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Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG

Alexander Schulz
18586 Ostseebad Sellin
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bellevue.de-ID: 30522919

Direkte Wasserlage: Reethaus am Hafen

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 124 m² Wohnfläche
  • · 579 m² Grundstücksfläche
  • · 895.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das 2006 erbaute Reethaus befindet sich unmittelbar am Rand des Segel- und Fischereihafens auf einem 579 m² großen, voll umzäunten Grundstück. Das Haus liegt am Ende einer Privatstraße, von der mit dem Hauskauf 1/12 mit erworben wird. Ca. 124 m² ...mehr lesen
Das 2006 erbaute Reethaus befindet sich unmittelbar am Rand des Segel- und Fischereihafens auf einem 579 m² großen, voll umzäunten Grundstück. Das Haus liegt am Ende einer Privatstraße, von der mit dem Hauskauf 1/12 mit erworben wird. Ca. 124 m² Gesamtfläche erstrecken sich hier über 2 Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine hochwertige und sehr gut ausgestattete offene Küche, ein Duschbad mit "Showerpipe"-Dusche sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird per Fußbodenheizung beheizt. Eine neue Gastherme wurde erst im Jahr 2022 installiert. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - zwei mit einem Doppelbett und das dritte mit einem Einzelbett, welches sich zu einem Doppelbett umbauen lässt. Ein weiteres Duschbad mit Badewanne und Bidet ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Alle Fenster und Terrassentüren im EG sowie die Giebelfenster im OG sind mit massiven Fensterläden ausgestattet. Ein ausgebauter, mittels Dachbodentreppe erreichbarer Spitzboden dient als zusätzlicher Abstellraum. Die großzügige umlaufende Terrasse ist mit Terrassenmöbeln und eigenem Strandkorb bestuhlt und eröffnet einen schönen Panoramablick über den Hafen und die Hagensche Wiek. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit zwei abschließbaren Räumen. 2 PKW-Stellplätze (Außen & Carport) sind vorhanden. Auf der Straßenseite des Grundstücks wurde 2020 eine Wallbox installiert. In den letzten Jahren wurde fortlaufend in das Haus investiert: u.A. das Grundstück umzäunt, ein Gartenhaus errichtet, die Terrasse neu angelegt, das Haus von außen gestrichen, neue Sofas für das Wohnzimmer angeschafft und eine neue Küche eingebaut. Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus vermietet und ist entsprechend voll ausgestattet. Eine Eigennutzung oder Festvermietung zum dauerhaften Wohnen sind aber ebenso denkbar. Der Preis versteht sich inklusive der kompletten Möblierung und des Straßenanteils.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    123,8 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    579 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Parkett
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    5693#Q0aECt

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    83,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    29.05.2034
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin

Standort & Lage

Im Südosten von Rügen liegt die Halbinsel Mönchgut. Zwischen den sanft geschwungenen Hügeln der "Zickerschen Alpen" und dem türkisblauen Wasser der Hagenschen Wiek wartet das Fischerdorf Gager mit dem hier zum Verkauf stehenden Reethaus unmittelbar ...mehr lesen
Im Südosten von Rügen liegt die Halbinsel Mönchgut. Zwischen den sanft geschwungenen Hügeln der "Zickerschen Alpen" und dem türkisblauen Wasser der Hagenschen Wiek wartet das Fischerdorf Gager mit dem hier zum Verkauf stehenden Reethaus unmittelbar am Rand des romantischen Sport- und Fischereihafens. Die mehr als 60 Meter hohe, sanft geschwungene Hügellandschaft der "Zickerschen Alpen" gehört zum Biosphärenreservat Südost-Rügen, wird ökologisch korrekt von Schafen beweidet und ist ein Paradies für Wanderer und Spaziergänger. Bis zum feinsandigen Strand, der zwischen Lobbe und dem Seebad Thiessow auf einer Länge von fünf Kilometern sanft in die glasklare Ostsee abfällt, sind es knapp 2 km. Auch die beliebten Seebäder Binz, Göhren und Sellin mit zahlreichen Restaurants und traditionsreicher Bäderarchitektur liegen ganz in der Nähe.

Am Hafen 15 · 18586 Mönchgut · DEU

Sonstiges

Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des ...mehr lesen
Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Anbieter

Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG

Herr Alexander Schulz
Granitzer Str. 8
18586 Ostseebad Sellin
2024

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Alexander Schulz


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E-Mail: immobilien@oar1.de
Fax: 038303-90944
Homepage: http://www.oar-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amt Mönchgut Granitz

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 216457464

ZUSÄTZLICHER TEXT
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