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Reker Immobilien d.o.o.

Bild/Logo: Heiner Reker
Heiner Reker
22211 Vodice
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bellevue.de-ID: 30417137

Direkt am Hafen: Luxus-Villa mit großem Pool in erster Reihe

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 400 m² Wohnfläche
  • · 892 m² Grundstücksfläche
  • · 2.100.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Luxus-Villa mit mediterranem Garten, großem Pool in bevorzugter Lage direkt am Hafen in Umag ist ab sofort zu finden bei Reker Immobilien

Diese außergewöhnlich große Luxus-Villa mit Südausrichtung in erster Baureihe zum Meer spricht für sich.

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Diese Luxus-Villa mit mediterranem Garten, großem Pool in bevorzugter Lage direkt am Hafen in Umag ist ab sofort zu finden bei Reker Immobilien

Diese außergewöhnlich große Luxus-Villa mit Südausrichtung in erster Baureihe zum Meer spricht für sich.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Küchen, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und zwei Bäder. Des Weiteren eine große Diele mit schöner Treppe in die erste Etage. Diese teilen sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, zwei weitere Bäder sowie ein Flur. Im Obergeschoss der Villa finden Sie schönes 2-Zimmer-Appartement.

Insgesamt verfügt die Villa über 4 überdachte große Terrassen, zwei davon in der ersten Etage, die anderen mit einer weiteren unbedachten im Erdgeschoss. Dort befindet sich auch der schöne große gemauerte Außengrill mit integrierter Spüle und Sitzbank sowie ein Pool mit sehr individueller Form und schönem Wasserfall. Für genügend Stellfläche für Liegestühle sorgt die schöne gemauerte Umrandung des Pools sowie die Terrassen.

Abgesehen vom Kamin im Erdgeschoss ist die Luxus-Villa ebenfalls einer Klimaanlage und einer zusätzlichen Öl-Zentralheizung ausgestattet

Die Fußböden sind aus hochwertigen Materialien wie z. B. Marmor, Parkett, Terrakotta, etc., die Türen und Zargen aus massiver Eiche, die Fenster mit Doppelverglasung.

Der Innenhof der Villa ist komplett gepflastert, beleuchtet und das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Das große Tor kann per Fernbedienung geöffnet bzw. geschlossen werden.

Die Gartenmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Das weitere abgebildete Interieur jedoch nicht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    892 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    4
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausblick
    Meer
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Parkett, Marmor, Terracotta
  • Anbieter-Objektnummer
    946

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,75 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Standort & Lage

Die mediterrane Hafenstadt Umag verfügt über ca. 14.000 Einwohner und liegt im Norden von Istrien unweit des italienischen Triest und der slowenischen Hauptstadt Ljubljana. Die gute Lage und das große touristische Angebot machen die Stadt bei ...mehr lesen
Die mediterrane Hafenstadt Umag verfügt über ca. 14.000 Einwohner und liegt im Norden von Istrien unweit des italienischen Triest und der slowenischen Hauptstadt Ljubljana. Die gute Lage und das große touristische Angebot machen die Stadt bei Touristen sehr beliebt.

Die Altstadt ist von traumhaften familienfreundlichen Stränden und Buchten umgeben. Enge romantische Gassen führen zum Zentrum, das immer noch den mittelalterlichen Charme versprüht. Zahlreiche Konobas, Restaurants und Tavernen laden zu Wildgerichten mit hausgemachten Teigwaren, Meeresfrüchten und natürlich den berühmten istrischen Trüffeln ein.

Umag gilt als das nördliche Eingangstor zu Kroatien und wurde 2011 vom National Geographic Magazin als eines der 10 besten Sommerziele weltweit genannt..

52470 Umag · Umag · HRV

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Sonstiges

Das Energieeffizienzzertifikat für die zum Verkauf kommende moderne Luxus-Villa reichen wir gerne nach.

Diese traumhafte Luxus-Villa wendet sich an Kapitalanleger und Investoren, die eine absolute Luxus-Immobilie für die Vermietung an den verwöhnten ...mehr lesen
Das Energieeffizienzzertifikat für die zum Verkauf kommende moderne Luxus-Villa reichen wir gerne nach.

Diese traumhafte Luxus-Villa wendet sich an Kapitalanleger und Investoren, die eine absolute Luxus-Immobilie für die Vermietung an den verwöhnten Gast suchen. Durch die besondere Lage und die hochwertige Ausstattung der Villa ist eine sehr gute Verzinsung des eingesetzten Kapitals durch die Vermietung erzielbar.

Selbstverständlich kann die Immobilie auch als exklusiver Zweit- und Urlaubswohnsitz für den Eigentümer dienen, der nicht an einer Vermietung interessiert ist und sie ausschließlich selbst nutzen möchte.

Der Kaufpreis ist grundsätzlich in KUNA zu zahlen.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom vereinbarten Kaufpreis. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages fallen unter Umständen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 %, sowie die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages und die Übertragung des Eigentums in Höhe von 1-2 % des Kaufpreises als weitere Kosten an.

Fordern Sie unser unverbindliches Verkaufsexposé für diese traumhafte Immobilie an, wir beraten Sie gern hier in Deutschland oder gemeinsam mit unseren Partnern im Reker Immobilien Netzwerk vor Ort in Kroatien!

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Reker Immobilien d.o.o., Micin Stanka 28 A, 22211 Vodice, +49 5207 77227, +49 5207 923455, info@reker-immobilien.de

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