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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Maximilian Röthig
Maximilian Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30524637

Repräsentative Büro-/Praxisräume in Traumlage direkt am Englischen Garten!

  • Büro/Praxis
  • · 3 Zimmer
  • · 2.500 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentativen Büro-/ Praxisräume direkt am Englischen Garten vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten, repräsentativen Wohn-/ und Geschäftshaus in ...mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentativen Büro-/ Praxisräume direkt am Englischen Garten vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten, repräsentativen Wohn-/ und Geschäftshaus in absoluter Bestlage in fußläufiger Entfernung zum "Chinesischen Turm". Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume sowie die bodentiefen Fensterfronten welche einen schönen Blick ins Grüne bieten. Die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bieten die ideale Ausgangsbasis für Ihr Gewerbe.

Schon der Zugang zum Haus begeistert durch einen grünen und ruhig gelegenen Hof mit kleinem Brunnen. Über ein gepflegtes, freundliches Treppenhaus oder einen Lift ist die Immobilie bequem zu erreichen.

Nach Betreten der Gewerbeeinheit befinden Sie sich in einem hellen, weitläufigem Raum, welcher sich ideal als Empfangsbereich für Ihre Kundschaft anbietet. Eine Garderobe kann gut integriert werden und der hochwertige Parkettboden versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme. Zwei elegante Säulen trennen den Raum in Eingangs-/ und Arbeitsbereich ab. Die Kombination sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Rechter Hand des Eingangsbereichs finden Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Diese kann vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Gegenüberliegend ist das WC ansässig.

Zwei weitere Räume, welche sich ideal als Büro- oder Besprechungsräume anbieten, sind vom Empfangsbereich aus zugänglich. Beide sind einladend und freundlich, beherbergen Einbauschränke mit viel Stauraum und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Duplexstellplatz, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist. Zusätzlich ist ein Fahrradabstellraum im Gebäude vorhanden.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann überzeugen Sie sich gerne selber von diesen attraktiven Büro-/ Praxisräumlichkeiten. Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    78 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    MR-3641

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    2.890 €
  • Heizkosten
    120 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    7.500 €
  • Nebenkosten
    290 €
  • Courtage
    1,19 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    105,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1985
  • Energiepass gültig bis
    2028-09-06
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Ruhig und direkt am Englischen Garten gelegen finden Sie diese attraktive Gewerbeeinheit direkt an der Schnittstelle zwischen den Stadtteilen Schwabing, Lehel und Bogenhausen. Durch die einzigartige Architektur, die Nähe zur Stadt und dem unmittelbar ...mehr lesen
Ruhig und direkt am Englischen Garten gelegen finden Sie diese attraktive Gewerbeeinheit direkt an der Schnittstelle zwischen den Stadtteilen Schwabing, Lehel und Bogenhausen. Durch die einzigartige Architektur, die Nähe zur Stadt und dem unmittelbar angrenzenden Englischen Garten, strahlt die Gegend Lebensqualität pur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Atmosphäre, während gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das städtische Leben gegeben ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad – das optimale Arbeitsumfeld! Ebenso finden Sie unweit entfernt einige Restaurants und Cafés. Beispielsweise befindet sich der bekannte "Biergarten am Chinesischen Turm" nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der ideale Ort für ein Mittagessen in entspannter Atmosphäre oder für ein Feierabendbier mit den Kollegen.

Das zentrumsnahe Viertel ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mehrere Linien, wie Bus, U-Bahn sowie der Mittlere Ring sind sehr gut erschlossen. In Sichtweite befinden sich die Bushaltestellen „Am Tucherpark“ und „Hirschauer Straße", an welcher die Buslinie 54 verkehrt. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt liegt die Tram- und Busstation "Tivolistraße". Auf diesem Wege erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Von hier ist Ihnen eine herausragende Anbindung an alle Teile Münchens und an das Autobahnnetz geboten. Auf diesem Wege benötigen Sie zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten und in die Innenstadt sogar nur ca. 10 Minuten.

80538 München · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
2024

Ansprechpartner

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Maximilian Röthig

Pienzenauerstraße 2
81679 München
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Impressum RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
DEU
Tel.: 089-997297-0
E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht München Infanteriestraße 5 80325 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRA 101131


UST-ID-NUMMER
DE293311400

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbererlaubnis gemäß § 34 Gewo erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Internet: www.ihk-muenchen.de Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse/n lautet/n: office@roethig-immobilien.de; kr@roethig-immobilien.de; tr@roethig-immobilien.dee; dk@roethig-immobilien.de; Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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