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Giese Immobilien GmbH

Bild/Logo: Anke Giese-Janssen
Anke Giese-Janssen
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30515981

Außerordentlich gepflegtes Reihenendhaus auf der Rohrer Höhe

  • Haus
  • · 5.5 Zimmer
  • · 139 m² Wohnfläche
  • · 334 m² Grundstücksfläche
  • · 695.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus ist ein echtes Sahnestückchen und nimmt Sie sofort für sich ein. Der Grundriss ist sehr luftig geschnitten und gibt Ihnen viel Freiheit beim Einrichten.

Es wurde über die Jahre stetig modernisiert und ist auf einem sehr guten ...mehr lesen
Dieses gepflegte Haus ist ein echtes Sahnestückchen und nimmt Sie sofort für sich ein. Der Grundriss ist sehr luftig geschnitten und gibt Ihnen viel Freiheit beim Einrichten.

Es wurde über die Jahre stetig modernisiert und ist auf einem sehr guten modernen Stand, egal ob es um die Flachdächer, die Dachterrasse oder die Kellerwände geht.

Im Erdgeschoss trifft sich die Familie im großen und hellen Wohn-Esszimmer, hier ist auch die Küche, eine Garderobe sowie das Gäste-WC. Der umliegende Garten ist wunderschön angelegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großer Flur, ein Duschbad sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC.

Das Dachgeschoss hat keine Schrägen aufgrund des Flachdachs und kann deshalb voll genutzt werden. Bei der Planung war dieses Geschoss als Einliegerwohnung gedacht, deshalb gibt es auf dieser Ebene neben dem großen Zimmer und der Dachterrasse ein Duschbad mit WC und eine kleine Schrankküche.

In dem großzügigen Keller im Untergeschoss ist genug Platz zum Wäsche machen, für Hobbys oder natürlich auch für Stauraum.

Die separate Garage wurde von einem Duplex-Parker zurückgebaut. Das bedeutet, dass Sie unter dem Auto noch einen großen Stauraum zur Verfügung stehen haben. Für die Pflege der Anlage gehen 80,00 € im Jahr auf das Konto der Eigentümergemeinschaft.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von diesem schönen Haus und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen? Nutzen Sie unser kostenfreies und unverbindliches Bewertungstool unter www.giese-immobilien.de/bewertung oder sprechen Sie uns gerne direkt an. Dieses Angebot gilt auch ohne eine direkte Verkaufsabsicht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    138,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    334 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    54 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    West
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    ab 01.08.2024
  • Anbieter-Objektnummer
    481

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    25.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    148 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energiepass gültig bis
    2033-08-22
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
* Einbauküche
* TL-Gäste-WC (EG)
* TL-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC (OG)
* TL-Duschbad mit Waschbecken (OG)
* TL-Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC (DG)
* Terrasse mit parkähnlichem Garten
* Balkon im OG
* Dachterrasse im DG
* ...mehr lesen
* Einbauküche
* TL-Gäste-WC (EG)
* TL-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC (OG)
* TL-Duschbad mit Waschbecken (OG)
* TL-Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC (DG)
* Terrasse mit parkähnlichem Garten
* Balkon im OG
* Dachterrasse im DG
* Gasheizung: Juni 2020
* Rollläden teilweise elektrisch
* Heizrohre aus Kupfer wurden im Jahr 2000 erneuert.
* Das Haus war als Zwei-Parteien-Haus geplant, mit einer Einliegerwohnung im DG
* Garage mit Stauraum

Standort & Lage

Das Flachdach-Reihenendhaus liegt in einem reinen Wohngebiet am Waldrand in Stuttgart-Rohr und ist genau richtig für Familien, die gerne an der frischen Luft sind. In jeder der drei Etagen gibt es eine Terrasse oder einen Balkon und wenn es mit dem ...mehr lesen
Das Flachdach-Reihenendhaus liegt in einem reinen Wohngebiet am Waldrand in Stuttgart-Rohr und ist genau richtig für Familien, die gerne an der frischen Luft sind. In jeder der drei Etagen gibt es eine Terrasse oder einen Balkon und wenn es mit dem Fahrrad losgehen soll oder Sie gerne joggen, dann können Sie direkt von der Haustür aus in den Wald starten. Das Haus liegt direkt am Beginn des asphaltierten Schnellradwegs, der direkt durch den Wald nach Sindelfingen führt. In 20 Minuten sind Sie dann bereits dort.
Der Wald ist das größte zusammenhängende Waldstück rund um Stuttgart in Richtung Schloß Solitude, Neckartailfingen und Naturpark Schönbuch in Richtung Herrenberg.

Die Bushaltestelle der Linie 82 "Am Ochsenwald" erreichen Sie zu Fuß in 8 Minuten.

Die Pestalozzi-Schule ist in 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

In 9 Minuten sind Sie mit dem Auto an der Anschlussstelle Vaihingen der A8.

70565 Stuttgart · Rohr (Stadtteil) · Baden-Württemberg · DEU

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2024

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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