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Schmidt Immobilien Services

Hans-Jürgen Schmidt
70173 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30502563

Mehr als eine Immobilie! 2 x EFH Baltmannsweiler, 4 Garagen, großes Grundstück, Terrasse, Garten

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 214 m² Wohnfläche
  • · 749 m² Grundstücksfläche
  • · 750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baltmannsweiler! Dieses vielseitige Anwesen ...mehr lesen
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baltmannsweiler! Dieses vielseitige Anwesen präsentiert Ihnen die ideale Kulisse, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Mit zwei separaten Häusern auf einem großzügigen Grundstück von 749 m² bietet es Ihnen eine Fülle von Raum und Komfort in jeder Hinsicht.

Das Anwesen besticht mit insgesamt 8 Zimmern und 4 Tageslicht-Bädern und einer großzügigen Nutzfläche, die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen. Ob als geräumiges Familienheim, modernes Homeoffice oder Handwerker-Hauptquartier - hier ist ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse vorhanden.

Das Grundstück beherbergt zwei Wohngebäude, die auf einem Grundbuchblatt vereint sind und die Hausnummer 13/2 ermöglicht eine gewerbliche Nutzung. Das Haus Nr. 13 wurde 1995 umfassend renoviert und modernisiert, während das Haus Nr. 13/2 im Jahr 2000 umgebaut und aufgestockt wurde.


Zusammenfassend bietet die Lage in Baltmannsweiler eine perfekte Symbiose aus Komfort, Nutzen und urbaner Infrastruktur. Sie genießen eine ruhige Wohngegend und sind gleichzeitig bestens versorgt mit Restaurants, Supermärkten und einer guten Verkehrsanbindung.

Bitte beachten Sie, dass derzeit Leerstand herrscht und die Immobilie sofort übernommen werden kann. Zudem sind zwei Grunddienstbarkeiten zu berücksichtigen, die nachstehend näher erläutert werden.

Die nötigen, kleinen Restrenovierungsarbeiten wurden in der Preisgestaltung berücksichtigt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    214,31 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    749 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    204,99 m²
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    202465

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    129,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energiepass gültig bis
    2033-09-07
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Haus Nr. 13

*Unterkellertes, freistehendes EFH
*Wohnfläche 142,77 m², Nutzfläche 111,52 m²
*Gründung: Streifenfundamente
*EG mit Wintergarten
*DG mit Gauben, Bühne ausgebaut
*Baujahr 1962
*Modernisierung / Umbau 1995
*Außenansicht: Verputzte Fassade, weiß ...mehr lesen
Haus Nr. 13

*Unterkellertes, freistehendes EFH
*Wohnfläche 142,77 m², Nutzfläche 111,52 m²
*Gründung: Streifenfundamente
*EG mit Wintergarten
*DG mit Gauben, Bühne ausgebaut
*Baujahr 1962
*Modernisierung / Umbau 1995
*Außenansicht: Verputzte Fassade, weiß gestrichen, zum Teil mit Verzierungen (farbige Keramik)
*Tragekonstruktion: Mauerwerk massiv
*Außenwände: Mauerwerk verputzt, Wärmeschutz ca. 8 cm
*Dach: Sparrendach mit Ziegel, Zwischensparrendämmung ca. 8 cm
*Kellergeschoß: Gewölbekeller, 2 x Lagerraum, Heizung, WC/Dusche
*EG: Wohn/-Esszimmer, Küche, Flur, WC, Bad, Wintergarten
*DG: Bad, 1 x Schlafzimmer, 1 x Kinderzimmer, 2 x Abstellraum, Bühne ausgebaut, 1 1/2 Zimmer
*Fenster: Kunststoff-Fenster 2-fach iso weiß , Baujahr 1998
*Innentüren: Holz- und Glastüren
*Elektro: 1995 fast überwiegend erneuert
*Beheizung: Ölzentralheizung aus 1995 (Tank 5.000 Liter) mit Warmwasserversorgung, genutzt für beide Häuser!
*Sanitäre Installation: 1995 erneuert

Besonderer Hinweis: Renovierungsarbeiten nicht vollständig abgeschlossen, z. Bsp. Innenwand Küche, Bodenbeläge EG, Flur, Bad im OG

Haus Nr. 13/2

*Wohngebäude freistehend ohne Kellergeschoss
**Wohnfläche 71,54 m², Nutzfläche 93,47 m²
*EG mit Lagerflächen und 4 Garagen
*OG hat 1 Wohneinheit über EG
*Baujahr (Umstockung/Aufbau): 2000
*Außenwände: Mauerwerk verputzt, Wärmeschutz ca. 8 cm
*Dach: Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung ca. 8 cm, 2 x Solarmodule
*Wohnungszugang zum OG: Über Außentreppe in Stahlkonstruktion
*EG: 3 x Lagerfläche, 1 x Abstellraum, 3 x Garagen
OG: 1 x Schlafzimmer, 1 x Gästezimmer, 1 x Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse
*Fenster: Kunststoff-Fenster weiß, Baujahr 2000
*Innentüren: Holztüren
*Elektro: Aus 2000
*Sanitäre Installation: Aus 2000
* Beheizung über Gebäude Haus Nr. 13

Besonderer Hinweis: Kleinere Restarbeiten nötig.

Außenanlagen:

Hoffläche gepflastert, Schwerkraftverkehr möglich mit eingeschränkter Stellplatzfläche für PKW! Grünflächen, Garten mit Hecke nach Süd-Ost.

Standort & Lage

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Esslingen: Ausgezeichnet + 8

Die Lage der beiden Häuser in ...mehr lesen
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Esslingen: Ausgezeichnet + 8

Die Lage der beiden Häuser in Baltmannsweiler ist ein Pluspunkt. Hier sind Sie gut angebunden an die umliegenden Städte wie Plochingen, Esslingen und Stuttgart, die Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und besten Bildungseinrichtungen bieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen, die Ihnen eine komfortable und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Sie sind somit flexibel und unabhängig unterwegs.

Für umweltbewusste Fahrzeughalter steht direkt in der Nähe ein Ladepunkt für Elektroautos zur Verfügung. Hier können Sie schnell und einfach Ihr Elektrofahrzeug aufladen und sind somit bestens gerüstet für die Mobilität der Zukunft.

Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch zwei Spielplätze aus, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen.

Zusammenfassend bietet Ihnen die Lage der Immobilie in Baltmannsweiler eine perfekte Symbiose aus Komfort, Nutzen und urbaner Infrastruktur. Sie profitieren von einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, sind aber gleichzeitig bestens versorgt mit Restaurants, Supermärkten, und einer guten Verkehrsanbindung.

73666 Baltmannsweiler · DEU

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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und ...mehr lesen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Es bestehen 2 Grunddienstbarkeiten:

1 x Grunddienstbarkeit für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks
Geb. Nr. 15 Esslinger Straße betreffend die Benützung eines Geländestreifens zur Ermöglichung der Erstellung und Unterhaltung von
Baulichkeiten.

1 x Grunddienstbarkeit zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Flst. 42/1
Gemarkung Baltmannsweiler bestehend in einem Geh- und Fahrrecht.

Die nötigen, kleinen Restrenovierungsarbeiten wurden in der Preisgestaltung berücksichtigt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Bei den visualisierten Einrichtungsvorschlägen handelt es sich um eine subjektive, kreative, visuelle und unverbindliche Darstellung. Diese Bilder stellen keine Grundlage für weitere Bau- bzw. Einrichtungsmaßnahmen dar und dienen lediglich der optischen Präsentation der Räume, quasi als Inspiration. Die beiden Häuser werden unmöbliert verkauft.

Anbieter

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SCHMIDT IMMOBILIEN Services, Königstr. 80, 70173 Stuttgart, 0711 23 735-560 , 0711 23 735-110, info@sim-stuttgart.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SCHMIDT IMMOBILIEN Services, Königstr. 80, 70173 Stuttgart, 0711 23 735-560 , 0711 23 735-110, info@sim-stuttgart.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SCHMIDT IMMOBILIEN Services VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans-Jürgen Schmidt


Königstr. 80
70173 Stuttgart
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Tel.: 0711 23 735-560
E-Mail: info@sim-stuttgart.de
Fax: 0711 23 735-110
Homepage: https://sim-stuttgart.de

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UST-ID-NUMMER
DE 328116028
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