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Kreissparkasse Rhein-Hunsrück, S-ImmobilienCenter

Andreas Lindner
55469 Simmern
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bellevue.de-ID: 30511449

Beverly Hills Feeling pur: Exklusive Villa in Kastellaun

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 409 m² Wohnfläche
  • · 2.064 m² Grundstücksfläche
  • · 2.250.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Basis dieses besonderen Domizils bildet ein Fachwerkhaus, das durch hochwertige Umbauten und Erweiterungen zum unbestrittenen Zentrum dieses wunderbar parkähnlichen Wellness-Paradieses wurde. Obwohl innerhalb des Stadtgebietes von Kastellaun gelegen,
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Basis dieses besonderen Domizils bildet ein Fachwerkhaus, das durch hochwertige Umbauten und Erweiterungen zum unbestrittenen Zentrum dieses wunderbar parkähnlichen Wellness-Paradieses wurde. Obwohl innerhalb des Stadtgebietes von Kastellaun gelegen, präsentiert es sich absolut blickgeschützt, komplett eingefriedet und verfügt über zwei Zufahrten mit automatisierten Toranlagen.
Die über 400 m² Wohnfläche der Extraklasse bietet alles, was das Herz begehrt. Der edle Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit komfortabler Innenausstattung, der ersten von zwei exklusiven Designer-Einbauküchen und einem mehr als großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick über die Sonnenterrasse und das Gartenareal.
Und auch dieser Freizeit- und Wellnessbereich hat es in sich, denn er besitzt mit seinem separaten Fitnessstudiogebäude, einer großen Sauna und unmittelbarer Anbindung an einen Außen-Hot-Whirlpool, sowie dem Swimmingpool mit Sonnendeck, Rutsche und Wasserfall einen durchaus gehobenen Hotelcharakter.  
Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, das direkt angrenzende luxuriöse Badezimmer mit einer weiteren, integrierten Sauna, sowie ein Kinderzimmer, befinden sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Schlafbereiche mit jeweils zugehörigen Badezimmern zur Verfügung, die hin und wieder für besondere Events genutzt und an Feriengäste vermietet wird. 
Darüber hinaus gibt es dort neben einer Tiefgarage, noch einen sehr großen Multifunktionsraum mit der besagten zweiten Top-Einbauküche, einen Speisebereich, eine Bar mit angrenzendem Weinkeller, sowie einen Hobbyraum. 
Die neue  Wärmepumpenanlage (Einbau voraussichtlich im Frühsommer 2024) sorgt künftig in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für Behaglichkeit an kalten Wintertagen. 

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Wohnfläche (ca.)
    409 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.064 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3823

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    62,25 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1994
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Swimmingpool
Hot-Whirlpool, separates Fitnessgebäude mit ultramodernen Geräten, eigene Wasserversorgung, sehr große Photovoltaikanlage zur Selbstversorgung und gleichzeitigem Verkauf an der Strombörse, Heimkino, Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge, klimatisierter ...mehr lesen
Hot-Whirlpool, separates Fitnessgebäude mit ultramodernen Geräten, eigene Wasserversorgung, sehr große Photovoltaikanlage zur Selbstversorgung und gleichzeitigem Verkauf an der Strombörse, Heimkino, Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge, klimatisierter Weinkeller, umfassende Smarthome-Anlagensteuerungen

Standort & Lage

Die Burgstadt Kastellaun trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Verwaltungssitz von Stadt- und Verbandsgemeinde, Verkehrsanbindung an die B 327 und diverse Möglichkeiten der ...mehr lesen
Die Burgstadt Kastellaun trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Verwaltungssitz von Stadt- und Verbandsgemeinde, Verkehrsanbindung an die B 327 und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu nennen. Pendler wird es freuen, dass auch die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Trier und das Rhein-Main-Gebiet über die Hunsrückhöhenstraße und oder die Autobahn A61 gut erreichbar sind.

56288 Kastellaun · Rheinland-Pfalz · DEU

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Kreissparkasse Rhein-Hunsrück, S-ImmobilienCenter

Herr Andreas Lindner
Vor dem Tor 1
55469 Simmern

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kreissparkasse Rhein-Hunsrück, Vor dem Tor 1, 55469 Simmern, 06761/851 0, 06761/851 116, mail@kskrh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Kreissparkasse Rhein-Hunsrück VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Klaus Adams, Jörg Kappes


Vor dem Tor 1
55469 Simmern
DEU
Tel.: 06761/851 0
E-Mail: mail@kskrh.de
Fax: 06761/851 116
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de

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HRA 3075


UST-ID-NUMMER
DE 148116294
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