Energieeffizientes Wohnjuwel im grünen Untermenzing - moderne Neubau-DHH mit KFW-55-Standard

Untermenzing, im Nordwesten Münchens gelegen, vereint harmonisch Geschichte und Modernität. Bekannt für seine historische Vergangenheit, spiegelt dieser Stadtteil den Charme einer traditionsreichen Gemeinde wider, die sich gleichzeitig zu einem lebendigen und zeitgemäßen Wohnort mit dörflichem Charakter entwickelt hat. Die urbane Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Gegend aus. Das Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“ befindet sich nur etwa 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier laden Liegewiesen, Sportplätze sowie ein Restaurant mit Biergarten zum Verweilen ein. Auch die nahegelegene Würm liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Erholungsfaktor. Weitere Parks und Grünflächen wie die „Allacher Lohe“ oder das Erholungsgebiet „Würm-Aue“ bieten reichlich Gelegenheiten für Spaziergänge, ausgiebigen Radtouren oder zum Joggen im Freien. Auch das Schloss Nymphenburg und Blutenburg lässt sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen, Verbänden und Musikschulen.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage. Neben einer Vielzahl an städtischen Kindertagesstätten sind hier unter anderem auch die Kinderkrippe „JULchen“, der Kindergarten „St. Martin“ oder der „Lila Lupi Kindergarten“ unweit Ihres zukünftigen Zuhauses angesiedelt. In unter 5 Fahrradminuten erreichen Sie die „Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße“ sowie das „städtische Luise-Schroeder-Gymnasium“ und die „städtische Carl-Spitzweg-Realschule“. Die „Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße“ lässt sich ideal in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bieten sich zahlreiche Spielplätze als hervorragendes Ausflugsziel für Ihre Kinder an.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie angesiedelt. Den Supermarkt „Edeka“ erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad. Das nahegelegene Einkaufszentrum „EVER.S“ liegt weniger als 5 Fahrradminuten entfernt - der perfekte Ort, um alle Besorgungen und Einkäufe auf einmal zu erledigen. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit zahlreichen Bäckereien bestens gesorgt. Die Bäckerei „Hofpfisterei“ oder die „Backstube Wünsche“ lassen sich in Kürze mit dem Fahrrad erreichen. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie einen langen Arbeitstag entspannt ausklingen lassen wollen, laden verschiedene Restaurants und Bars auf einen Cocktail oder ein gemütliches Abendessen ein.

Das Neubauprojekt genießt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Allach befindet sich in geringer Entfernung und lässt sich in ca. 2 Fahrradminuten erreichen. In ca. 20 Minuten Fahrtzeit bringt Sie die Linie S2 der S-Bahn zum Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle „Esmarchstraße“ befindet sich unweit der Häuser entfernt. Hier verkehren die Buslinien 160 und 165 und verbinden Sie unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt „Pasing Bahnhof“ sowie weiteren Münchner Stadtbezirken.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden. In etwa 10 Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz München. Hier ist Ihnen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 geboten, wodurch sich alle Naherholungsgebiete wie die Alpen oder das Fünf-Seen-Land schnell erreichen lassen. Der Flughafen München befindet sich etwa 25 Minuten entfernt.