KFW-40 geplante Doppelhaushälfte inkl. Baunebenkosten mit Südgarten in schöner Wohnstraße!

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause: Eine attraktive Doppelhaushälfte, die als geplanter Neubau in massiver und hochwertiger Bauweise realisiert wird. Ihr neues Zuhause findet seinen Platz in einer ruhigen Wohnstraße, die den idealen Rückzugsort für Ihre Familie bietet. Die rückwärtig gelegene Terrasse mit ihrer optimalen Süd-Ausrichtung verspricht sonnige Stunden im Freien, wo Sie entspannen und Ihre Kinder unbeschwert im Grünen spielen können. Willkommen in einem Zuhause, das mit Liebe zum Detail gestaltet wird.

Aktuell gibt es interessante Neubau-Förderungen. Lassen Sie ich gern von uns hierzu beraten.

Ausstattung im Überblick:
- Massive Bauweise
- ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- ca. 252 m² Grundstücksanteil (inkl. anteiliger Zufahrt)
- KfW-Effizienzhaus 40 Ausführung (Förderprogramme 297, 298 oder 300 – jedoch ohne QNG)
- Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)
- ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
- Zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen
- 12 cm Untersohlendämmung
- Hochwertige weiße Putzfassade mit 18 cm WDVS inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse
- Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz
- 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen, Dachunterschläge in Kunststoff weiß
- 1,25 m hoher Drempel (OK Rohfußboden)
- Zwei moderne Gauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bietet viel Licht und eine optimale Ausnutzung im OG
- Eine große Gaube über beide DHH zur Eingangsseite
- Gemauerte Terrassentrennwand zwischen den beiden DHH
- ca. 14 m² (ca. 29 m² Bodenfläche) komplett ausgebautes Studio mit großzügigem, bodentiefem Giebelfenster – bietet Licht für ein Gäste/Arbeitszimmer
- Hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß − 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
- Abschließbare Fenstergriffe
- Einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen (RC2) Pilzkopf
- Hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß
- Formschöne geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum sowie eine offene Massivholztreppe zum Studio; beide Treppen erhalten einen Piano Schallschutz
- 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.
1. Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem Waschbecken
2. Vollbad im OG mit einer 1,80 m großen Duo-Wanne, einer Walk- In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC
- 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen € 30,- brutto/m²
- 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
- Individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen

Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt oder basieren auf Erfahrungswerten. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten liegen bei ca. € 57.000,-. Der Kaufpreis inklusive Bauneben- und Anschlusskosten liegt demnach bei ca. € 587.900,-.

Die Doppelhaushälfte kann zusätzlich zur eigenen Grundstücksfläche eine weitere Fläche von ca. 108 m² von der Sprinkenhof AG pachten und nutzen, um dadurch den eigenen Garten zu vergrößern. Die derzeitige Pacht beträgt jährlich nur 33,30 €.