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Weinberger Immobilien GbR

Manuela Weinberger

42653 Solingen

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bellevue.de-ID: 30517863

Stadtpulsinvest - Multitool am Haaner Rathhaus

Haan · DEU

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Haus
· 398 m² Grundstücksfläche
· 690.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine Top- Chance für Investoren und Eigennutzer. Die Kombi aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sehr attraktiv.
Die ideale Immobilie als...
… Geschäftshaus für Dienstleister mit top Infrastruktur:
Diese Immobilie ist so individuell wie Ihre Ziele. Sie sind Anwalt, Steuerberater oder Architekt und suchen den perfekten Standort für Ihr Büro? Diese Immobilie ist ideal für Sie. Dank zentraler Lage in am Haaner Rathaus, optimal erreichbar für Ihre Mandanten. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Fußböden, lichtdurchfluteten Räumen und teils bodentiefen Fenstern schafft ein repräsentatives Ambiente. Zudem bieten 3 Stellplätze und eine Garage Platz für Ihre Mitarbeiter und Kunden.
… Wohn- und Geschäftshaus das sich Ihren Bedürfnissen anpasst:
Sie sind Freiberufler, Künstler oder ein Start-up und suchen einen Ort, an dem Sie Wohnen und Arbeiten können? Dieses Objekt bietet Ihnen genau das. Das Haupthaus bietet Platz für einen großen Wohnbereich und separate Büros. Der Anbau eignet sich perfekt als Atelier oder Werkstatt, während das Backsteinhäuschen Gästehaus oder zusätzlicher Arbeitsbereich werden kann. Erreichen Sie ideale Work-Life-Balance dank klarer Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen.
… sichere Rendite, vermietet an den derzeitigen Eigentümer:
Mieteinnahmen sichern und dabei von der etablierten Geschäftsnutzung profitieren? Der derzeitige Eigentümer könnte weiter als Mieter bleiben und Friseursalon und Kosmetikstudio, weiterführen. Dies bietet sichere Einnahmen durch bestehende Geschäfte, stabile und planbare Einnahmen durch langfristige Mietverträge und minimale Änderungen, da die bestehende Nutzung fortgeführt werden kann, wodurch keine aufwendigen Anpassungen nötig sind.
... viel mehr.
Eine Immobilie die sich anpasst und viele Möglichkeiten bietet, Ihre beruflichen und privaten Ziele zu erreichen. Investieren Sie in eine Immobilie, die zu Ihnen passt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Anlage
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Erstbezug
Baujahr

1960
Anzahl Parkflächen

4
Grundstücksfläche (ca.)

398 m²
Freier Stellplatz

3
Garagenstellplätze

1
Anzahl Etagen

1
Anbieter-Objektnummer

WEIHAMA7924

Preise & Kosten

Courtage

2,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

454,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1960
Energiepass gültig bis

2033-10-16
Energieeffizienzklasse

H
Gebäudeart

Nicht-Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

GAS
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Lage: Haan, Rheinland
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Kaiserstraße in 42781 Haan, in direkter Nähe des Haaner Rathauses. Haan, auch bekannt als die "Gartenstadt", besticht durch gepflegte Grünflächen und die Nähe zum Neandertal. Die Stadt, mit rund 30.000 Einwohnern, bietet eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur. Der Stadtteil Gruiten mit seinem historischen Dorfkern ist ein beliebter Anziehungspunkt für Wanderer und Naturliebhaber.

Dank der hervorragenden Anbindung an die A46 und indirekt an die A3 sind die Bergischen Großstädte Solingen, Wuppertal und Remscheid sowie die Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Haan überzeugt zudem durch eine hohe Kaufkraft, die etwa 50 Prozent über dem Landesdurchschnitt liegt. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten bequem zu Fuß zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.

42781 Haan · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Vermietung Backsteinhaus: 600 €
Vermietung nur Anbau:1100 €
Vermietung komplett:2500 €

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Anbieter

Weinberger Immobilien GbR

Frau Manuela Weinberger

Schlag baumer Str. 178
42653 Solingen

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0212-88134202 01772223921

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Manuela Weinberger

Schlagbaumstraße 178
42653 Solingen

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0177 222 392 1 0177 222 392 1

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Weinberger Immobilien GbR Manuela Weinberger und Hans-Dieter Weinberger Schlagbaumer Str.178 42653 Solingen E-Mail-Adresse: info@weinbergerimmobilien.de Folgen des Widerrufs Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung ……………………………………………………………… ……………………………………………………………… Vorlage zum Widerruf: __________________________________________________ Widerruf des Maklervertrages Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit widerrufe ich innerhalb der gesetzlichen Frist den oben genannten mit Ihnen abgeschlossenen Vertrag. Ort, Datum: …………………. ……………………………………………. (Unterschrift aller Vertragspartner)

Impressum Weinberger Immobilien GbR VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manuela Weinberger & Hans-Dieter Weinberger

Schlagbaumer Str. 178
42653 Solingen
DEU
Tel.: 01772223921
E-Mail: info@weinbergerimmobilien.de
Homepage: https://www.weinbergerimmobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Solingen, Ordnungsamt Gasstraße 22, 42657 Solingen Gewerbeerlaubnis nach §34

UST-ID-NUMMER
DE 34 3699760

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verantwortlich für den Inhalt nach § 16 MStV ist: Sven Weinberger aus Düsseldorf. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Information nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Weinberger Immobilien GbR ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Weinberger Immobilien GbR grundsätzlich nicht teil. Hinweis zu den Bewertungen: Wir haben Bewertungen auf unserer Webseite von Google, Facebook, Immowelt, Immoscout24, und Trustpilot und in unserer Signatur abgebildet. Hier können wir nicht garantieren, dass es sich nur um Kundenbewertungen handelt. Bei sonstigen Bewertungen, Bewertungsvideos und Auszügen von Bewertungen, handelt es sich jedoch immer um Kundenbewertungen.

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