 € pro Monat an. Aufgrund vertraglicher Regelungen können Sie die Immobilie beleihen.

Die üblichen Nebenkosten vom Haus betragen aufgrund Erfahrungswerte der letzten Jahre nur ca. 130 € pro Monat nach Abzug der Einspeise-Vergütung von der PV-Anlage.

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