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Gornik Immobilien GmbH

Karin Gornik
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30508653

Haus mit großartigem Potential in sonniger Aussichtslage

  • Haus
  • · 415 m² Wohnfläche
  • · 1.114 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese charmante Villa befindet sich in ebener, sehr schöner Sonnenlage mit einem freien Blick über saftige Wiesen auf die umgebenden Berge. Die Nachbarschaft ist geprägt von Landhäusern und Chalets, der nächste Golfplatz nur einen Steinwurf entfernt,

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Diese charmante Villa befindet sich in ebener, sehr schöner Sonnenlage mit einem freien Blick über saftige Wiesen auf die umgebenden Berge. Die Nachbarschaft ist geprägt von Landhäusern und Chalets, der nächste Golfplatz nur einen Steinwurf entfernt, ebenso der Schwarzsee und der Gieringer Weiher. 



Das Haus zeigt sich in bestem Zustand und ist in allen Bereichen äußerst gepflegt. Der Stil ist zeitlos gehalten und würde eine Änderung in einen Tiroler Chalet Stil erlauben - die beiden Visualisierungen verdeutlichen dies.



Über drei Etagen verteilen sich derzeit folgende Räumlichkeiten:



Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette, die Küche, ein Speisezimmer sowie der Wohnsalon mit offenem Kamin. Flankiert wird die Villa auf der nord-östlichen Seite von der Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen im Freien, in Richtung Süden und Westen von herrlichen Terrassen und dem pflegeleicht angelegten Garten. 



Im Obergeschoss befinden sich drei von insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Bäder sowie lauschige Sonnenbalkone.



Das Untergeschoss bietet das nächste Schlafzimmer samt Tageslicht und mit eigenem Duschbad, viel Stauraum, Wirtschafts- und Haustechnikräume.



Bei mehr Platzbedarf wäre eine bauliche Erweiterung gestattet und bereits genehmigt auf ca. 700 qm maximal erzielbarer Gesamtfläche - dazu auch die bereits genannten Visualisierungen. So würde das Untergeschoss durch großzügige Lichthöfe für Wohnzwecke (z.B. bis zu insgesamt 7 Schlafzimmer, Spa-Bereich, Büro, Kino etc.) genutzt werden können, ebenso der Dachraum. Die derzeitige Garage könnte als solche verbleiben oder aber als eigenes Gästeapartment ausgebaut werden. Für diesen Fall wäre eine Tiefgarage ideal und machbar. Dieses Haus hat unglaublich großes Potential in der optischen Gestaltung und zum Ausbau - alle rechtlichen Voraussetzungen dafür wurden bereits geschaffen. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    415 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    446 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.114 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    579

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Standort & Lage

· 6370 Reith bei Kitzbühel · AUT

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gornik Immobilien GmbH, Aschbachfeld 5, 6370 Kitzbühel, Fax: +43-535662032, Tel: +43-535672160, office@immobilien-kitz.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Gornik Immobilien GmbH, Aschbachfeld 5, 6370 Kitzbühel, Fax: +43-535662032, office@immobilien-kitz.com
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- Datum


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Impressum Gornik Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Karin Gornik


Aschbachfeld 5
6370 Kitzbühel
AUT
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E-Mail: office@immobilien-kitz.com
Fax: +43-535662032
Homepage: http://www.immobilien-kitz.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
BH Kitzbühel

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN226385w
Österreichische Wirtschaftskammer

UST-ID-NUMMER
ATU55015600

ZUSÄTZLICHER TEXT
Web: "www.immobilien-kitz.com" Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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