Metterich: Exklusives Einfamilienhaus & Einliegerwohnung + attraktives Grundstück + toller Weitblick

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Weitblick ins grüne Kylltal befindet sich in Metterich, unweit von Bitburg und nur 6 km entfernt von der Auffahrt zur A60 Richtung Belgien und Mainz. Das liebevoll gestaltete Objekt eignet sich hervorragend für ein Paar mit bis zu zwei Kindern, welches die Einliegerwohnung vermieten oder für Gäste bereithalten möchte.

Besondere Highlights der Immobilie:

+ einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ ca. 180 m² Wohnfläche im Haupthaus
+ ca. 80 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung mit separater Zufahrt zum Filetgrundstück mit Panoramablick

+ viel Liebe zum Detail
+ warme Atmosphäre dank ökologischer Holzbauweise
+ doppeltes Kellergeschoss in Massivbauweise

+ großzügige, offene Räumlichkeiten
+ insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Haupthaus
+ 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Gäste-WC in der Einliegerwohnung

+ exzellente Lage und toller Weitblick ins grüne Kylltal
+ ca. 6 km nach Bitburg und zur A60 Richtung Belgien und Mainz
+ ca. 27 km nach Echternach in Luxemburg

Sie erreichen die Immobilie und können Ihren PKW entspannt in der Doppelgarage oder auf dem schön gestalteten und mit Natursteinpflastern gedeckten Hof abstellen. Das Haupthaus bietet Ihnen einen angenehm großen Eingangsbereich, von welchem Sie zu Ihrer Rechten in einen kleinen Flur gelangen. Hier befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit schönem Parkettboden und ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC. Vom Flur aus erreichen Sie zwei weitere Räume, welche aktuell als zweiter Waschraum und ca. 15 m² großes Lager bzw. Stauraum genutzt werden. Durch die große Fensterfront ergibt sich ein separater Eingang vom Hof aus und die Räume eignen sich auch hervorragend als Büro mit Kundenverkehr.

Aus dem Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zu Ihrer Linken in die großzügige, offene Wohnküche mit zwei Abstellräumen. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Vollholzküche aus dem Baujahr, ausgestattet mit neuwertigen Geräten wie einer hüfthohen Spülmaschine, einem höhergesetzten Backofen und Liftertür für die versteckte Mikrowelle, Dampfgarer sowie einem ausziehbaren Cerankochfeld. Der helle Raum bietet weiterhin Platz für einen großen Esstisch und schafft durch drei Terrassentüren Zugang zur Hochterrasse in süd-westlicher Ausrichtung, welche im Jahr 2023 komplett erneuert wurde.

Das Erdgeschoss wird stilvoll komplettiert durch den Wohnbereich mit Galerie ins Obergeschoss. Der Pelletofen aus 2022 mit etwa 8,5 kW sorgt für eine wohlige Wärme im Wohnzimmer und im Rest des Hauses. Die Lichtspots an der Dachschräge geben das Bild eines Sternenhimmels und sorgen ebenfalls für eine tolle Atmosphäre.

Eine Holztreppe führt Sie in die erste Etage; hier offeriert sich die schöne Galerie mit großem Arbeitsbereich. Zu Ihrer Linken erreichen Sie einen in den Drempel gebauten Stauraum, ideal zum Verstauen von Saisonkleidung und mit Zugang zum Wäscheabwurfschacht. Nebenan befindet sich das klimatisierte Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen solchen Stauraum verfügt.
Am Ende der Galerie liegt das dritte Schlafzimmer des Hauses, welches aktuell als Ankleide genutzt wird. Die Etage wird vervollständigt durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, einem WC und zwei Waschbecken mit Hängeunterschrank.

Weitere Nutzfläche bietet der teilbeheizte Keller, welchen Sie im Erdgeschoss über eine Treppe erreichen. Hier finden Sie einen Waschraum und einen weiteren großen Raum mit Fenster vor.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate, lange Zufahrt mit Carport und Abstellraum, in welchem Gäste und Mieter ihren PKW, ihr Wohnmobil oder Boot abstellen können. Nach Betreten der etwa 80 m² großen Wohnung bietet die kleine Diele Platz für die Garderobe, wo sich Jacken und Schuhe bequem verstauen lassen. Angrenzend befindet sich die Küche, mit Einbauküche aus etwa 2010, welche 2022 grundlegend modernisiert wurde sowie neue Geräte erhielt. Der Raum verfügt außerdem über einen schönen Essplatz für vier Personen und einem Vorrats- bzw. Abstellraum. Zurück in der Diele lädt das großzügige Wohnzimmer mit Blick in die Ferne zum Verweilen ein.
Die Wohnung bietet weiterhin ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer vervollständigen diese Einliegerwohnung.
Von der Terrasse aus genießen Sie einen tollen Weitblick ins grüne Kylltal und Richtung Bitburg.

Der Keller wurde damals zweigeschossig gebaut, weshalb der Heizraum eine Etage unter der Einliegerwohnung zugänglich ist. Hier befindet sich die Heizanlage samt Warmwasserspeicher sowie die einzelnen Wasser- und Wärmemengenzähler.

Das Grundstück besticht mit seiner liebevollen Bepflanzung und dem unverbaubaren Weitblick. Automatische Bewässerungen sorgen für die nötige Versorgung der Pflanzen und auch der Teich und zahlreiche Skulpturen im Hof des Haupthauses stellen einen Blickfänger dar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!