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Schwall Immobilien GmbH

Michael Schwall
10117 Berlin
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bellevue.de-ID: 30492345

Offene Besichtigung So., 10.03.24!! 13-15 Uhr Forlenstraße 7, 77851 Bühl-Vimbruch, ohne Maklergebühr

  • Haus
  • · 7.5 Zimmer
  • · 230 m² Wohnfläche
  • · 535 m² Grundstücksfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Vielseitiges Landhaus in Bühl-Vimbuch: Wohnen & Gewerbe unter einem Dach

Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Landhauses in idealer Lage nahe der Autobahn. Mit einer Gesamtfläche von 424qm, darunter Wohn- und Geschäftsflächen, verbindet ...mehr lesen
Vielseitiges Landhaus in Bühl-Vimbuch: Wohnen & Gewerbe unter einem Dach

Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Landhauses in idealer Lage nahe der Autobahn. Mit einer Gesamtfläche von 424qm, darunter Wohn- und Geschäftsflächen, verbindet diese Immobilie Komfort mit Funktionalität und eröffnet neue Möglichkeiten für Wohn- und Arbeitskonzepte.

Höhepunkte der Immobilie:

+ Wohn- und Arbeitsraum: 230qm Wohnfläche inkl. 100qm flexibler Gewerbefläche, erweiterbar auf bis zu 290qm.
+ Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen plus Stellplätze.
+ Wellness und Hobby: Eigene Sauna, Fitnessbereich und ein 50qm Hobbyraum.
+ Komfortausstattung: Teilweise Fußbodenheizung, offener Kamin, Gaszentralheizung.
+ Naturgarten: Großzügiger Garten mit altem Baumbestand.
+ Freie Aussicht: Unverbaubarer Blick in die Natur.
+ Vielseitige Nutzung: Ideal für bis zu 3 Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z.B. für Heilpraktiker, Werbeagenturen, Steuerberater).

Struktur:

+ Erdgeschoss: Bisherige Gewerbenutzung, ideal für berufliche Zwecke.
+ Obergeschoss: Ausbaufähig als Maisonette oder Loft, maximierter Wohnkomfort.

Dieses Landhaus bietet nicht nur eine Lebensweise, bei der Wohnen und Arbeiten harmonisch verschmelzen, sondern auch ein erhebliches Erweiterungspotenzial für persönliche Anpassungen und Bedürfnisse.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    7,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    4
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    230 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    535 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    424 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    41_1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    145 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energiepass gültig bis
    2022-11-20
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Diese Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1977 verbindet solide Bausubstanz mit vielversprechendem Investitionspotenzial. Ihre zeitlose Architektur bietet die perfekte Grundlage für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung, um sie an moderne ...mehr lesen
Diese Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1977 verbindet solide Bausubstanz mit vielversprechendem Investitionspotenzial. Ihre zeitlose Architektur bietet die perfekte Grundlage für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung, um sie an moderne Wohnansprüche anzupassen und für künftige Generationen zu optimieren.

Ausstattungsmerkmale und Potenziale:

+ Individuelle Anpassung: Die Struktur ermöglicht eine maßgeschneiderte Modernisierung für zeitgemäßes Wohnen.
+ Energetische Verbesserung: Durch Investitionen können energetische Aspekte verbessert und innovative Technologien integriert werden, um den Wohnkomfort zu steigern.
+ Modernisierungspläne: Bereits vorhandene Pläne dienen als Leitfaden für die Weiterentwicklung und sind auf Anfrage verfügbar.
+ Unterstützung: Expertise und Erfahrung in Immobilienentwicklung stehen zur Verfügung, um Visionen in die Realität umzusetzen.
+ Gewerbefläche: Bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Zwecke wie Praxen, Büros oder Ateliers.
+ Nachhaltiges Erbe: Die Investition sichert nicht nur Wohnraum, sondern schafft auch ein nachhaltiges Erbe für zukünftige Generationen.
+ Energieeffizienz: Die Ausrichtung auf moderne, energieeffiziente Infrastruktur steigert den Wohnwert.

Standort & Lage

Willkommen in der exklusiven Lage Bühl-Vimbuch – eine Oase der Ruhe und zugleich perfekt angebunden an vielfältige Annehmlichkeiten.

Das Landhaus befindet sich inmitten einer idyllischen Umgebung, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine ...mehr lesen
Willkommen in der exklusiven Lage Bühl-Vimbuch – eine Oase der Ruhe und zugleich perfekt angebunden an vielfältige Annehmlichkeiten.

Das Landhaus befindet sich inmitten einer idyllischen Umgebung, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Tennis- und Beachtennisanlage, die zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bieten die umliegenden Wanderwege eine ideale Möglichkeit, die malerische Landschaft zu erkunden. Ebenso stehen Hundewege zur Verfügung, um entspannte Spaziergänge mit Ihren vierbeinigen Familienmitgliedern zu genießen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität. Der Autobahnanschluss ist in nur 5 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zwischen den Städten Karlsruhe und Offenburg ermöglicht.

In der direkten Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Banken bis zu Geschäften für den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Gütern. Diese zentrale Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit, alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichen zu können.


Kindergarten- und Schulinfrastruktur:

In unmittelbarer Nähe des Landhauses in Bühl-Vimbuch, befindet sich eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen zudem gleich zwei Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Diese Bildungseinrichtungen schaffen nicht nur eine ideale Lernumgebung für Kinder, sondern bereichern auch das familiäre Umfeld, indem sie eine ausgezeichnete Betreuung und Förderung bieten. Die zentrale Lage dieses Landhauses bietet somit auch für die schulische und vorschulische Entwicklung Ihrer Familie optimale Bedingungen.

Erleben Sie eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturidylle in dieser exklusiven Lage in Bühl-Vimbuch.

Forlenstrasse 7 · 77815 Bühl · DEU

Sonstiges

Attraktives Haus – Provisionsfrei für Sie! Einzug sofort möglich!

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Dieses bezaubernde Haus erwerben Sie als Käufer PROVISIONSFREI! Ein Einzug in das Haus ist sofort möglich!

Vermögensaufbau durch langfristige ...mehr lesen
Attraktives Haus – Provisionsfrei für Sie! Einzug sofort möglich!

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Dieses bezaubernde Haus erwerben Sie als Käufer PROVISIONSFREI! Ein Einzug in das Haus ist sofort möglich!

Vermögensaufbau durch langfristige Kapitalanlagen:

Das Haus in Bühl-Vimbuch bietet nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit des langfristigen Vermögensaufbaus. Immobilien gelten als sichere und werthaltige Kapitalanlagen. Durch die steigende Nachfrage in dieser attraktiven Region profitieren Sie nicht nur von einem gemütlichen Zuhause, sondern auch von einer nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Investition.

Modernisierungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Zukunft:

Bestehende Modernisierungspläne liegen vor und stehen Ihnen zur Verfügung. Wir unterstützen Sie bei Bedarf gerne bei allen kommenden Schritten, um Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen und für kommende Generationen zu gestalten.

Finanzielle Vorteile durch Sanierung und KfW-Kredite:

Im Bereich Sanierung und KfW gibt es besondere Kreditmöglichkeiten, die nicht nur die Modernisierung erleichtern, sondern auch zu Steuereinsparungen führen können. Wir beraten und informieren Sie gerne zu den vielfältigen Finanzierungsoptionen. Auch hierzu stehen wir und unser Netzwerk Ihnen tatkräftig zur Seite.

Handwerksleistungen aus unserem Netzwerk:

Auch die Handwerksleistungen können wir durch unser Netzwerk zur Verfügung stellen. Verlassen Sie sich auf qualifizierte Handwerker, die mit Sachverstand und Erfahrung die Modernisierung Ihres neuen Zuhauses professionell umsetzen.

Bitte beachten Sie, dass für die angegebenen Daten und Informationen keine Gewähr übernommen wird.

Anbieter

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2024

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Michael Schwall

Unter den Linden 26-30
10117 Berlin
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwall & Partner, Unter den Linden 26-30, 10117 Berlin, +49 721-14543623, kundenservice@schwall-partner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Schwall & Partner VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Schwall, Geschäftsführer


Unter den Linden 26-30
10117 Berlin
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Homepage: www.schwall-partner.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Karlsruhe bzw. die Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Stadt Karlsruhe, Ordnungs-und Bürgeramt, Kaiserallee 8, 76133 Karlsruhe IHK Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
744248
Industrie- & Handelskammer

UST-ID-NUMMER
81326590788

ZUSÄTZLICHER TEXT
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