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m² Immobilien GmbH

Jürgen Dillmann

51688 Wipperfürth

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bellevue.de-ID: 30520823

Renditegarantie: kernsanierte Appartments mit Airbnb-Zulassung innenstadtnah mit Erweiterungspotenzial

Köln / Humboldt-Gremberg · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Zinshaus/Renditeobjekt
· 144 m² Grundstücksfläche
· Preis auf Anfrage

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Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: 4 Wohneinheiten in Köln mit Airbnb-Zulassung !!!!
Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca.340 m²

In zentraler Lage von Köln befindet sich dieses einzigartige Boarding House, welches zum Kauf angeboten wird.
Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine hohe Rendite sowie exklusives Wohnen in besonderem Ambiente.
Es wurde hier viel Wert auf eine praktische, klare Grundrissgestaltung gelegt und mit modernen hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die ehemalige traditionsreiche Kneipe mit angeschlossenem Tanzsaal und Schießstand wurde aufwendig saniert und umgestaltet. Alle bestehenden Wohnungen sind voll ausgestattet und haben eine eigene Terrasse in Innenhoflage.
Zudem bringt das Objekt 4 Carport-Stellplätze zur Vermietung mit sich.

Besonderes Highlight ist die kürzlich erteilte Zulassung für die Nutzung als Airbnb-Unterkunft:
Monatliche Einkünfte möglich von gesamt:
9180€ Umsatz kurz und mittelfristige Miete.

mtl Netto Mieteinnahmen möglich:
Wohneinheit 1: 73,5m² mtl. 3380 €
Wohneinheit 2: 68m² mtl. 3200 €
Wohneinheit 3: 55m² mtl. 2600 €

Die ehemalige Kegelbahn kann zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut werden - hiermit würde sich weiterer vermietbarer Wohnraum von ca. 66 qm und eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 3000€ mtl. ergeben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Boarding House und investieren Sie in eine lukrative Immobilie in Köln!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Anlage
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Teil- oder vollsaniert
Baujahr

1959
Anzahl Parkflächen

4
Gesamtfläche (ca.)

340 m²
Grundstücksfläche (ca.)

144 m²
Ausstattungskategorie

Gehoben
Anbieter-Objektnummer

KK57-2024

Preise & Kosten

Courtage

4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

78,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1959
Energiepass gültig bis

2030-11-03
Energieeffizienzklasse

C
Gebäudeart

Nicht-Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

GAS
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Keller

Voll ausgestattete Küche:
Enthält alle notwendigen Geräte und Utensilien.
Essbereich: Gemütlicher Platz zum Speisen und Verweilen.
Schlafbereich: Komfortable hochwertige Hotelbetten (Boxspring-Betten) für erholsame Nächte.
Kleiderschränke: Genügend Stauraum für Kleidung und persönlichen Gegenstände.
Arbeitsplatz: Ideal für Home-Office oder kreative Projekte.
Sitzgelegenheiten: Bequeme Möbel für Entspannung und Gästeempfang.
Ein besonderes Highlight ist das teilweise erhaltene Mobiliar aus der traditionsreichen Kneipe "Bei Mello", das den Wohnungen einen einzigartigen historischen Charme verleiht.

Die Gäste erleben Wohnkomfort mit einer Prise Nostalgie in einzigartigem Ambiente!

Standort & Lage

Köln ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und vielen kulturellen Angeboten. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre Karnevalsfeierlichkeiten und bietet das ganze Jahr über Messen, Veranstaltungen und Festivals für jeden Geschmack und ist somit eines der beliebtesten innerdeutschen Reiseziele.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur 7 Gehminuten von der nächsten S-Bahn Station entfernt. Von dort aus erreichen Sie den berühmten Dom bereits nach 2 S-Bahn Haltestellen und die Messe Köln nach nur einer Haltestelle.

Direkt vor der Tür befindet sich ein Marktplatz, (mit reichlich Parkplätze) auf dem jeden Donnerstag ein Markt stattfindet. Auch sonst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet somit eine ideale Infrastruktur.

Diese Immobilie bietet den Gästen die perfekte Gelegenheit, das Leben in Köln zu genießen und alle Vorzüge dieser attraktiven Stadt zu erleben.

51105 Köln / Humboldt-Gremberg · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Flexibler Kauf: Erwerb mit oder ohne Pächter möglich.
Erfolgreiches Airbnb: Der Pächter erzielt herausragende Bewertungen (9,6)
und sorgt für stabile Einnahmen.
Bei einer Wohn- und Nutzfläche von 340m²
bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für Investoren oder aber zur Eigennutzung.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit exzellenter Reputation und Potenzial!

Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

Telefonnummer anzeigen

0212/2543616 0172/9719999 Fax:0212/2543617

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Ansprechpartner

Jürgen Dillmann

Braunsberger Weg 3
51688 Wipperfürth

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02267/8609963 0157/51910406

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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