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Hassel Immobilien GmbH

Wolfgang Hassel
53909 Zülpich
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bellevue.de-ID: 30523817

Ihr Haus für die ganze Familie in Kreuzau/ Drove

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 142 m² Wohnfläche
  • · 669 m² Grundstücksfläche
  • · 325.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus in Kreuzau/Drove. Freuen Sie sich auf den Sommer 2024 in Ihrem großzügigen Garten. Wir heißen Sie herzlich willkommen. Sie parken bequem auf Ihren Stellplätzen vor Ihrem neuen Heim und betreten ein gepflegtes ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus in Kreuzau/Drove. Freuen Sie sich auf den Sommer 2024 in Ihrem großzügigen Garten. Wir heißen Sie herzlich willkommen. Sie parken bequem auf Ihren Stellplätzen vor Ihrem neuen Heim und betreten ein gepflegtes und helles Zuhause. Beim Eintreten durch die Haustür befinden wir uns in der Diele des Erdgeschosses. Zu unserer Rechten finden wir das helle Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette. Weiter die Diele hinunter befinden sich zu unserer Linken ein Abstellraum, sowie Ihr neues Home-Office. Geradeaus gelangen wir in den Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und helle Wände ein einladendes Flair bietet.
Über die Küche betreten wir ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Durch die lichtdurchflutete Glasfront, die in den Garten führt, und die großen Wandflächen, die eine Vielzahl an Bücherregalen aufnehmen können, eignet sich dieser Raum ideal als Bibliothek und Lesezimmer. Hier befindet sich Ihre Terrasse, der perfekte Ort für lange Sommerabende mit Freunden. Von der Terrasse aus gelangen wir in den großzügigen Garten, der viel Platz für Gartenliebhaber bietet. Zurück im Hauswirtschaftsraum führt eine weitere Tür zu einem Büro oder Schlafzimmer. Angrenzend finden wir einen begehbaren Kleiderschrank und ein Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Eine weitere Tür ermöglicht den Zugang zum Wintergarten, der auch einen Nebeneingang bietet und wo Sie mit Sträuchern als Sichtschutz und etwas Zweisamkeit eine Auszeit von den Kindern genießen können. Das komplette Erdgeschoss ist senoiren- und behindertengerecht umgebaut worden. In der Diele führt eine Tür in den Keller, der Ihnen einen Anschlussraum, zwei Abstellräume und eine Waschküche bietet. Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Zu unserer Linken befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Waschbecken und Toilette. Aus dem Bad heraus links gelangen wir zu einem der Kinderzimmer. Das Highlight des Obergeschosses ist der lichtdurchflutete Aufenthaltsraum mit angrenzendem Balkon, wo Sie Ihren Kindern ein eigenes Wohnzimmer einrichten können. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Wohnzimmer für Ihr Kind Platz findet. Ein Haus mit Platz und vielen Möglichkeiten, um daraus ihr neues Zuhause zu errichten. Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen? Dann schauen sich sich unsere virtuelle Tour an und rufen Sie mich an! Wolfgang Hassel - 02252 950 120.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    142 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    669 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3090

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.288,73 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    82,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1962
  • Energiepass gültig bis
    2033-12-18
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit ausreichend Stellplätzen, überdachter Terrasse, Grillplatz, Garten, teil unterkellert
= Baujahr 1962
= Keller mit zwei Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum
= Wesentlicher Energieträger: Strom
= ...mehr lesen
= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit ausreichend Stellplätzen, überdachter Terrasse, Grillplatz, Garten, teil unterkellert
= Baujahr 1962
= Keller mit zwei Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum
= Wesentlicher Energieträger: Strom
= Baujahr der Heizung: 2022 /Luft-Luft-Wärmepumpe
= Warmwasserversorgung über dezentrale Elektrodurchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= überdachte Terrasse angelegt mit Außenfliesen
= Wintergarten angelegt mit Steinplatten
= Garten angelegt mit Rasen und Zierpflanzen
= MagentaZuhause sowie GigaZuhause 175 DSL ist mit bis zu 110 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist zurzeit noch nicht verfügbar

Standort & Lage

Direkt am Eingang zum Nationalpark Eifel und dem FFH-Gebiet "Drover Heide" gelegen, bietet die Siedlung auf dem Drover Berg Naturidylle pur. Kreuzau-Drove ist ein Ortsteil von Kreuzau, einer Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, ...mehr lesen
Direkt am Eingang zum Nationalpark Eifel und dem FFH-Gebiet "Drover Heide" gelegen, bietet die Siedlung auf dem Drover Berg Naturidylle pur. Kreuzau-Drove ist ein Ortsteil von Kreuzau, einer Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 8 Kilometer südlich von Düren und etwa 50 Kilometer westlich von Köln. Kreuzau-Drove ist ein typisches Dorf in der Region, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Es bietet eine ruhige und ländliche Umgebung und ist daher oft bei Menschen beliebt, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gastronomischen Einrichtungen. Es gibt auch Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. In der Umgebung von Kreuzau-Drove gibt es auch einige Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege durch die Natur und historische Stätten. Insgesamt bietet Kreuzau-Drove eine angenehme Umgebung für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

52372 Kreuzau / Drove · Kreuzau · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.283,06 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2024)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michaela Hassel und Wolfgang Hassel (Geschäftsführer


Münsterstraße 15
53909 Zülpich
DEU
Tel.: 02252-950120
E-Mail: wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de
Fax: 02252-950121
Homepage: https://www.hassel-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Köln Gewerbeaufsicht Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB Bonn 23284
IHK-Aachen

UST-ID-NUMMER
DE 269 673 627

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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