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KITZIMMO - Real Estate - OG

Bild/Logo: Franz Gobec RR Bgm.a.D.
Franz Gobec RR Bgm.a.D.
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30523341

Knappenhaus mit über 3.800 m² Grund in idyllischer Ruhelage

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 126 m² Wohnfläche
  • · 3.817 m² Grundstücksfläche
  • · 3.700.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses historische Knappenhaus ist in idyllischer Ruhelage, unweit der Skipiste im malerischen Ort Jochberg gelegen.

Das Haus steht auf einem 1.000 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten.
Da den Verkäufern auch die umliegenden, ...mehr lesen
Dieses historische Knappenhaus ist in idyllischer Ruhelage, unweit der Skipiste im malerischen Ort Jochberg gelegen.

Das Haus steht auf einem 1.000 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten.
Da den Verkäufern auch die umliegenden, landwirtschaftlich gewidmeten Grundstücke gehören, besteht die Möglichkeit, auf über 3.800 m² Eigengrund zu erweitern. Hierfür ist allerdings die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde notwendig.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet derzeit eine reine Wohnfläche von ca. 126 m² zuzüglich Nebennutzflächen wie einen großen Abstellraum mit ca. 13 m² und einen Carport für zwei Autos mit ca. 35,5 m².
Erweiterung der Wohnfläche durchaus möglich.

Im Erdgeschoss gelangt man durch einen geräumigen Vorraum mit Garderobe in das Wohnzimmer mit Kachelofen und in die Küche mit altem Holz-Herd, aber trotzdem auch modernen Geräten und gemütlicher Essecke.
Weiters sind ein Abstellraum, eine Gäste-Toilette und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenschluss im Erdgeschoss situiert.

Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss, welches vor allem durch den Sichtdachstuhl und die nach oben hin offene Raumgestaltung überzeugt.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Kamin, Ankleide und Ausgang auf den Balkon, welches ohne weiteres in zwei Schlafzimmer abgetrennt werden kann.
Ein zweites Schlafzimmer mit WC, von welchem man ebenfalls auf den Balkon gelangt, sowie ein großer Vorraum mit Ankleide, welcher in ein weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, befinden sich im Obergeschoss des Hauses.
Somit wären hier ohne großen Aufwand 4 Schlafzimmer möglich.

Im Erdgeschoss steht vor dem Haus eine große, Richtung Süden ausgerichtete Sonnen-Terrasse zur Verfügung, welche direkt in den Garten übergeht.

Dank der prädestinierten Lage am Ende einer Sackgasse hat man nur einen einzigen Nachbarn und der schöne Baumbestand rund um das Haus machen dieses fast völlig uneinsichtig, sodass man höchste Privatsphäre genießt.

Beheizt wird das Haus aktuell über den Kachelofen im Wohnraum, den Holz-Herd in der Küche sowie den Kamin im großen Schlafzimmer, wobei die derzeitigen Besitzer diesen äußerst selten in Verwendung hatten.
Es wurden bereits alle Vorkehrungen zum Einbau einer Pelletheizung getroffen. Aber auch andere alternative Heizsysteme können verbaut werden.

Eine weitere Besonderheit ist die eigene Quelle, welche das Haus mit Wasser versorgt.

2003 wurde das historische Knappenhaus in den jetzigen Zustand umgebaut und erweitert. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme sowie historische Teile des Hauses zu erhalten. Das echte Altholz sowie die traditionelle Bauweise und der historische Hintergrund machen dieses Objekt einzigartig. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Alles in allem ein historisches Haus, welches der neue Besitzer ideal als Rückzugsort zur Entspannung und Entschleunigung nutzen kann.

Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    126,3 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    174,72 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.817 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Ost, Süd
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    MG-0001912

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,0 %

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Holz

Standort & Lage

6373 Jochberg · Tirol · AUT

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Franz Gobec RR Bgm.a.D.


Im Gries 27
6370 Kitzbühel
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Tel.: 0043-676-7047120
E-Mail: office@kitzimmo.at
Fax: 0043-5356-67677
Homepage: https://www.kitzimmo.at/

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Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

UST-ID-NUMMER
ATU76179109

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staatl. gepr. und konzess. Immobilientreuhänder, Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, Mitglied des Ehrenschiedsgerichtes Tirol
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