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Köppen Immobilien

Harald Köppen Zentrale
71364 Winnenden
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bellevue.de-ID: 30514969

Gelegenheit - sofort beziehbare 4-Zi.-DG-Wohnung mit 2 Balkonen in Fellbach -Schmiden

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 98 m² Wohnfläche
  • · 395.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und viel Licht

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die ...mehr lesen
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und viel Licht

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Wohnung bietet großzügige 4 Zimmer und ist aufgrund ihrer Lage die einzige auf dieser Etage, was zusätzliche Privatsphäre garantiert. Das Podest vor der Wohnungstür kann zudem praktisch genutzt werden.

Eingangsbereich und Flur
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet.

Wohn-Essbereich
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Dank seines durchdachten Zuschnitts lässt sich dieser Raum hervorragend möblieren und bietet viel Platz für Familienzeit und gesellige Abende.

Balkone
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone:
•Der etwa 15 m² große Südbalkon bietet einen wunderschönen Ausblick und ist mit einer Markise ausgestattet, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet.
•Der kleinere, knapp 5 m² große Westbalkon ist überdacht und ermöglicht es Ihnen, die Nachmittagssonne zu genießen.

Küche
Die kompakte Küche ist praktisch eingerichtet und mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet, sodass das Kochen zum Vergnügen wird.

Schlafzimmer und Kinderzimmer
Vom Flur aus erreichen Sie das helle Kinderzimmer, welches einen direkten Zugang zum Balkon bietet – ein Traum für jedes Kind. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Platz für eine angenehme Möblierung bietet.

Sanitäre Einrichtungen
Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchwärmekörper verfügt. Für Liebhaber großer Bäder besteht die Möglichkeit, das Bad und das WC zu einem luxuriösen Traumbad zusammenzulegen.

Zusätzliches Zimmer
Am Ende des Flurs finden Sie ein zweites, kleineres Kinderzimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Dachboden
Ein großes Plus der Wohnung ist der geräumige Dachboden, der über eine Einschubtreppe im Flur zugänglich ist. Dieser bietet ausreichend Stauraum für alle Dinge, die nur selten benötigt werden.

Kelleraum und Stellplätze

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kelleraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Hinter dem Haus steht zudem ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, der der Wohnung zugewiesen ist.
________________________________________
Diese Dachgeschosswohnung in Fellbach Schmiden vereint Komfort, Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ihren beiden Balkonen, den hellen Räumen und dem großzügigen Dachboden bietet sie ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, diese Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    98 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    5 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Dachbodenfläche (ca.)
    40 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    DGFELL_131076379#DcXUn

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    18.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    315 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    126 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1992
  • Energiepass gültig bis
    07.11.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Bodenbeläge
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Böden in der Küche, im Bad und im WC sind gefliest, was für eine einfache Pflege und eine ...mehr lesen
Bodenbeläge
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Böden in der Küche, im Bad und im WC sind gefliest, was für eine einfache Pflege und eine moderne Optik sorgt.

Fenster und Türen
Die Fenster der Wohnung sind aus Holz und isolierverglast, was für eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und sind nun aus Kunststoff, was ihre Langlebigkeit und Wartungsfreundlichkeit erhöht. Die Innentüren bestehen aus Naturholz der Meranti-Baumart, die für ihre Stabilität und ansprechende Optik bekannt ist.

Küchenausstattung
Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was Sie für das tägliche Kochen benötigen:
Ein Kühl- und Gefrierschrank
Ein Herd mit Dunstabzugshaube
Ein Backofen
Ein Geschirrspüler
Ausreichend Ober- und Unterschränke für Stauraum

Balkon
Der großzügige Südbalkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an heißen Tagen Schatten spendet und den Balkon zu einem perfekten Ort zum Entspannen macht.

Diese gut ausgestattete Dachgeschosswohnung in Fellbach Schmiden bietet eine Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und komfortablem Wohnambiente. Von den hochwertigen Bodenbelägen über die komplett ausgestattete Küche bis hin zu den erneuerten Dachflächenfenstern – diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet auf ihre neuen Bewohner.

Standort & Lage

Wohnlage
Fellbach-Schmiden ist ein attraktiver und lebendiger Stadtteil von Fellbach, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und städtischer Infrastruktur aus. Hier finden ...mehr lesen
Wohnlage
Fellbach-Schmiden ist ein attraktiver und lebendiger Stadtteil von Fellbach, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und städtischer Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Kindergärten und Schulen
In Fellbach-Schmiden gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen von Familien gerecht werden:

Kindergärten: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter der Kindergarten Schmiden und der Evangelische Kindergarten Schmiden, die eine liebevolle Betreuung und eine abwechslungsreiche frühkindliche Bildung bieten.
Schulen: Die Grundschule Schmiden ist gut erreichbar und bietet eine solide Grundbildung. Weiterführende Schulen wie die Anne-Frank-Realschule und das Gustav-Stresemann-Gymnasium in Fellbach sind ebenfalls bequem zu erreichen und genießen einen guten Ruf.

Verkehrsanbindung
Fellbach-Schmiden ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station Fellbach und mehrere Buslinien verbinden Schmiden schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die S-Bahn-Linien S2 und S3 bieten direkte Verbindungen nach Stuttgart und den Flughafen.
Straßenverkehr: Die Nähe zur B14 und B29 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81, was sowohl für Pendler als auch für Reisende praktisch ist.

Fahrradwege: Für Fahrradfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die eine sichere und angenehme Fortbewegung in der Region gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit
In Schmiden finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Vereine, Sportanlagen und das nahegelegene Naherholungsgebiet im Remstal an, das zu Spaziergängen, Radtouren und Entspannung einlädt.

Ärzte und Apotheken

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert. Das Klinikum Fellbach und weitere spezialisierte Fachärzte sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Betreuung.

Diese Faktoren machen Fellbach-Schmiden zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

70736 Fellbach · DEU

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Sonstiges

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort genutzt werden.

Alle im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.

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2024

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Köppen Immobilien, Fasanengärten 7, 71397 Leutenbach, 0711/96893208, 07195/2094229, info@koeppen-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Köppen Immobilien, Fasanengärten 7, 71397 Leutenbach, 0711/96893208, 07195/2094229, info@koeppen-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Harald Köppen


Fasanengärten 7
71397 Leutenbach
DEU
Tel.: 0711/96893208
E-Mail: info@koeppen-immobilien.de
Fax: 07195/2094229
Homepage: https://www.koeppen-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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UST-ID-NUMMER
DE264213132
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