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Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG

Holger Klose
95028 Hof / Saale
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bellevue.de-ID: 30525069

3120 - Dresden: TOP-gepflegte Jugendstilvilla in Bestlage Nähe Uni

  • Haus
  • · 20 Zimmer
  • · 778 m² Wohnfläche
  • · 980 m² Grundstücksfläche
  • · 2.299.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektnummer: 3120 - Dresden: TOP-gepflegte Jugendstilvilla in Bestlage Nähe Uni

Diese 1910 erbaute und Anfang der 2000er Jahre umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus-Villa lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höher schlagen. Aus unserer ...mehr lesen
Objektnummer: 3120 - Dresden: TOP-gepflegte Jugendstilvilla in Bestlage Nähe Uni

Diese 1910 erbaute und Anfang der 2000er Jahre umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus-Villa lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höher schlagen. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit, wo eigentlich alles passt. Die bevorzugte Lage, der gepflegte (fast neuwertige) Zustand des Gesamtanwesens inkl. der Außenanlagen, die repräsentative Optik und nicht zuletzt die gewachsene Mieterstruktur.
Aktuell teilen sich auf ca. 778 m² vermietbarer Fläche 7 Wohnungen und eine Büroeinheit auf. Alle Einheiten sind vermietet und präsentieren sich in einem wirklich guten Zustand. Hochwertige Bäder, teilweise Kaminöfen in den Wohnungen, edle Böden, große Balkone und Terrassen (tlw. mit Blick auf Dresden) und dies verbunden mit einer Vielzahl von liebevoll restaurierten und erhaltenen Stilelementen der Jugendstilzeit. Das ca. 980 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt. U.a. befinden sich hier 5 KFZ-Stellplätze. Der Bodenrichtwert liegt nebenbei laut Gutachterausschuss bei 820 Euro/ m², was einem Grundstückswert von allein schon ca. 800.000 Euro entspricht. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 74.295 Euro, wobei wir hier noch erhebliches Steigerungspotential sehen. Alles in allem eine TOP-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger - zur Vermietung oder zur perspektivischen Aufteilung in Eigentumswohnungen. Vergleichbare Wohnungen werden mit einem deutlichen Preisaufschlag angeboten, Neubau-Eigentumswohnungen werden aktuell in Dresden beginnend bei ca. 6.000 Euro/ m² verkauft. Zu diesem mit einer Gasheizung beheizten Anwesen liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.04.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 117,8 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse D entspricht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer (gesamt)
    20
  • Wohnfläche (ca.)
    778 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    980 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3120

Preise & Kosten

  • Courtage
    ProvisionshinweisDie Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (5,95%) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    117,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1910
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Diese repräsentative Jugendstilvilla liegt in einer sehr bevorzugten Wohnlage der Landeshauptstadt Dresden. Dieser Stadtteil von Dresden gilt auch als DAS Villenviertel und ist als Wohnstandort bei den Dresdnern sehr beliebt. Die Dresdner Innenstadt ...mehr lesen
Diese repräsentative Jugendstilvilla liegt in einer sehr bevorzugten Wohnlage der Landeshauptstadt Dresden. Dieser Stadtteil von Dresden gilt auch als DAS Villenviertel und ist als Wohnstandort bei den Dresdnern sehr beliebt. Die Dresdner Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt und die Technische Universität Dresden, sowie Spielplätze, Schule, Kindertagesstätte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind im Umkreis von nur wenigen hundert Metern gut erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man hier ebenfalls perfekt angeschlossen und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Ob ausgiebiges Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen - die Lage der Immobilie besticht in erster Linie durch eine perfekte Kombination aus guten Anbindungen und naturreicher Umgebung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Dresden. Auch zum Flughafen hat man es nicht weit. Die international bekannte Kulturstadt Dresden – auch Elbflorenz genannt – ist die zwölftgrößte Stadt in Deutschland und besticht mit einem einmaligen Mix an Kultur, Architektur, Kunst, Bildung, Wirtschaftsstärke und Lebensqualität. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu vielen anderen deutschen Städten immer noch sehr günstig und bieten aus unserer Sicht ein hohes Wertsteigerungspotential für die Zukunft. Die beschlossene Ansiedlung des weltgrößten Chipproduzenten TSMC zeigt auch die wirtschaftliche Bedeutung von Dresden.

01187 Dresden · Sachsen · DEU

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Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer ...mehr lesen
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 200 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

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Ludwigstr. 52
95028 Hof / Saale
2024

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Holger Klose


Ludwigstraße 52
95028 Hof / Saale
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UST-ID-NUMMER
DE 286 857 047

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