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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30401705

Moosburg an der Isar:Sofort bezugsfertige 3-Zimmer Neubau-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 91 m² Wohnfläche
  • · 579.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Moosburg an der Isar:
Sofort bezugsfertige Neubau-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse
- Massive Ziegel-Bauweise
- Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen
- Erstbezug: sofort verfügbar
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Drei Zimmer plus Abstellkammer
- ...mehr lesen
Moosburg an der Isar:
Sofort bezugsfertige Neubau-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse
- Massive Ziegel-Bauweise
- Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen
- Erstbezug: sofort verfügbar
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Drei Zimmer plus Abstellkammer
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (optional zwei Einzelstellplätze je 25.000.- €)

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit in Moosburg an der Isar im Landkreis Freising.

Die Dachgeschoss-Wohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem neu errichteten, repräsentativen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die helle Tiefgarage beinhaltet 14 komfortable Einzelstellplätze.

Der offene Wohn- und Küchenbereich wird zu Mittelpunkt dieser attraktiven Wohnung. Die vom Wohnbereich direkt zugängige Dachterrasse mit sonniger Westausrichtung wird in den warmen Monaten zu Ihrem persönlichen Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

Die massive Ziegelbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Der Anschluss an die Fernwärme bietet eine hohe Energieeffizienz.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist mit zu erwerben. Der zweite Einzelstellplatz bietet Ihnen zum optionalen Erwerb weiteren Komfort.

Durch die Nähe zur Autobahn A92 und zur Kreisstadt Freising erreichen berufstätige Pendler die Landeshauptstadt München in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Ideal ist der Standort für Pendler zum Münchner Flughafen.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    91,15 m²
  • Etage
    2
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Anbieter-Objektnummer
    6999

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    275 €
  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    46,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021
  • Energiepass gültig bis
    2031-09-12
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

  • Keller
Lage:
- Solide Wohnlage
- Ausrichtung nach Westen
- Verkehrsgünstig gelegen (A92)
- Flughafen München ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- Grund- und Mittelschule / Realschule / Gymnasium in der Stadt ...mehr lesen
Lage:
- Solide Wohnlage
- Ausrichtung nach Westen
- Verkehrsgünstig gelegen (A92)
- Flughafen München ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- Grund- und Mittelschule / Realschule / Gymnasium in der Stadt Moosburg

Merkmale
- Erstbezug: Dachgeschoss-Wohnung mit attraktiver Ausstattung
- Komfortable und sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung
- Ziegel-Massivbauweise
- Hohe Energieeffizienz (KfW-55 Standard)
- Netzwerkverkabelung
- Kellerabteil
- Zuordnung des Spitzbodens (ca. 47 m²)
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit zu erwerben (Optional zwei Stellplätze)
- Wohnfläche ca. 91 m² (inklusive 1/2 anteiliger Terrasse)

Ausstattung
- Badezimmer mit bodentiefer Echtglas-Dusche und WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Moderne Badkeramik und Armaturen
- Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation am Stellplatz
- Fußbodenheizung separat steuerbar
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Heizung mit Fernwärme
- Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Standort & Lage

Stadt Moosburg an der Isar im Landkreis Freising

Die ca. 18.000 Einwohner zählende Stadt Moosburg an der Isar bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur für sämtliche Bereiche des täglichen Lebens.

Durch die unmittelbare ...mehr lesen
Stadt Moosburg an der Isar im Landkreis Freising

Die ca. 18.000 Einwohner zählende Stadt Moosburg an der Isar bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur für sämtliche Bereiche des täglichen Lebens.

Durch die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Bischofsstadt Freising und der Landeshauptstadt München bietet Moosburg an der Isar insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.

Der nahe gelegene Franz-Josef-Strauss Flughafen ist mit seinen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen ein absoluter Pluspunkt des Standorts Moosburg.

Der direkte Autobahnanschluss an die A92 und die Bundesstrasse 11 lassen Sie mit dem Auto schnell nach München, Landshut oder Nürnberg gelangen.

Die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie die Stadtbusverbindung nach Freising unterstreichen Moosburgs Stellung als äußerst beliebtes Wohngebiet.

Eine renditestarke und solide Investition im wachsenden Einzugsgebiet der Metropole München und dem Franz-Josef-Strauss Flughafen.

85368 Moosburg an der Isar · DEU

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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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