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henkies & partners GmbH

Catharina Henkies
20457 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30503493

Schöner Wohnen nahe dem Olivaer Platz

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 93 m² Wohnfläche
  • · 789.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die sanierte und lichtdurchflutete Altbau-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Jugendstilgebäudes in Berlin-Wilmersdorf, welches über einen historischen Aufzug verfügt. Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen Altbaustilelementen, wie ...mehr lesen
Die sanierte und lichtdurchflutete Altbau-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Jugendstilgebäudes in Berlin-Wilmersdorf, welches über einen historischen Aufzug verfügt. Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen Altbaustilelementen, wie beispielsweise über 3,5 m hohen Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten, wohnlichen Holzdielen und nostalgischen Kassettentüren.

Die ideal geschnittenen 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für großzügiges Wohnen und Leben in sehr nachgefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und Olivaer Platz. Der in den Innenhof ausgerichtete kleine Balkon bietet mit seiner Südausrichtung die ideale Ausgangslage für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail saniert und überzeugt so mit der perfekten Symbiose aus alt und neu.
Die Wände wurden aufgearbeitet, mit Malervlies versehen, verspachtelt und gestrichen.
Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Bäder ansprechend und modern saniert. Um den Charme des Baujahres zu erhalten, wurden die historischen Heizkörper aufwendig sandgestrahlt und beschichtet, die Stuckdetails herausgearbeitet und die klassischen Holzdoppelkastenfenster sowie die Flügel- und Zimmertüren aufgearbeitet. Die moderne Badezimmerausstattung, mit großen Natursteinfliesen und zeitlosen Armaturen, bietet einen schönen Kontrast zum vorherrschenden Altbaucharme. Das Parkett und die Dielen wurden abgezogen und versiegelt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    92,6 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Parkett, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    KS62-WE13

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Kaufpreis pro m²
    8.520 €
  • Hausgeld pro Monat
    220 €
  • Courtage
    Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    152,37 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    09.05.2033
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
- 4. Obergeschoss
- Saniert
- Separate Einbauküche
- Personenaufzug
- ca. 3,50 m hohe Decken
- Schöne Stuckarbeiten
- Kassettentüren
- Abgeschliffene Holzdielen
- Balkon mit Südausrichtung
- Neue Elektrik
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Standort & Lage

Ein hochwertiger Lebensstil hat rund um den Kurfürstendamm seit jeher eine Heimat. Die Konstanzer Straße 62 liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf und überzeugt mit direkter Nähe zum weltberühmten Shopping-Boulevard, dem Kurfürstendamm sowie dem ...mehr lesen
Ein hochwertiger Lebensstil hat rund um den Kurfürstendamm seit jeher eine Heimat. Die Konstanzer Straße 62 liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf und überzeugt mit direkter Nähe zum weltberühmten Shopping-Boulevard, dem Kurfürstendamm sowie dem Olivaer Platz.
Der Ludwigkirchplatz sowie die beliebte Ludwigkirchstraße ist ebenfalls nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

In südlicher Richtung erleben Sie eine entspannte Nachbarschaft mit erholsamen Grünflächen, gemütlichen Cafés, Fachhändlern und Geschäften für den täglichen Bedarf. Im Norden tauchen Sie nach wenigen Schritten in das pulsierende und bunte Treiben von Charlottenburg-Wilmersdorf ein. Hier überzeugen Gourmet-Restaurants, angesagte Bars, Theater, Kinopaläste und zahlreichen Galerien jeden Gourmet und Vergnügungssüchtigen.

Es ist diese lebendige Verbindung aus weltläufigem Flair und lässigem Savoir-vivre, die dem Wohnort seine starke Anziehungskraft verleiht.

Zur Naherholung bieten sich diverse Parks, wie Preußenpark, Volkspark Wilmersdorf, Grunewald und Tiergarten an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushalte-stelle befindet sich fußläufig nicht mal eine Minute entfernt, die nächste U-Bahn (Linie U7) ist in gerade einmal fünf Minuten erreicht. Autofahrer kommen auch nicht zu kurz, diese nehmen einfach die Stadtautobahn 100.

10707 Berlin · Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf - Wilmersdorf · DEU

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Impressum henkies & partners GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Catharina Henkies , Geschäftsführende Gesellschafterin


Brooktorkai 7
20457 Hamburg Hamburg-Altstadt
DEU
Tel.: 040 468 95 98 90
E-Mail: info@henkies-partners-de
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Amtsgericht Hamburg | HRB 179356


UST-ID-NUMMER
DE359447430
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