TR-Kürenz: Charmante Jugendstilvilla mit Garten und 13 Garagen in zentraler Lage

Zum Kauf angeboten wird eine herrschaftliche Jugendstilvilla aus dem Baujahr ca. 1913, die sich auf einem ca. 1.352 m² großen Grundstück in attraktiver Stadtlage des Stadtteils Trier Kürenz (Trier-Ost) befindet.
Massiv erbaut und top-gepflegt bietet das Anwesen seinen Bewohnern ca. 136 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, ca. 73 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie weitere Nutz- bzw. Erweiterungsfläche im Dachgeschoss. Diese eindrucksvolle Immobilie zeigt sich als idealer Wohnsitz für die ganze Familie und lässt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen.

Zu den Highlights zählen:

+ Sehr gute Gebäudesubstanz in gutem Pflegezustand
+ Kurzfristig verfügbar
+ Großzügiges Grundstück mit Gartenfläche sowie insgesamt 13 Garagen
+ Helle und einladende Räumlichkeiten mit angenehm hohen Decken
+ Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 1997 erneuert)
+ Top-Lage im Trierer Stadtteil Kürenz
+ Hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen in Richtung Koblenz und Luxemburg
+ Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ Beliebte Jugendstilarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts
+ Hochwertiger Gebäudecharakter

Über eine eigene Zufahrt mit Tor gelangen Sie zu dem repräsentativen Jugendstilanwesen, das geschickt in zweiter Reihe errichtet wurde. Nicht einsehbar von der Hauptstraße, bietet die zurückversetzte Lage nicht nur ein hohes Maß an Schutz und Privatsphäre sondern schafft zusätzlich das Gefühl von Intimität, gepaart mit zentraler Lage in der Großstadt.

Die von Büschen gesäumte Zuwegung führt Sie von der Einfahrt, an der Vorderseite der Villa entlang, zum Hauseingang.

Durch die imposante Holztür gelangen Sie in den vorgelagerten Windfang des Anwesens. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht zu Ihrer Linken.
Dahinter empfängt Sie eine mit Buntglas verzierte Tür und Sie betreten die geräumige und einladende Diele des Erdgeschosses.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die sehr geräumige Küche, die durch ein großes Sprossenfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und zu gemeinsamen Kochabenden mit der Familie einlädt.
Angrenzend befindet sich der Wohn-Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätenmuster und einem Erker, der mit seinen großen Fenstern für ein herrschaftliches Wohlfühlambiente sorgt.
Durch einen großzügigen Wandbogen gelangen Sie nahtlos vom Wohnzimmer in das Esszimmer des Hauses, welches ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet.
Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde im Jahr 1997 erneuert und ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage in idealer Weise.

Über die gut erhaltene Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie mit insgesamt vier Schlafzimmern.
Im großen Hauptschlafzimmer mit Balkon finden ein Doppelbett sowie eine große Schrankwand Platz.
Eine stilvolle Doppel-Flügeltür aus Holz verbindet diesen Raum mit einem weiteren Schlafzimmer, das beispielsweise auch als Ankleide genutzt werden kann.
Zwei weitere Räume eignen sich optimal als Kinderzimmer oder Büro.

Der Dachboden des Anwesens ist bequem über die Holztreppe erreichbar und bietet jede Menge Stauraum für Kisten und Koffer. Das Dach ist nicht gedämmt und mit Kunstschiefer eingedeckt. Im Zuge einer notwendigen Dachsanierung könnte der Dachboden als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Zurück im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in den Keller, welcher sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den großzügigen Vorratsraum, der sich aufgrund seiner Temperatur- und Lichtverhältnisse als idealer Platz zum Lagern haltbarer Lebensmittel, selbst gekochter Marmeladen oder Ihres Lieblingsweins zeigt.

In dem angrenzenden Heizungskeller befinden sich drei Öltanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen sowie die Heizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001.
Weiterhin wurde in dieser Etage ein Partyraum errichtet, der mit einer Theke aus Massivholz ausgestattet ist und zu ausgelassenen Feiern einlädt. Durch einen separaten Zugang von Außen können Sie Ihre Gäste direkt von der Auffahrt aus in Empfang nehmen.
Das Platzangebot des Kellergeschosses wird durch eine Waschküche in optimaler Weise ergänzt.

Wieder im Erdgeschoss angelangt, blicken Sie durch die Hauseingangstür in Ihren Garten mit überdachter Terrasse zu Ihrer Rechten. Die Freifläche bietet genug Platz beispielsweise für ein Klettergerüst oder einen Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Ein weiterer überdachter Freisitz links des Hauseingangs bietet zusätzlichen Platz für eine Sitzgruppe und rundet dieses Angebot ideal ab.

Hinter dem Haus befinden sich neun gemauerte Garagen mit modernen Sektionaltoren, während entlang der Auffahrt zum Haus hin vier weitere Garagen zu finden sind. Insgesamt sind zwölf dieser Garagen vermietet, eine davon wird selbst genutzt. Dies schafft nicht nur trockene und sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sondern bietet auch die Möglichkeit, durch die Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die Vielseitigkeit dieses Garagenkomplexes bietet zudem interessante Perspektiven für die Gestaltung des Anwesens. Die Option, einen Teil der Garagen zu entfernen, eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, die Gartenfläche zu erweitern und sie zu einem grünen Rückzugsort zu machen.

Auch die Nutzung der Garagendächer mit einer PV-Anlage ist eine denkbare Option.

Diese flexible Nutzung der vorhandenen Ressourcen ermöglicht es, die Anlagen Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen anzupassen und das Potenzial des Anwesens optimal zu nutzen.

Ein solches Anwesen im Jugendstil zeigt sich aufgrund der idealen Raumaufteilung, dem gepflegtem Zustand und der bevorzugten Wohnlage als sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Charakter und dem Charme dieser Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.