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Beverly Hills Feeling pur: Exklusive Villa in Kastellaun
- Haus
- · 11 Zimmer
- · 409 m² Wohnfläche
- · 2.064 m² Grundstücksfläche
- · 2.250.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Basis dieses besonderen Domizils bildet ein Fachwerkhaus, das durch hochwertige Umbauten und Erweiterungen zum unbestrittenen Zentrum dieses wunderbar parkähnlichen Wellness-Paradieses wurde. Obwohl innerhalb des Stadtgebietes von Kastellaun gelegen,
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Basis dieses besonderen Domizils bildet ein Fachwerkhaus, das durch hochwertige Umbauten und Erweiterungen zum unbestrittenen Zentrum dieses wunderbar parkähnlichen Wellness-Paradieses wurde. Obwohl innerhalb des Stadtgebietes von Kastellaun gelegen, präsentiert es sich absolut blickgeschützt, komplett eingefriedet und verfügt über zwei Zufahrten mit automatisierten Toranlagen.
Die über 400 m² Wohnfläche der Extraklasse bietet alles, was das Herz begehrt. Der edle Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit komfortabler Innenausstattung, der ersten von zwei exklusiven Designer-Einbauküchen und einem mehr als großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick über die Sonnenterrasse und das Gartenareal.
Und auch dieser Freizeit- und Wellnessbereich hat es in sich, denn er besitzt mit seinem separaten Fitnessstudiogebäude, einer großen Sauna und unmittelbarer Anbindung an einen Außen-Hot-Whirlpool, sowie dem Swimmingpool mit Sonnendeck, Rutsche und Wasserfall einen durchaus gehobenen Hotelcharakter.
Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, das direkt angrenzende luxuriöse Badezimmer mit einer weiteren, integrierten Sauna, sowie ein Kinderzimmer, befinden sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Schlafbereiche mit jeweils zugehörigen Badezimmern zur Verfügung, die hin und wieder für besondere Events genutzt und an Feriengäste vermietet wird.
Darüber hinaus gibt es dort neben einer Tiefgarage, noch einen sehr großen Multifunktionsraum mit der besagten zweiten Top-Einbauküche, einen Speisebereich, eine Bar mit angrenzendem Weinkeller, sowie einen Hobbyraum.
Die neue Wärmepumpenanlage (Einbau voraussichtlich im Frühsommer 2024) sorgt künftig in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für Behaglichkeit an kalten Wintertagen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1994
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Zimmer (gesamt)11
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Wohnfläche (ca.)409 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.064 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer3823
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch62,25 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Sauna
- Freistehend
- Terrasse
- Swimmingpool
Hot-Whirlpool, separates Fitnessgebäude mit ultramodernen Geräten, eigene Wasserversorgung, sehr große Photovoltaikanlage zur Selbstversorgung und gleichzeitigem Verkauf an der Strombörse, Heimkino, Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge, klimatisierter
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Hot-Whirlpool, separates Fitnessgebäude mit ultramodernen Geräten, eigene Wasserversorgung, sehr große Photovoltaikanlage zur Selbstversorgung und gleichzeitigem Verkauf an der Strombörse, Heimkino, Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge, klimatisierter Weinkeller, umfassende Smarthome-Anlagensteuerungen
Standort & Lage
Die Burgstadt Kastellaun trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Verwaltungssitz von Stadt- und Verbandsgemeinde, Verkehrsanbindung an die B 327 und diverse Möglichkeiten der
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Die Burgstadt Kastellaun trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Verwaltungssitz von Stadt- und Verbandsgemeinde, Verkehrsanbindung an die B 327 und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu nennen. Pendler wird es freuen, dass auch die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Trier und das Rhein-Main-Gebiet über die Hunsrückhöhenstraße und oder die Autobahn A61 gut erreichbar sind.
Anbieter
Kreissparkasse Rhein-Hunsrück, S-ImmobilienCenter
Herr Andreas Lindner
Vor dem Tor 1
55469 Simmern
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