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Hendrich Real Estate GmbH
Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
1190 Wien
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bellevue.de-ID: 30503387
Bezaubernder Landsitz in Wienerwald-Alleinlage mit Schwimmteich auf 3,4 Hektar - 23 km zur Wiener Westeinfahrt
- Haus
- · 10 Zimmer
- · 277 m² Wohnfläche
- · 34.401 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Eingebettet auf den sanften Ausläufern des Wienerwaldes liegt diese einmalige Liegenschaft in südlicher Ausrichtung in Alleinlage mit 34.401 m² Grund.
Das Haupthaus mit ca. 277 m² Wohnfläche ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details ...mehr lesen
Das Haupthaus mit ca. 277 m² Wohnfläche ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details ...mehr lesen
Eingebettet auf den sanften Ausläufern des Wienerwaldes liegt diese einmalige Liegenschaft in südlicher Ausrichtung in Alleinlage mit 34.401 m² Grund.
Das Haupthaus mit ca. 277 m² Wohnfläche ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details ausgestattet. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 91 m² große Wohnraum samt Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Hier gibt es im Erdgeschoss und Dachgeschoss 7 Schlafzimmer mit je eigenem Bad.
Die Gesamtanlage verteilt sich neben dem großzügigen Landhaus auf 6 weitere Nebengebäude inklusive historischem Weinkeller. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Fitnessraum, Garage, etc. bis hin zur Pferdehaltung.
Über große Glasfronten steht die Natur in harmonischer Verbindung mit den Gebäuden. Ein ca. 120 m² großer Schwimmteich lässt keine Wünsche offen.
Geheizt wird das Anwesen mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung und ist mit einer 8,5 kWp Photovoltaik-Anlage ausgestattet.
Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.
Das Haupthaus mit ca. 277 m² Wohnfläche ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details ausgestattet. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 91 m² große Wohnraum samt Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Hier gibt es im Erdgeschoss und Dachgeschoss 7 Schlafzimmer mit je eigenem Bad.
Die Gesamtanlage verteilt sich neben dem großzügigen Landhaus auf 6 weitere Nebengebäude inklusive historischem Weinkeller. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Fitnessraum, Garage, etc. bis hin zur Pferdehaltung.
Über große Glasfronten steht die Natur in harmonischer Verbindung mit den Gebäuden. Ein ca. 120 m² großer Schwimmteich lässt keine Wünsche offen.
Geheizt wird das Anwesen mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung und ist mit einer 8,5 kWp Photovoltaik-Anlage ausgestattet.
Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartLandhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer6
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Wohnfläche (ca.)277 m²
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Grundstücksfläche (ca.)34.401 m²
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Nutzfläche (ca.)400 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)310 m²
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Anbieter-ObjektnummerSBS904
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
Standort & Lage
Durch die Lage im sogenannten "Speckgürtel" Wiens steht an Nahversorgung, Erholungsmöglichkeiten und gehobener Gastronomie ein dichtes Netz an Angeboten in direkter Umgebung zu Verfügung. Besonders die unmittelbare Nähe zu Wien (ca. 20 min per Auto
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Durch die Lage im sogenannten "Speckgürtel" Wiens steht an Nahversorgung, Erholungsmöglichkeiten und gehobener Gastronomie ein dichtes Netz an Angeboten in direkter Umgebung zu Verfügung. Besonders die unmittelbare Nähe zu Wien (ca. 20 min per Auto zur Stadtgrenze) ist eine Seltenheit für Liegenschaften dieser Art. Erwähnt sei auch noch die gut erreichbare Bahnstation Tullnerfeld, die - in Verbindung mit dem dort verfügbaren Park and Ride - eine besonders bequeme Anbindung an beispielsweise den Wiener Flughafen ermöglicht.
Anbieter
Hendrich Real Estate GmbH
Frau Evelyn Hendrich
Ruthgasse 21/17
1190 Wien, Döbling
1190 Wien, Döbling
Ansprechpartner
Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
Ruthgasse 21/17
1190 Wien
1190 Wien