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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30439477

moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung auf einem schönem Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 210 m² Wohnfläche
  • · 576 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Wir präsentieren eine neuwertige, freistehende Einfamilienvilla mit großzügigem Garten und moderner Technik in schöner Wohnlage in Ottobrunn bei München.

Das 3-geschossige Objekt steht auf einem ca. 576qm großen Eckgrundstück mit gegenüberliegender ...mehr lesen
Wir präsentieren eine neuwertige, freistehende Einfamilienvilla mit großzügigem Garten und moderner Technik in schöner Wohnlage in Ottobrunn bei München.

Das 3-geschossige Objekt steht auf einem ca. 576qm großen Eckgrundstück mit gegenüberliegender Grünfläche mit altem Baumbestand.

Ein modernes Design und eine zeitlose und wertige Ausstattung zeichnen diese 2018 in Massivbauweise erstellte Villa aus.

Auf ca. 245 qm Wohn-/Nutzfläche (UG/EG/OG) bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Familien oder Individualisten mit dem Wunsch nach einer besonderen Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe/Zugang zur Garage und der offene Wohn-/Ess-Kochbereich. Eine deckenhohe Glasschiebetüre trennt den Flur und den Wohnbereich. Bodentiefe Fenster bzw. Schiebtürelemente lassen viel Tageslicht in den Hauptbereich des Hauses. Eine moderne Einbauküche mit Küchenblock beinhaltet sämtliche Geräte.

Das Obergeschoß bietet ein ca. 23qm großes Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 12,5 qm und den Masterbereich bestehend aus dem Schlafzimmer (ca. 19 qm), einer Ankleide (ca. 9,2 qm) und dem Masterbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC (ca. 12,5 qm).

Im Untergeschoß stehen neben dem Technikraum, 3 flexibel nutzbare Räume als Kellerraum, Gästezimmer, Hobbyraum und ein Duschbad mit WC jeweils Fenster zur Verfügung.

Ausstattung
Bodentiefe 3 fach-verglaste Fenster bzw. großformat-Fenster Elemente lassen genügend Tageslicht ins ganze Haus. Alle Räume im EG du OG haben maßgefertige Vorhänge. Teilweise abgehängte Decken beinhalten Spots. In allen Räumen liegen wertige Großformatfeinsteinfliesen.

Der Garten lässt Ihnen Freiraum zur Gestaltung. Die Anlage eines Pools ist ggf. möglich.
Das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    210 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    576 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    245 m²
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    7083

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    20 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energiepass gültig bis
    2027-10-30
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
•freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung BJ 2018
•Grundstück ca. 576 qm
•Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 245qm
•elektrische Rollos
•offener Wohn/Ess-/Kochbereich, Gäste-WC und Garderobe im EG
•3 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Bäder im Obergeschoß
•2/3 ...mehr lesen
•freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung BJ 2018
•Grundstück ca. 576 qm
•Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 245qm
•elektrische Rollos
•offener Wohn/Ess-/Kochbereich, Gäste-WC und Garderobe im EG
•3 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Bäder im Obergeschoß
•2/3 Gäste-/Hobbyräume im Untergeschoß, 1 Duschbad im UG
•Alarmanlage mit Kameraüberwachung
•Klimageräte in alle Wohn-/Schlafräumen
•abgehängte Decken mit Einbauspots
•Fingerprintsystem
•Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus plus separatem Zugang zur rückwärtigen Garten
•Starkstromanschluß
•elektrisches Einfahrtstor
•moderne Einbauküche mit Küchenblock
•großzügiger Garten
•zentrales Belüftungssystem
•Grundwasserwärmepumpe
•High speed Internetanschluss
•Türhöhen 2.10m
•Bewässerungsanlage

Standort & Lage

Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München und umfasst ca. 20.500 Einwohner und ist sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A8 und A99 gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7,U5 und ein sehr gut ausgebautes ...mehr lesen
Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München und umfasst ca. 20.500 Einwohner und ist sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A8 und A99 gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7,U5 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten. In Ottobrunn und der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen (Gymnasium, Realschule und Mittelschule), sowie Ärzte, internationale Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Gemeinde das Phönix Schwimmbad, Sportplätze, das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion im Winter, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Zum Shopping geht es in das ISAR-Einkaufscenter.

Das Objekt selbst liegt in einer reinen Wohngegend mit einem wertigen Mix aus älteren Bestandsobjekten und modernen Neubauten.

85521 Ottobrunn · DEU

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Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit ...mehr lesen
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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