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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Kathrin Röthig
Kathrin Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30402817

NY88 [Baubeginn erfolgt]. Erstbezug in der Maxvorstadt. Hochwertiges, eindrucksvolles Wohnensemble.

  • Wohnung
  • · 6 Zimmer
  • · 163 m² Wohnfläche
  • · 3.755.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Baubeginn erfolgt!

"Röthig & Röthig" freut sich Ihnen das exklusive, repräsentative Bauvorhaben - NY 88 - mit 12 einzigartigen Wohneinheiten in der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Die Bezugsfertigkeit der Wohneinheiten ist für Sommer 2025 ...mehr lesen
Baubeginn erfolgt!

"Röthig & Röthig" freut sich Ihnen das exklusive, repräsentative Bauvorhaben - NY 88 - mit 12 einzigartigen Wohneinheiten in der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Die Bezugsfertigkeit der Wohneinheiten ist für Sommer 2025 geplant. Die Fertigstellung der Außenanlagen bis Ende 2025. Es handelt sich um eine umfassende Kernsanierung eines bereits bestehenden Altbaus aus dem Jahr 1875, es bleiben aber lediglich das Kellergeschoss und die Außenwände bestehen. Das gesamte Objekt ist ein Effizienzhaus 55 EE, somit werden bei der Beheizung des Gebäudes mit Fernwärme mind. 55% des Energiebedarfs auf Basis von erneuerbarer Energie erzeugt.


Das Projekt - NY 88-

Inmitten des beliebten, urbanen Stadtteils - Maxvorstadt - entsteht ein hochkarätiges Wohnensemble mit 12 exklusiven Eigentumswohnungen und 7 Tiefgaragenstellplätzen, inkl. der Möglichkeit zur Aufladung von Elektroautos, die Ihres gleichen suchen. Die Wohnräume zeichnen sich durch moderne, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Lebensbereiche aus und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ein- bis Fünfpersonenhaushalte.

Bereits der elegante, repräsentative Eingangsbereich des Projektes wird Sie begeistern!

Das Spektrum reicht von 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen von ca. 81 m² bis ca. 163 m² Wohnfläche und von der hellen Erdgeschosswohnung mit Balkon und Blick in den Innenhof über die hervorragend geschnittene Etagenwohnung mit schönem Balkon & Loggia, bis hin zur exklusiven Penthouse-Maisonettewohnung (Deckenhöhe von bis zu ca. 3 Meter) mit privater Dachterrasse und Kaminanschluss. Alle Wohnungen bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof und zusätzlich eine einzigartige Aussicht auf das direkt gegenüberliegende, bekannte "Wappenhaus". Sie bilden einen Wohnungsmix, der unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Großzügige Räume, präzise formulierte Architekturdetails und die hochwertige Ausstattung vervollkommnen die exklusive Anmutung. Überwiegend ca. 2,70 Meter hohe Decken mit bodentiefen Fenstern vermitteln ein Raumgefühl der Extraklasse.

Ein besonderes Highlight ist zudem die Barrierefreiheit, die durch einen Aufzug geschaffen wird. Das "Liftlanding"-Konzept bietet höchsten Wohnkomfort. Sie fahren ganz einfach & bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung in den oberen Etagen!

Freuen Sie sich nach Hause zukommen. Der repräsentative, einladende Eingangsbereich bietet ein modernes, zukunftsträchtiges Post- & Paketannahmesystem. Ihr eigener "stiller Concierge", optisch zurückhaltend integriert, bietet Ihnen die Möglichkeit Pakete und Lieferungen in Ihrer Abwesenheit zu empfangen.

*Übernahme Ihrer derzeitigen Nettokaltmiete durch den Bauträger bis zur 12 Monate ab Beurkundung. Falls Sie bereits im Eigentum wohnen, erhalten Sie Ausstattungen im gleichen Wert zusätzlich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    163 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    20 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    5
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    6
  • Anbieter-Objektnummer
    LS-3222_12

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    33 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    2033-04-04
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FERN
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Nachhaltiges, zukunftorientiertes Bauen & urbanes Wohnen -

Der Bauträger verbindet nachhaltiges Bauen mit dem Anspruch an exklusivem, modernen Wohnen - z.B. U-Bahn direkt vor der Haustüre, einer Fahrradgarage sowie einem "stillen Concierge".

Nachhalt ...mehr lesen
- Nachhaltiges, zukunftorientiertes Bauen & urbanes Wohnen -

Der Bauträger verbindet nachhaltiges Bauen mit dem Anspruch an exklusivem, modernen Wohnen - z.B. U-Bahn direkt vor der Haustüre, einer Fahrradgarage sowie einem "stillen Concierge".

Nachhaltigkeit sowie zukunftsorientiertes Bauen (Effizienzhaus 55 EE) wird immer wichtiger, daher wird das gesamte Projekt in nachhaltiger und massiver Bauweise realisiert. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Stadt München (derzeit ca. 15 - 21% aus erneuerbaren Energien), durch diese dezentrale Beheizung fällt vor Ort keine CO2 Belastung an. Die extensive Dachbegrünung fördert die Artenvielfalt. Die Pflanzen binden Feinstaub aus der Luft und Dachbegrünungen sind ein guter Zwischenspeicher für ablaufendes Regenwasser. Eine Dachbegrünung wirkt ebenso als natürliche Klimaanlage und verbessert das Raumklima.

Nachhaltiges Bauen bedeutet einen bewussten Umgang und Einsatz vorhandener Ressourcen, die Minimierung von Energieverbrauch und ein Bewahren der Umwelt. Das Projekt entsteht aus einem Altbestand aus dem Jahr 1875, welches in sehr guter, beständiger Bauweise errichtet wurde. Im Zuge der kompletten Kernsanierung wird darauf geachtet, möglichst viel dieser hervorragenden Bausubstanz bestehen zu lassen und deren Vorteile zu nutzen.

Das Kellergeschoss wird um eine eigene Fahrradtiefgarage erweitert, die Sie barrierefrei über den Lift erreichen. Lernen Sie die Bequemlichkeit der Maxvorstadt kennen, Sie können alle Ziele in der Innenstadt in wenigen Fahrradminuten erreichen & aufgrund der U-Bahn direkt vor Ihrer Haustüre, sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen.

Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu - alle m² Angaben sind ca. Angaben. Die Möblierung der Visualisierungen dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen ein Beratungsgespräch an.


Die Highlights - nur das Beste -

+ Fertigstellung garantiert. [Baubeginn erfolgt]
+ Übernahme Ihrer derzeitigen Miete bis zur Fertigstellung Ihrer neuen Wohnung*
+ beste Lage in der Maxvorstadt
+ Erstbezug
+ Effizienzhaus 55 EE
+ 12 m Abstand bis zur Straße
+ schöne 3-6-Zimmer-Wohnungen
+ ca. 81 m² bis ca. 163 m² Wohnfläche
+ repräsentativer Eingangsbereich
+ "stiller Concierge" - Paketannahmestation
+ intelligente, moderne Grundrisse
+ große, bodentiefe Fenster
+ lichtdurchflutete Erdgeschosswohnungen mit Balkon
+ Etagenwohnungen mit Balkon & Loggia
+ exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse
+ Lift in alle Obergeschosse bis direkt in Ihre Wohnung (Liftlanding)
+ Hauswirtschaftsräume
+ Smart-Home fähig
+ barrierefrei
+ schlüsselfertige Übergabe
+ Beheizung über Fernwärme (ca. 15 - 21% aus erneuerbaren Energien)
+ jede Wohnung verfügt über zwei Bäder bzw. Gäste-WC
+ Tiefgaragenstellplätze mit Lade-Möglichkeit
+ Fahrradtiefgarage
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
+ extensive Begrünung des Flachdaches


Die Ausstattung - Premiumprodukte -

+ nachhaltige & massive Bauweise
+ zeitlose, wertige Materialien
+ Treppenhaus aus Granit- & Feinsteinfließen
+ hochwertiger Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
+ 3-fache Fensterverglasung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Holz-Aluminium-Isolierglasfenster
+ Design-Sanitärausstattung von Markenherstellern
+ integrierte Deckenspots
+ Bäder mit edlen Keramikfliesen
+ zahlreiche Steckdosen
+ bodengleiche Regen-Duschen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ zusätzliche Handtuchheizkörper

Standort & Lage

Die Lage - Maxvorstadt -

Die charmante und berühmte Isarmetropole begeistert seit Jahrzehnten Menschen aus aller Welt: Schönheit, wirtschaftliche Stabilität sowie kulturelle Glorie und bayrische Kultur – München schützt und erhält seine Wahrzeichen ...mehr lesen
Die Lage - Maxvorstadt -

Die charmante und berühmte Isarmetropole begeistert seit Jahrzehnten Menschen aus aller Welt: Schönheit, wirtschaftliche Stabilität sowie kulturelle Glorie und bayrische Kultur – München schützt und erhält seine Wahrzeichen und Besonderheiten in jeglicher Epoche.

Das Projekt "NY 88" befindet sich direkt an der Grenze zwischen den zwei begehrtesten Münchener Stadtvierteln: Maxvorstadt und Nymphenburg-Neuhausen.

Während die Maxvorstadt mit ihren Promenaden und klassizistischen Bauten durch den Sohn König Maximilians eher feudal geprägt wurde, entwickelte sich das angrenzende Neuhausen-Nymphenburg nach seiner Eingemeindung 1890 zu einem wohlhabenden großbürgerlichen Wohnviertel mit stolzen Villen und modernen Stadthäusern.

Der Münchener Westen glänzt nach wie vor mit einzigartigen Schlossanlagen und botanischen Gärten. Die Nymphenburger Straße bildet die Verbindung der von alten Bäumen und noblen Villen gesäumten Straßen bis hin in die Innenstadt. Zu jeder Jahreszeit versprühen die Ufer der Nymphenburger Kanäle, weitläufige Grünanlagen sowie idyllische Seen eine einzigartige Atmosphäre zum täglichen Vergnügen an der frischen Luft.

Die bereits vorzügliche Lage besitzt weiteres Zukunftspotenzial: In unmittelbarer Nähe des Projektes entsteht aktuell das neue Apple Chip-Design-Center mit 1.500 Arbeitsplätzen. Auch Google erweitert in Lauf- bzw. Radnähe seinen Münchner Standort massiv.

- Mikrolage: Alles direkt vor der Haustüre -

Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in wenigen Metern zur Verfügung.
Die U-Bahnstation "Maillingerstraße" mit der U1 + U7 befindet sich direkt vor der Haustüre. In nur zwei Stationen sind Sie direkt am Hauptbahnhof oder in Gern beim Schloss Nymphenburg.

Die Buslinie 153 bringt Sie in wenigen Haltestellen zur Hochschule München oder zur Universität.

Werfen Sie gerne einen Blick auf unseren Lageplan!


- Geschichte - Nymphenburger Straße

Bereits im Jahre 1158 existierte die Nymphenburger Straße als Verbindung von München zur ehemaligen Salzstraße und galt somit als eine der wichtigsten Verkehrsadern im Süden Deutschlands. Auch im Laufe der Zeit ist diese Straße nie in Vergessenheit geraten. Sei es in der Barockzeit gewesen, als sie als Fürstenweg für Equipagen und Kutschen, Zubringer zum Schloss Nymphenburg war. In den 80-er Jahren erlebte die Straße einen weiteren Aufschwung: Sie war Schauplatz der bekannten Serie „Kir Royal“- aus dem Leben eines Klatschreporters in der Münchner "Schickeria"-Szene. Als Drehort wurde das sogenannte Wappenhaus, gegenüber von diesem Projekt, ausgewählt.

80333 München · Maxvorstadt · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Baubeginn erfolgt & Provisionsfrei für Sie als Käufer!

Sie wohnen derzeit noch zur Miete?
Dann profitieren Sie vom einmaligen Angebot des Bauträgers, Ihre derzeitige Miete bis zur Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses zu übernehmen!* Die Fertigstellung des Projektes ist zudem garantiert und komplett durchfinanziert.


Sie suchen zur Kapitalanlage?
Oder möchten eine Wohnung für Ihre Kinder erwerben und an diese vermieten?
Nehmen Sie jetzt die, mit dem Wachstumschancengesetz, beschlossene degressive Afa (Abschreibung bzw. Absetzung) in Höhe von 5% in Anspruch. Gerne übersenden wir Ihnen Rechenbeispiele für Ihre Finanzierung zu.

Anbieter

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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
2024

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

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An RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, office@roethig-immobilien.de
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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
DEU
Tel.: 089-997297-0
E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht München Infanteriestraße 5 80325 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRA 101131


UST-ID-NUMMER
DE293311400

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbererlaubnis gemäß § 34 Gewo erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Internet: www.ihk-muenchen.de Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse/n lautet/n: office@roethig-immobilien.de; kr@roethig-immobilien.de; tr@roethig-immobilien.dee; dk@roethig-immobilien.de; Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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