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Faust + Partner Immobilien OHG
Nicole Faust
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30522481
KFW-40 geplante Doppelhaushälfte inkl. Baunebenkosten mit Südgarten in schöner Wohnstraße!
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 105 m² Wohnfläche
- · 268 m² Grundstücksfläche
- · 559.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte, die als geplanter Neubau in massiver und hochwertiger Bauweise realisiert wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die den idealen Rückzugsort für Ihre Familie bietet. Die
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Hier erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte, die als geplanter Neubau in massiver und hochwertiger Bauweise realisiert wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die den idealen Rückzugsort für Ihre Familie bietet. Die rückwärtig gelegene Süd-Terrasse verspricht sonnige Stunden im Freien. Diese Zuhause wird mit Liebe zum Detail gestaltet.
Aktuell gibt es interessante Neubau-Förderungen. Gern beraten wir Sie dazu.
Ausstattung im Überblick:
- Baugenehmigung liegt vor
- Massive Bauweise
- ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- ca. 268 m² Grundstücksanteil (inkl. anteiliger Zufahrt)
- KfW-Effizienzhaus 40 Ausführung
- Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)
- ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
- Zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 12 cm Untersohlendämmung
- Hochwertige weiße Putzfassade mit 18 cm WDVS inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse
- Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz
- 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen
- 1,25 m hoher Drempel (OK Rohfußboden)
- Zwei Gauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bietet viel Licht und eine optimale Ausnutzung im OG
- Eine große Gaube über beide DHH zur Eingangsseite
- Gemauerte Terrassentrennwand zwischen den beiden DHH
- ca. 14 m² (ca. 29 m² Bodenfläche) komplett ausgebautes helles Zimmer mit bodentiefem Giebelfenster
- Hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß − 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
- Abschließbare Fenstergriffe
- Einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen (RC2) Pilzkopf
- Hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß
- Geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum
- Offene Massivholztreppe zum Spitzboden; beide Treppen erhalten einen Piano Schallschutz
- 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B. Walk-In-Dusche und spülrandlosem WC
- 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen € 30,- brutto/m²
- 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
- Individuelle Grundrissgestaltung
Die Bauneben- und Hausanschlusskosten liegen bei ca. € 53.000,-. Der Kaufpreis inklusive Bauneben- und Anschlusskosten liegt bei ca. € 559.900,-.
Zu dem genannten Preis müssten die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Photovoltaikanlage, Notar- und Grunderwerbssteuer in Ihr Budget einkalkuliert werden.
Aktuell gibt es interessante Neubau-Förderungen. Gern beraten wir Sie dazu.
Ausstattung im Überblick:
- Baugenehmigung liegt vor
- Massive Bauweise
- ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- ca. 268 m² Grundstücksanteil (inkl. anteiliger Zufahrt)
- KfW-Effizienzhaus 40 Ausführung
- Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)
- ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
- Zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 12 cm Untersohlendämmung
- Hochwertige weiße Putzfassade mit 18 cm WDVS inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse
- Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz
- 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen
- 1,25 m hoher Drempel (OK Rohfußboden)
- Zwei Gauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bietet viel Licht und eine optimale Ausnutzung im OG
- Eine große Gaube über beide DHH zur Eingangsseite
- Gemauerte Terrassentrennwand zwischen den beiden DHH
- ca. 14 m² (ca. 29 m² Bodenfläche) komplett ausgebautes helles Zimmer mit bodentiefem Giebelfenster
- Hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß − 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
- Abschließbare Fenstergriffe
- Einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen (RC2) Pilzkopf
- Hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß
- Geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum
- Offene Massivholztreppe zum Spitzboden; beide Treppen erhalten einen Piano Schallschutz
- 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B. Walk-In-Dusche und spülrandlosem WC
- 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen € 30,- brutto/m²
- 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
- Individuelle Grundrissgestaltung
Die Bauneben- und Hausanschlusskosten liegen bei ca. € 53.000,-. Der Kaufpreis inklusive Bauneben- und Anschlusskosten liegt bei ca. € 559.900,-.
Zu dem genannten Preis müssten die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Photovoltaikanlage, Notar- und Grunderwerbssteuer in Ihr Budget einkalkuliert werden.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)268 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
Freier Stellplatz1
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StellplatzartFreiplatz
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandNeubau
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Anbieter-Objektnummer5463#ejNzY
Preise & Kosten
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Courtage6,47 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Fußbodenheizung
Standort & Lage
Poppenbüttel ist einer der gefragtesten Gegenden Hamburgs. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von attraktiver Nachbarschaftsbebauung, bietet dieses Grundstück den perfekten Rückzugsort. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles,
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Poppenbüttel ist einer der gefragtesten Gegenden Hamburgs. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von attraktiver Nachbarschaftsbebauung, bietet dieses Grundstück den perfekten Rückzugsort. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf über Ärzte, Banken, Friseure bis hin zu Restaurants, Cafés, Boutiquen und vielem mehr in der Harksheider Straße und am Poppenbüttler Markt. Der charmante Wochenmarkt am Moorhof verleiht der Gegend einen besonders reizvollen Charakter. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis ist das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum „AEZ“ nur etwa 5 Autominuten entfernt.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule sind zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Poppenbüttler Sportverein mit seinem vielfältigen Angebot, der Golfclub Treudelberg sowie die Fitness-Oasen Aspria und Meridian-Spa befinden sich in der Nähe. Der nahegelegene Alsterwanderweg ist nur eines von zahlreichen Naherholungsgebieten in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle "Ulzburger Straße" zum S-Bahnhof Poppenbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten. Zum Hamburger Flughafen fahren Sie ca. 15 Minuten.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule sind zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Poppenbüttler Sportverein mit seinem vielfältigen Angebot, der Golfclub Treudelberg sowie die Fitness-Oasen Aspria und Meridian-Spa befinden sich in der Nähe. Der nahegelegene Alsterwanderweg ist nur eines von zahlreichen Naherholungsgebieten in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle "Ulzburger Straße" zum S-Bahnhof Poppenbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten. Zum Hamburger Flughafen fahren Sie ca. 15 Minuten.
Sonstiges
In den anteiligen Grundstückskosten ist bereits eine Courtage in Höhe 3,125 % = 5.750,- € inkl. ges. MwSt. enthalten, welche vom Käufer zu zahlen ist. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient
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In den anteiligen Grundstückskosten ist bereits eine Courtage in Höhe 3,125 % = 5.750,- € inkl. ges. MwSt. enthalten, welche vom Käufer zu zahlen ist. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Courtage ist bereits in dem Angebotspreis mit einkalkuliert. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter
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Faust + Partner Immobilien OHG
Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
22087 Hamburg