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Immobilien Zippold GmbH
Wolfgang Rieger
80639 München
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bellevue.de-ID: 30515757
Hohe Rendite durch die sehr gute Vermietung einer sanierten 4-Zimmerwohnung
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 87 m² Wohnfläche
- · 795.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die große, gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Maissonettecharakter auf zwei Ebenen befindet sich in der 1. und 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bauj. 1970), wurde erst kürzlich vollständig saniert und ist hochwertig ausgestattet. Die
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Die große, gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Maissonettecharakter auf zwei Ebenen befindet sich in der 1. und 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bauj. 1970), wurde erst kürzlich vollständig saniert und ist hochwertig ausgestattet. Die Wohnung mit Eingang in der 2. Etage verfügt in diesem Stockwerk über drei ähnlich große Schlafzimmer, einen Aufenthaltsraum mit offener Einbauküche, ein sep. Gäste-WC mit Waschbecken, ein Duschbad und einen Balkon mit Ausrichtung auf die Innenhofseite. Verbunden über eine interne Wendeltreppe zur 1. Etage befindet sich dort ein weiterer vermieteter Raum ebenfalls mit Ausrichtung zum Innenhof, an den sich die ca. 20 m2 große Terrasse anschließt.
Highlight ist auch die Dachterrasse, die den Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht, von der aus sie einen schönen Blick auf die Umgebung haben.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von derzeit ca. 2.700 € ist die Wohnung gut vermietet, was für Kapitalanleger sehr interessant ist. Es wurden jährliche Staffelmieten vereinbart. Die Brutto-Rendite von etwa 3,5 % liegt über anderer, vergleichbarer Mietobjekte in München.
Highlight ist auch die Dachterrasse, die den Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht, von der aus sie einen schönen Blick auf die Umgebung haben.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von derzeit ca. 2.700 € ist die Wohnung gut vermietet, was für Kapitalanleger sehr interessant ist. Es wurden jährliche Staffelmieten vereinbart. Die Brutto-Rendite von etwa 3,5 % liegt über anderer, vergleichbarer Mietobjekte in München.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche (ca.)87 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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Anzahl Terrassen1
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Anbieter-Objektnummer47802WR
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²9.137,93 €
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf86,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis2028-11-14
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
- zentrale Lage in gewachsenem Stadtviertel
- hervorragende Verkehrsanbindung mit ÖPNV (Bushaltestelle und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar) und mit Individualverkehr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in nächster Nähe
- ...mehr lesen
- hervorragende Verkehrsanbindung mit ÖPNV (Bushaltestelle und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar) und mit Individualverkehr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in nächster Nähe
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- zentrale Lage in gewachsenem Stadtviertel
- hervorragende Verkehrsanbindung mit ÖPNV (Bushaltestelle und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar) und mit Individualverkehr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in nächster Nähe
- Kindergarten und zahlreiche Schuleinrichtungen in nächster Nähe
- fünf U-Bahnstationen zur Ludwig-Maximilians-Universität
- hoher Freizeitwert (Olympiapark, BMW-Welt, BMW-Museum, Luitpoldpark, Englischer Garten, Münchner Freiheit, Leopoldstraße)
- hervorragende Verkehrsanbindung mit ÖPNV (Bushaltestelle und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar) und mit Individualverkehr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in nächster Nähe
- Kindergarten und zahlreiche Schuleinrichtungen in nächster Nähe
- fünf U-Bahnstationen zur Ludwig-Maximilians-Universität
- hoher Freizeitwert (Olympiapark, BMW-Welt, BMW-Museum, Luitpoldpark, Englischer Garten, Münchner Freiheit, Leopoldstraße)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Anbieter
Immobilien Zippold GmbH
Herr Herbert Zippold
Kriemhildenstraße 40
80639 München
80639 München
Ansprechpartner
Wolfgang Rieger
Kriemhildenstr. 40
80639 München
80639 München