Idyllisch wohnen am Landschaftsschutzgebiet in Starnberg! Charmante DHH mit traumhaftem Garten.

Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig und im Grünen gelegene Doppelhaushälfte, mit drei Etagen zzgl. einem Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 1981 errichtet, verfügt über ca. 198 m² Wohn-/Nutzfläche, besitzt vier Zimmer und die Größe des Privatgrundstücks beläuft sich auf ca. 364 m² zzgl. einem Miteigentumsanteil der Zuwegung sowie dem Garagenbereich. Insgesamt beträgt die zu erwerbende Grundstücksgröße ca. 458 m² - Platz für die gesamte Familie!

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten mit zwei großzügigen Terrassen mit Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Würmtal". Ein kleiner Wasserlauf führt unmittelbar am Grundstück vorbei und der Natursee "Galgensee" liegt nur etwa 500 m entfernt - Idylle pur!

Ihr neues Zuhause liegt in einer familiären und grünen Wohngegend, ist über einen Privatweg zu erreichen und besitzt einen Garagenstellplatz. Bereits vor der Eingangstür werden Sie von viel Natur und einer charmanten Umgebung empfangen.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im hellen und einladenden Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet und das gepflegte Gäste-WC mit Tageslicht beherbergt.

Links vom Flur liegt die großzügige Küche. Eine Einbauküche mit allen technischen Geräten ist vorhanden und ein Fenster sorgt für viel Tageslicht sowie für die optimale Frischluftzirkulation. Eine Durchreiche zum Essbereich stellt eine praktische Komponente dar.

Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück der Immobilie - der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein einlädt. Durch eine große Fensterfront ist der Raum äußerst hell und die hervorragenden Platzverhältnisse bieten die Möglichkeit für Ihre individuelle Einrichtung. Zutritt zum absoluten Highlight des Hauses - dem traumhaften Außenbereich - ist gegeben.

Als erstes werden Sie von der sonnigen, ca. 22 m² großen Südterrasse empfangen. Ausreichend Platz für verschiedene Sitzgelegenheiten ist problemlos gegeben und der Blick in den grünen, weitläufigen Garten mit schönem Baumbestand lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Eine Markise bietet Ihnen den nötigen Sonnenschutz.

Angrenzend ist eine weitere Terrasse vorhanden. Diese ist überdacht und aufgrund der Ostausrichtung ideal für einen Morgenkaffee oder für ein Sonntagsfrühstück geeignet. Der Blick geht direkt ins unbebaute Landschaftsschutzgebiet "Würmtal" und der unmittelbar angrenzende kleine Wasserlauf rundet dieses Idyll wunderbar ab. Ein Gartenhäuschen sowie weitere Grünfläche ist ebenfalls auf dieser Seite des Hauses vorhanden.

Zurück im Eingangsbereich führt eine Treppe mit hochwertigen Stufen aus Marmor in das Obergeschoss und somit zu den Schlafräumen.

Linker Hand ist das großzügige Tageslichtbad angesiedelt. Dieses ist mit einer Badewanne sowie mit einer zusätzlichen, separaten Dusche ausgestattet.

Das gemütliche Elternschlafzimmer stellt einen privaten Rückzugsort dar und beeindruckt durch den Blick ins grüne Landschaftsschutzgebiet. Zudem ist Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon in Südausrichtung gegeben. Der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag!

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten, sind im Obergeschoss angesiedelt.

Ein weiteres Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Hier erwartet Sie ein weiterer Raum, welcher aufgrund eines Dachfensters lichtdurchflutet und einladend wirkt. Hier oben werden Ihnen vielseitige Nutzungsoptionen eröffnet! Zusätzlich stehen Ihnen zwei Speicherräume zur Verfügung.

Komplettiert wird dieses überaus attraktive Angebot durch das Untergeschoss des Hauses. Ein Kellerraum mit sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Fenster stehen Ihnen hier zur Verfügung.