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Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG

Holger Klose
95028 Hof / Saale
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bellevue.de-ID: 30434633

Dreifamilienhaus in Bestlage: Selbst einziehen und/oder vermieten

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 300 m² Wohnfläche
  • · 873 m² Grundstücksfläche
  • · 420.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektnummer: 1191 - Dreifamilienhaus in Bestlage: Selbst einziehen und/oder vermieten
Dieses ursprünglich im Jahr 1969 als 4-Familienhaus erbaute Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf 4 Etagen und aktuell 3 ...mehr lesen
Objektnummer: 1191 - Dreifamilienhaus in Bestlage: Selbst einziehen und/oder vermieten
Dieses ursprünglich im Jahr 1969 als 4-Familienhaus erbaute Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf 4 Etagen und aktuell 3 Wohneinheiten aufteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit dem Souterrain (ursprünglich die 4. Wohnung mit Terrasse) durch eine innenliegende Treppe verbunden und wird derzeit vom Verkäufer bewohnt. Diese Wohnung ist zusammen ca. 150 m² groß und würde bei Verkauf perspektivisch frei werden. Aus unserer Sicht optimal für eine Selbstnutzung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche und die Wohneinheit im Dachgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen von derzeit ca. 10.380 Euro im Jahr. Gerade bei einer Eigennutzung der unteren Wohnung eine schöne Einnahmequelle und später haben die Kinder oder Großeltern die Möglichkeit hier auch wohnen zu können. Auf dem ca. 873 m² großen Grundstück stehen u.a. 3 Garagen und ein großer Garten lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist ein Erbbaurecht. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die TOP-Lage und die bereits vorgenommenen Modernisierungen der letzten Jahre ist das Objekt aus unserer Sicht ein sehr attraktives Angebot für Eigennutzer und/ oder Kapitalanleger. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 30.06.2033. Der Energiebedarf ist hier mit 157,7 kWh(m²a*) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Dieser befindet sich in Vorbereitung.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1969
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    873 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1191

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165,- €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    157,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und verkehrsberuhigter Wohnlage im beliebten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Einkaufsmöglichkeiten, das Hofer Klinikum und das Naherholungsgebiet Untreusee sind schnell erreichbar. Die Stadt Hof ist ...mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und verkehrsberuhigter Wohnlage im beliebten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Einkaufsmöglichkeiten, das Hofer Klinikum und das Naherholungsgebiet Untreusee sind schnell erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 (Hof - Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen - Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

95032 Hof · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer ...mehr lesen
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 200 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

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Herr Holger Klose
Ludwigstr. 52
95028 Hof / Saale
2024

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Hof, HRA 4427 / HRB 6535


UST-ID-NUMMER
DE 286 857 047

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